Доходный метод оценки недвижимости задачи

1. РЕШЕНИЕ ЗАДАЧ ПО ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Вольнова Вера Александровна

оценщик TEGoVA

https://www.youtube.com/watch?v=upload

сертифицированный РОО оценщик недвижимости

Семенцов Никита Сергеевич

к. э. н.

Группа

Затратный подход

Сравнительный

подход

Доходный подход

Определяемые величины

1. накопленный износ (мультипликативно)

2. накопленный износ (методом срока жизни)

3. накопленный износ (через стоимости ЕОН)

4. внешнее устаревание ЕОН – I, II

5. внешнее устаревание ОКС

Доходный метод оценки недвижимости задачи

6. стоимость ОКС с учетом накопленного износа – I, II

7. стоимость прав на земельный участок методом остатка – I, II

https://www.youtube.com/watch?v=ytdeven-GB

8. стоимость прав на земельный участок методом выделения

1. стоимость методом сравнения продаж

2. стоимость методом ВРМ

3. расчет ВРМ — I, II

4. стоимость объекта с учетом ремонта

5. корректировка на состав передаваемых прав

6. корректировка на время продажи

7. корректировка на внешние условия

8. корректировка на наличие элемента

9. итоговая корректировка при независимых элементах сравнения

10. итоговая корректировка при зависимых элементах сравнения

действительный валовой доход

коэффициент капитализации методом инвестиционной группы

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

коэффициент капитализации по модели Инвуда

коэффициент капитализации методом рыночной экстракции

стоимость ЕОН методом капитализации I — IV

стоимость методом ДДП

Содержание

Доходный подход к оценке недвижимости

Задача 1.На основе данных таблицы определите сегодняшнюю ценность каждого актива.

Задача 2.Рассчитайте суммарную будущую стоимость денежного потока, на¬капливаемого под 8 %. Денежный поток возникает в конце года:1-й год -100 руб.; 2-й год — 800 руб.; 3-й год — 0;4-й год — 300 руб.

Задача 3.Оценить выгодность заключения сделки купли-продажи недвижимости для инвестора исходя из следующих условий: инвестору предложено купить объект недвижимости за 1 200 тыс. р. Есть возможность сдать ее в аренду сроком на 4 года с получением абсолютных чистых сумм арендного дохода на уровне 120 тыс. р. в год.

Задача 4.Определить среднее значение коэффициента капитализации для открытых автостоянок. Средняя загрузка автостоянок составляет 2/3.Стоянка №1 на 50 машино-мест. Аренда одного машино-места составляет 30 руб. в месяц. Операционные расходы составляют 4000 руб. в год была продана за 80000 руб.Стоянка №2 на 80 машино — мест.

Задача 5.Инвестор стремиться получить 20% доход на свои инвестиции. Для финансирования сделки имеется возможность получить кредит, составляющий 80% стоимости объекта недвижимости под 12,5% годовых. Определите ставку капитализации и стоимость объекта недвижимости при условии что чистый операционный доход от него составляет 500000 рублей.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrighten-GB

Задача 7.Оценить стоимость магазина со стабильным чистым операционным доходом 1,5 млн руб. в год. Однако в дальнейшем прогнозируется снижение стоимости объекта за счет износа: через 20 лет потеря стоимости объекта составит по прогнозам 20% его первоначальной стоимости на дату оценки. Безрисковая ставка составляет 7%, премия за риск вложения в недвижимость –2,5%, премия за низкую ликвидность – 1,2%, премия за инвестиционный менеджмент – 1%. Норму возврата на капитал определить по методу Ринга.

Задача 8.Оценщиком установлено, что стоимость земли составляет 20% стоимости всего объекта недвижимости. Ставка капитализации для земли в данном рыночном секторе составляет 18,5%, для зданий – 18,5%. Определите общую ставку капитализации.

Задача 9.Здание ресторана планируется построить за 3 года. Освоение инвестиций в первый год составит 1200 тыс. р., с ростом на 15 % в каждый последующий год. После ввода объекта в эксплуатацию прогнозируемый доход от сдачи ресторана в аренду составит 750 тыс. р. в год на протяжении 4 лет. В первые два года прогнозируются потери дохода на уровне 15 %. По окончании четвертого года объект перепродается за 3600 тыс. р. Определить стоимость ресторана.

