Изготовление межевого плана в соответствии с требованиями

Межевой план в 2019 году

Содержание межевого плана позволяет определить все ключевые характеристики земельного объекта, зафиксированные в ходе выполнения кадастровых работ. Полномочия по обследованию земельного надела и изготовлению межевого плана предоставлены кадастровым инженерам, а требования к оформлению этого документа регламентированы следующими нормативными актами:

  • Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ;
  • Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ;
  • Приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 (далее – Приказ № 921).

Общие правила составления межевых планов зафиксированы в статье 22 Федерального закона № 218-ФЗ. Документ состоит из текстовой и графической части, может изготавливаться в письменной или электронной форме.

  • данные о вновь образуемой земельной единице, которые будут являться основанием для проведения кадастрового учета;
  • сведения о частях участка, подлежащие учету в кадастровых органах;
  • новые сведения о характеристиках земельного надела, полученные в результате кадастровых работ.

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

В случаях, предусмотренных законодательными актами, проведение кадастровых работ в отношении участка завершается согласованием его границ с владельцами смежных наделов. Акт согласования включается в содержание межевого плана, а при наличии возражений между правообладателями соседних объектов спор может быть урегулирован в судебном порядке.

Форма межевого плана

(в ред. Приказов Минэкономразвития РФ от 25.01.2012 N 32, от 25.02.2014 N 89, от 22.12.2014 N 822, от 12.11.2015 N 842)

форму межевого плана (приложение N 1);

требования к подготовке межевого плана, в том числе особенности подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости (приложение N 2);(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 25.01.2012 N 32)

примерную форму извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков (приложение N 3).

2. Признать утратившим силу Приказ Федеральной службы земельного кадастра России от 2 октября 2002 г. N П/327 «Об утверждении требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет» (зарегистрирован в Минюсте России 13 ноября 2002 г., регистрационный N 3911).

3. Настоящий Приказ вступает в силу с 1 января 2009 г.

Министр Э.С.НАБИУЛЛИНА

Приложение N 1к приказу МинэкономразвитияРоссии от 24 ноября 2008 г. N 412

(в ред. Приказов Минэкономразвития РФ от 25.02.2014 N 89, от 12.11.2015 N 842)

МЕЖЕВОЙ ПЛАН
Общие сведения о кадастровых работах
1. Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с:
2. Цель кадастровых работ:
3. Сведения о заказчике кадастровых работ:
(фамилия, имя, отчество (при наличии отчества) физического лица, страховой номер индивидуального лицевого счета (при наличии), полное наименование юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления, иностранного юридического лица с указанием страны его регистрации
(инкорпорации)
4. Сведения о кадастровом инженере:
Фамилия, имя, отчество (при наличии отчества) ________________________________________________________________________________________
N квалификационного аттестата кадастрового инженера _________________________________________________________________________________
Контактный телефон ________________________________________________________________________________________________________________
Почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с кадастровым инженером ______________________________________
Сокращенное наименование юридического лица, если кадастровый инженер является работником юридического лица _____________________________
Дата подготовки межевого плана «___» ______________ ______ г.
Исходные данные
1. Перечень документов, использованных при подготовке межевого плана
N п/п Наименование документа Реквизиты документа
1 2 3
 
2. Сведения о геодезической основе кадастра, использованной при подготовке межевого плана
Система координат _________________
N п/п Название пункта и тип знака геодезической сети Класс геодезической сети Координаты, м Сведения о состоянии на
«___» _____________ 2____ г.
наружного знака пункта центра знака марки          
X Y          
1 2 3 4 5 6 7 8          
         
(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 12.11.2015 N 842)
3. Сведения о средствах измерений
N п/п Наименование прибора (инструмента, аппаратуры) Сведения об утверждении типа измерений Реквизиты свидетельства о поверке прибора (инструмента, аппаратуры)
1 2 3 4
4. Сведения о наличии зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства
на исходных земельных участках
N п/п Кадастровый номер земельного участка Кадастровые или иные номера зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке
1 2 3
5. Сведения о частях исходных или уточняемых земельных участков
N п/п Кадастровый номер земельного участка Учетные номера частей земельного участка
1 2 3
Сведения о выполненных измерениях и расчетах
1. Метод определения координат характерных точек границ земельных участков и их частей
N п/п Кадастровый номер или обозначение земельного участка, частей земельного участка Метод определения координат
1 2 3
2. Точность положения характерных точек границ земельных участков
N п/п Кадастровый номер или обозначение земельного участка Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности положения характерных точек границ (M_t), м
1 2 3
 
3. Точность положения характерных точек границ частей земельных участков
N п/п Кадастровый номер или обозначение земельного участка Учетный номер или обозначение части Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности положения характерных точек границ (M_t), м
1 2 3 4
     