Задача 10.Определить общий коэффициент капитализации и доходность собственных средств. На местном рынке недвижимости отобраны 4 объекта – аналога.

37. Доходный подход: действительный валовой доход

Физический износ объекта оценки составляет 10%, функциональное устаревание составляет 15%,

внешнее устаревание составляет 5%.

Сколько составляет накопленный износ в процентах?

Ин = 1 – (1 – Иф/100) * (1 – Ифун/100)* (1 – Ивн/100).

Совокупный (накопленный) износ = 1 — (1 – физический износ / 100) * (1 — функциональное

устаревание / 100) * (1 — внешнее устаревание / 100) = 1 — (1- 0,10) * (1- 0,15) * (1- 0,05) =

1 – (0,90*0,85*0,95) = 0,273= 27,3 %

Упражнение на закрепление

Физический износ объекта оценки составляет 56%, функциональное устаревание составляет 8%,

внешнее устаревание составляет 12%.

Сколько составляет накопленный износ?

Стоимость улучшений как новых составляет 400 тыс. руб. Срок экономической жизни улучшений

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyen-GB

составляет 50 лет. Эффективный возраст улучшений составляет 15 лет.

Сколько составляет величина износа, определенная методом срока жизни, в рублях?

ВИн = Сн × (ЭВ / СЭЖ).

1. Величина износа = 400 000 * (15 / 50) = 400 000 * 0,30 = 120 000 руб.

Стоимость улучшений как новых составляет 1 444 тыс. руб. Срок экономической жизни улучшений

составляет 80 лет. Эффективный возраст улучшений составляет 25 лет.

Сколько составляет величина износа, определенная методом срока жизни в рублях?

Стоимость улучшений как новых составляет 1 млн. руб. Физический износ составляет 10%,

функциональное устаревание составляет 15%, внешнее устаревание составляет 5%.

Сколько составляет стоимость улучшений с учетом накопленного износа?

Сул = Снов * (1 – Ин)

устаревание / 100) * (1 — внешнее устаревание / 100) = 1 — (1-0,10) * (1- 0,15) * (1- 0,05%) =

Предлагаем ознакомиться  Кто оплачивает оценку квартиры: продавец или покупатель?

0,2732= 27,3%

Стоимость улучшений с учетом накопленного износа = 1 000 000 * (1- 0,273) = 727 000 руб.

https://www.youtube.com/watch?v=ytabouten-GB

или: 1 000 000 — 27,3% = 727 000 руб.

Упражнение на закрепление

Стоимость улучшений как новых составляет 1 760 тыс. руб. Физический износ составляет 18%,

функциональное устаревание составляет 12%, внешнее устаревание составляет 0%.

1. Определить совокупный (накопленный) износ

2. Определить стоимость улучшений с учетом накопленного износа

Стоимость расположенного на земельном участке здания составляет 3000 тыс. руб., оставшийся

срок его экономической жизни 25 лет. Норма возмещения капитала определяется по прямолинейному

методу. Ставка дохода на инвестиции составляет 18%. Чистый операционный доход от объекта в

первый год эксплуатации составил 700 тыс. руб.

Определите рыночную стоимость земельного участка?

КК окс = Ставка дохода Норма возмещения капитала (метод Ринга: 1/осэж)

ЧОД окс = С окс × КК окс

ЧОД зу = ЧОД – ЧОД окс

С зу = ЧОД зу / Ставка дохода

1. Коэффициент капитализации для ОКС = 18% 1/25 × 100% = 22%

2. Чистый операционный доход ОКС = 3 000 × 22% = 3 000*0,22 = 660 тыс. рублей

3. Чистый операционный доход ЗУ = 700 – 660 = 40 тыс. рублей

4. Стоимость ЗУ = 40 000 / 18% = 40 000 / 0,18 = 222 222 рублей

Стоимость расположенного на земельном участке здания составляет 6 800 тыс. руб., оставшийся

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressen-GB

срок его экономической жизни 50 лет. Норма возмещения капитала определяется по прямолинейному

методу. Ставка дохода на инвестиции составляет 16%. Чистый операционный доход от объекта в

первый год эксплуатации составил 1 560 тыс. руб.

1. Определить коэффициент капитализации для ОКС

2. Определить чистый операционный доход ОКС

3. Определить чистый операционный доход земельного участка

4. Определить стоимость земельного участка

Определите стоимость земельного участка под строительство многоэтажного гаража-стоянки на

150 легковых автомашин. Строительство одного гаражного места по типовому проекту стоит 120

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsen-GB

тыс. руб., а годовой чистый операционный доход от всего объекта прогнозируется в 3 млн. руб. По

рыночным данным, коэффициент капитализации для зданий такого типа составляет 15%, а для

земельного участка — 12%.

С окс = УПС × Q

1. Стоимость ОКС = 120 × 150 = 18 000 тыс. руб.

2. Чистый операционный доход ОКС = 18 000 × 15% = = 18 000*0,15 = 2 700 тыс. руб.

3. Чистый операционный доход ЗУ = 3 000 – 2 700 = 300 тыс. руб.

4. Стоимость ЗУ = 300 / 12% = 300/0,12 = 2 500 тыс. рублей

Определите стоимость земельного участка под строительство склада строительным объемом

8 000 куб. м. Строительство одного кубического метра по типовому проекту стоит 95 тыс. руб., а

годовой чистый операционный доход от всего объекта прогнозируется в 874 000 тыс. руб. По

рыночным данным, коэффициент капитализации для зданий такого типа составляет 14%, а для

земельного участка — 9%.

1. Определить стоимость ОКС

Объект сравнения обременен действующим договором аренды. Оставшийся срок действия договора

аренды составляет 5 лет. Рыночная арендная плата составляет 60000 руб. в год за объект.

Контрактная — 50000 руб. в год за объект. Риск инвестиций для аналогичных объектов составляет

12%. Предполагается: контрактная и рыночная арендные ставки за оставшийся срок действия

договора не изменятся

Поправка на состав передаваемых прав составляет (результат округлен до десятков)?

1. Определить разницу в арендных платежах из-за наличия действующего договора аренды по

Разница в платежах = Рыночная арендная плата — Контрактная арендная плата

Величина корректировки = Разница в платежах × Фактор стоимости аннуитета = Потери ×

((1 – (1/(1 Ставка дохода/100%)Период времени ) )/ Ставка дохода/100%) 3-я функция сложного %

1. Разница в платежах = 60000 – 50000 = 10 000 руб.

2. Величина корректировки = 10 000 × (1 – ((1/(1 0,12)5 ) ) / 0,12) = 36 047,76 = 36 050 руб.

аренды составляет 6,5 лет. Рыночная арендная плата составляет 45000 руб. в год за объект.

Контрактная — 33000 руб. в год за объект. Риск инвестиций для аналогичных объектов составляет

10%. Предполагается: контрактная и рыночная арендные ставки за оставшийся срок действия

1. Определить разницу в арендных платежах из-за наличия действующего договора аренды

2. Определить величину корректировки на состав передаваемых прав (3-я функция сложного %)

Вам необходимо оценить стоимость двухкомнатной квартиры в семнадцатиэтажном доме 1990

№1 двухкомнатная квартира в 17-тиэтажном доме 1984 года постройки продана за 65 т.руб.,

№2 трехкомнатная квартира в 17-тиэтажном доме 1984 года постройки продана за 80 т.руб.,

№3 трехкомнатная квартира в 17-тиэтажном доме 1990 года постройки продана за 84 т.руб.

Остальные характеристики идентичны.

Рассчитайте рыночную стоимость оцениваемой квартиры?

1. Выбрать объект-аналог по которому возможно проведение корректировок по всем элементам

сравнения

Коэффициент корректировки = Стоимость аналога 3 / Стоимость аналога2.

Стоимость объекта = Стоимость аналога × Коэффициент корректировки

1. Искомый объект аналог = №1 (по кол. комнат)

2. Коэффициент корректировки = 84 000 / 80 000 = 1,05

3. Стоимость объекта = 65 000 * 1,05 = 68 250 рублей

Вам необходимо оценить стоимость однокомнатной квартиры в 12-тиэтажном доме 1990 года

№1 2-комнатная квартира в 12-тиэтажном доме 1982 года постройки продана за 780 000 руб.,

№2 1-кокомнатная квартира в 12-тиэтажном доме 1982 года постройки продана за 665 000 руб.,

№3 2-комнатная квартира в 12-тиэтажном доме 1990 года постройки продана за 850 000 руб.

сравнения

2. Определить коэффициент корректировки

Предлагаем ознакомиться  Акт оценки рыночной стоимости имущества. Методы оценки

3. Определить величину стоимости объекта оценки

Оцениваемое отремонтированное здание имеет площадь 150 кв. Аналог, требующий ремонта,

площадью 135 кв.м продан пять месяцев назад за 750 000 у.е. Стоимость ремонта на дату оценки 150 у.е. за 1 кв.м. Темп роста стоимости недвижимости – 2% в месяц.

Определите рыночную стоимость здания?

Коэф. кор. ст. = (1 Темп прироста в единицу времени / 100%)Период времени

1. Определить текущую стоимость аналога по формуле: СТат = СТа * Коэф. кор. ст

2. Определить удельную стоимость аналога по формуле: УСТа = СТат/ПЛа

3. Определить уд. ст. аналога с учетом ремонта по формуле: УСТар = УСТа Р

4. Определить стоимость здания по формуле: Сзд = УСТар*ПЛзд

1. Коэф. кор. ст. = (1 0,02)5 = 1,104

2. Текущая стоимость аналога = 750 000*1,104 = 828 000 у.е.

3. Удельная стоимость аналога = 828 000/135 = 6 134 у.е./кв.м

4. Удельная ст. аналога с ремонтом = 6 134 150 = 6 284 у.е./кв.м

5. Стоимость здания = 6 284 * 150 = 942 600 у.е

Оцениваемое отремонтированное здание имеет площадь 500 кв. Аналог, требующий ремонта,

площадью 400 кв.м продан три месяца назад за 850 000 у.е. Стоимость ремонта на дату оценки 200 у.е. за 1 кв.м. Темп роста стоимости недвижимости – 3% в месяц.

1. Определить коэффициент корректировки стоимости

2. Определить текущую стоимость аналога

3. Определить удельную стоимость аналога

4. Определить уд. ст. аналога с учетом ремонта

5. Определить стоимость здания

Офисный объект недвижимости имеет следующие характеристики: площадь офисных помещений

12. Затратный подход: внешнее устаревание ОКС

Вследствие воздействия внешних факторов, чистый операционный доход от оцениваемого объекта

снизился с 80 до 63 тыс. руб. с 1 кв. м арендопригодной площади. Общая площадь объекта

составляет 1 000 кв. м. Коэффициент арендопригодной площади равен 0,8. Среднерыночная ставка

капитализации для подобных объектов составляет 10%. Предполагается, что негативное внешнее

воздействие относится только к улучшениям участка и сохранится в течение неопределённо долгого

периода времени.

Определить величину внешнего устаревания?

S = Sобщ × Кисп

Потеря ЧОД = (УЧОД – УЧОД’) × S.

ВИвнеш = Потеря ЧОД / КК

1. Арендопригодная площадь = 1 000 × 0,8 = 800 кв. м

2. Потеря ЧОД = (80 — 63) × 800 = 13 600 тыс. руб.

3. Величина внешнего устаревания единого объекта недвижимости = 13 600 / 10% = 136 000

тыс. руб.

снизился с 99 до 74 тыс. руб. с 1 кв. м арендопригодной площади. Общая площадь объекта

составляет 1 260 кв. м. Коэффициент арендопригодной площади равен 0,84. Среднерыночная ставка

капитализации для подобных объектов составляет 9,5%. Предполагается, что негативное внешнее

периода времени.

1. Определить арендопригодную площадь

2. Определить потерю чистого операционного дохода

3. Определить величину внешнего устаревания единого объекта недвижимости

После строительства нового шоссе в стороне от объекта оценки арендная ставка снизилась с 500

до 400 руб. за кв. м в год. Заполняемость объекта снизилась на 10%. Площадь объекта — 800 кв. м.

Среднерыночная ставка капитализации для подобного типа объектов составляет 10%.

Предполагается, что негативное внешнее воздействие относится только к улучшениям участка и

сохранится в течение неопределённо долгого периода времени.

Определить величину внешнего устаревания в денежном выражении?

ЧОД = A × S

ЧОД’ = A’ × S × (100% — Снижение заполняемости)

Потеря ЧОД = ЧОД – ЧОД’

1. Первоначальный чистый операционный доход = 500 × 800 = 400 000 д.е./год

2. Новый чистый операционный доход = 400 × 800 × (100% — 10%) = 288 000 д.е./год

3. Потеря ЧОД = 400 000 – 288 000 = 112 000 д.е./год.

4. Величина внешнего устаревания единого объекта недвижим. = 112 000 / 10% = 1 120 000 д.е.

После строительства нового шоссе в стороне от объекта оценки арендная ставка снизилась с 680

до 540 руб. за кв. м в год. Заполняемость объекта снизилась на 8%. Площадь объекта – 1 650 кв. м.

Среднерыночная ставка капитализации для подобного типа объектов составляет 8,8%.

1. Определить первоначальный чистый операционный доход

2. Определить новый чистый операционный доход

3. Определить потерю чистого операционного дохода

4. Определить величину внешнего устаревания единого объекта недвижимости

Вследствие ухудшения экологической ситуации в районе местоположения оцениваемого объекта,

чистый операционный доход от объекта снизился с 500 до 400 д.е. с 1 кв. м арендопригодной

площади в год. Арендопригодная площадь объекта составляет 1 000 кв. м. Среднерыночная ставка

капитализации для подобных объектов составляет 10%. Доля земельного участка в стоимости

объекта составляет 30%. Предполагается, что негативное внешнее воздействие сохранится в

течение неопределенно долгого периода времени.

Определить величину внешнего устаревания, относящуюся к зданию?

Вивнеш(еон) = Потеря ЧОД / КК

ВИвнеш (зд) = Вивнеш(еон) × (100% – Доля ЗУ)

1. Потеря ЧОД = (500 — 400) ×1 000 = 100 000 д.е.

2. Величина внешнего устаревания ЕОН = 100 000 / 10% = 1 000 000 д.е.

3. Величина внешнего устаревания, относящаяся к здан = 1 000 000*(100% – 30%) = 700 000 д.е.

чистый операционный доход от объекта снизился с 680 до 460 д.е. с 1 кв. м арендопригодной

площади в год. Арендопригодная площадь объекта составляет 780 кв. м. Среднерыночная ставка

капитализации для подобных объектов составляет 12%. Доля земельного участка в стоимости

объекта составляет 18%. Предполагается, что негативное внешнее воздействие сохранится в

1. Определить потерю чистого операционного дохода

2. Определить величину внешнего устаревания единого объекта недвижимости

3. Определить величину внешнего устаревания, относящуюся к зданию

Предлагаем ознакомиться  Ограничения и обременения на недвижимость. Как проверить?

20. Сравнительный подход: расчет ВРМ II

Компания долгое время пыталась продать свой офис за 2 200 000 руб. Поступило много

предложений о покупке офиса за 1 600 000 руб. и его аренде за 120 000 руб. в год

Какую величину составит валовой рентный мультипликатор?

Ответ: 13

ВРМ = Цена / Аренда

1. ВРМ = 1 600 000 / 120 000 = 13

Компания приобрела складской объект за 10 500 000 руб. Спустя 5 лет рассматривается его

продажа по целевой цене 15 000 000 руб. При этом реальные предложения о покупке объекта

обобщаются средней величиной 11 000 000 руб. и его аренде за 710 000 руб. в год

Для однокомнатных квартир известны следующие характеристиками: квартира 1 — цена продажи

30 000 руб., валовой доход 2400 руб.; квартира 2 — цена продажи 35 000 руб., валовой доход 3000 руб.;

квартира 3 — цена продажи 40 000 руб., валовой доход 3600 руб.

Определите средний валовой рентный мультипликатор (ВРМ)?

ВРМ1 = Цена / Аренда

2. Определить величину валового рентного мультипликатора объекта №2 по вышеприведенной

формуле

3. Определить величину валового рентного мультипликатора объекта №3 по вышеприведенной

формуле

CВРМ = (ВРМ1 ВРМ2 ВРМ3) / 3

1. ВРМ1 = 30 000 / 2 400 = 12,50

2. ВРМ2 = 35 000 / 3 000 = 11,67

3. ВРМ3 = 40 000 / 3 600 = 11,11

4. СВРМ = (12,50 11,67 11,11) / 3 = 11,76

Для офисных помещений типа «кабинет» известны следующие характеристиками: объект 1 — цена

продажи 800 000 руб., валовой доход 79 000 руб.; объект 2 — цена продажи 950 000 руб., валовой

доход 84 000 руб.; объект 3 — цена продажи 780 000 руб., валовой доход 65 000 руб.

1. Определить величину валового рентного мультипликатора объекта №1

2. Определить величину валового рентного мультипликатора объекта №2

3. Определить величину валового рентного мультипликатора объекта №3

4. Определить средний валовой рентный мультипликатор

Объект сравнения продан 5 месяцев назад (считая от даты оценки). Анализ рынка показал

устойчивую тенденцию роста цен на данный тип недвижимости на 1% в месяц.

Какой процент составит корректировка на время продажи?

Коэффициент корректировки = (1 Темп прироста в единицу времени / 100%)Период времени

Корректировка = Коэффициент корректировки × 100% – 100%

1. Коэффициент корректировки = (1 1/100)5 = 1,051

2. Корректировка = 1,051 × 100 – 100 = 5,1%

Объект сравнения продан 1,5 года назад (считая от даты оценки). Анализ рынка показал

устойчивую тенденцию роста цен на данный тип недвижимости на 5% в год.

1. Определить коэффициент корректировки

2. Определить корректировку

После отбора информации по жилым коттеджам оценщик получил следующие данные: коттедж,

аналогичный оцениваемому, был продан за 248 000 руб., а такой же коттедж, но без бассейна — за

230 000 руб. Стоимость строительства бассейна равна 16 000 руб.

Определите величину корректировки на наличие бассейна?

Корректировка = Цена с бассейном – Цена без бассейна

1. Корректировка = 248 000 – 230 000 = 18 000 рублей

аналогичный оцениваемому, был продан за 3 480 000 руб., а такой же коттедж, но без бассейна – за

3 300 000 руб. Стоимость строительства бассейна равна 300 000 руб.

В аналогичном офисном здании 40% помещений выходит окнами на свалку, что приводит к

снижению арендной ставки для этих помещений на 20%. Валовой рентный мультипликатор для

такого типа объектов составляет 8.

Определите корректировку в процентах?

Снижение ВД = 1 – (Снижение ставки/100 × Доля помещений со сниженной ставкой/100)

Коэффициент корректировки = 1 / Снижение ВД

1. Снижение ВД = 1 – (0,2 * 0,4) = 0,92

2. Коэффициент корректировки = 1 / 0,92 = 1,087

3. Корректировка = 1,087 × 100 – 100 = 8,7%

В аналогичном офисном здании 25% помещений выходит окнами на свалку, что приводит к

снижению арендной ставки для этих помещений на 12%. Валовой рентный мультипликатор для

такого типа объектов составляет 8

1. Определить снижение валового дохода аналога по сравнению с объектом оценки

3. Определить корректировку

Корректировка к цене аналога на местоположение составила минус 8%, а на дату продажи плюс

3%. Элементы сравнения влияют на стоимость объекта независимо друг от друга

Определите итоговую корректировку?

Итоговая корректировка = Корректировка 1 Корректировка 2

1. Итоговая корректировка = -8% 3% = -5%

Корректировка к цене аналога на площадь составила плюс 10 %, а на состояние минус 5%.

Элементы сравнения влияют на стоимость объекта независимо друг от друга

1. Определить величину итоговой корректировки

3%. Элементы сравнения влияют на стоимость объекта зависимо друг от друга

Коэффициент корректировки 1 = 1 Корректировка 1 / 100

2. Определить коэффициент корректировки по элементу сравнения №2 по вышеприведенной

формуле.

Итоговый коэффициент корректировки = Коэффициент корректировки 1 × Коэффициент

корректировки 2

Итоговая корректировка = Итоговый коэффициент корректировки × 100% – 100%

1. Коэффициент корректировки 1 = 1 (-8%) /100 = 1-0,08 = 0,92

2. Коэффициент корректировки 2 = 1 ( 3%) /100 = 1 0,03 = 1,03

3. Итоговый коэффициент корректировки = 0,92 × 1,03 = 0,9476

4. Итоговая корректировка = 0,9476 × 100 – 100 = — 5,24%

Объект аналог хуже оцениваемого здания по техническому состоянию, что оценивается в 7%, и

лучше по планировке, что дает разницу в стоимости в 4%. Элементы сравнения влияют на

стоимость объекта зависимо друг от друга

1. Определить коэффициент корректировки по элементу сравнения №1

2. Определить коэффициент корректировки по элементу сравнения №2

3. Определить итоговый коэффициент корректировки

4. Определить итоговою корректировку

сравнения

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseen-GB

сравнения

Оцените статью
Правознавство
Adblock detector