4. Точность определения площади земельных участков
N п/п Кадастровый номер или обозначение земельного участка Площадь (Р), м2 Формулы, примененные для расчета предельной допустимой погрешности определения площади земельного участка (Р, м2
1 2 3 4
5. Точность определения площади частей земельных участков
N п/п Кадастровый номер или обозначение земельного участка Учетный номер или обозначение части Площадь (Р), м2 Формулы, примененные для расчета предельной допустимой погрешности определения площади части земельного участка (Р), м2
1 2 3 4 5
Сведения об образуемых земельных участках и их частях
1. Сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков
Обозначение земельного участка ______________________________________________________________________________________________________
Обозначение характерных точек границ Координаты, м Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (M_t), м Описание закрепления точки
X Y
1 2 3 4 5
2. Сведения о частях границ образуемых земельных участков
Обозначение земельного участка _____________________________________________________________________________________________________________
Обозначение части границ Горизонтальное положение (S), м Описание прохождения части границ
от т. до т.
1 2 3 4
3. Сведения о местоположении границ частей образуемых земельных участков
Обозначение земельного участка ______________________________________________________________________________________________________________
Учетный номер или обозначение части
Обозначение характерных точек границ Координаты, м Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (M_t), м Описание закрепления точки
X Y
1 2 3 4 5
3.1. Сведения об образовании земельных участков путем перераспределения
Обозначение земельного участка _____________________________________________________
Источник образования Сведения о частях земельных участков (территориях) включаемых в состав образуемого земельного участка
Кадастровый номер земельного участка (учетный номер кадастрового квартала) Площадь (Р), м2 Обозначение Площадь (Р), м2                
1 2 3 4 5                
               
(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 12.11.2015 N 842)
4. Общие сведения об образуемых земельных участках
Обозначение земельного участка _______________________________________________________________________________________________________________
N п/п Наименование характеристик земельного участка Значение характеристики
1 2 3
1 Адрес земельного участка или описание его местоположения  
2 Категория земель  
3 Вид разрешенного использования  
4 Площадь земельного участка ± величина погрешности определения площади (Р ± Р), м2  
5 Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка (Рмин) и (Рмакс), м2  
6 Кадастровый или иной номер здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке  
7 Иные сведения  
5. Общие сведения о частях образуемых земельных участков
Обозначение земельного участка _________________________________________________________________________________________________________
N п/п Учетный номер или обозначение части Площадь (Р), м2 ±Р, м2 Характеристика части
1 2 3 4 5
     
6. Сведения о земельных участках, смежных с образуемым земельным участком с обозначением __________________________________________________
Обозначение характерной точки или части границ Кадастровые номера земельных участков, смежных с образуемым земельным участком Сведения о правообладателях смежных земельных участков
1 2 3
 
Сведения об измененных земельных участках и их частях
1. Общие сведения об измененных земельных участках
Кадастровый номер земельного участка ____________________________________________________________________________________________________
N п/п Наименование характеристик земельного участка Значение характеристики
1 2 3
1 Кадастровые номера земельных участков, исключаемых из состава измененного земельного участка, представляющего собой единое землепользование  
2 Кадастровый номер входящего в состав земельного участка, представляющего собой единое землепользование (номер контура многоконтурного земельного участка), преобразование которого осуществляется  
3 Кадастровый или иной номер здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, расположенного на измененном земельном участке  
4 Иные сведения  
2. Общие сведения о частях измененных земельных участков
Кадастровый номер земельного участка ____________________________________________________________________________________________________
N п/п Учетный номер или обозначение части Площадь (Р),м2 ±Р, м2 Характеристика части
1 2 3 4 5
   
3. Сведения о местоположении границ частей измененных земельных участков
Кадастровый номер земельного участка ____________________________________________________________________________________________________
Учетный номер или обозначение части _____________________________________________________________________________________________________
Обозначение характерных точек границ Координаты, м Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (M_t), м Описание закрепления точки
X Y
1 2 3 4 5
Сведения об обеспечении доступа (прохода или проезда от земель общего пользования, земельных участков общего пользования, территории общего пользования) к образуемым или измененным земельным участкам
(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 12.11.2015 N 842)
N п/п Кадастровый номер или обозначение земельного участка, для которого обеспечивается доступ Сведения о земельных участках (землях общего пользования, территории общего пользования), посредством которых обеспечивается доступ
1 2 3
(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 12.11.2015 N 842)
Сведения об уточняемых земельных участках и их частях
1. Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером _________________________________________________
Обозначение характерных точек границ Существующие координаты, м Уточненные координаты, м Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки
(М,),м
Описание закрепления точки
X Y X Y
1 2 3 4 5 6 7
           
2. Сведения о частях границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером _____________________________________________________________
Обозначение части границ Горизонтальное положение (S), м Описание прохождения части границ
от т. до т.
1 2 3 4
 
3. Сведения о местоположении границ части уточняемого земельного участка с кадастровым номером ________________________________________________
Учетный номер или обозначение части _______________________________________________________________________________________________________
Обозначение характерных точек границ Координаты, м Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (М_t), м Описание закрепления точки
X Y
1 2 3 4 5
 
4. Общие сведения об уточняемом земельном участке с кадастровым номером ___________________________________________________________________
N п/п Наименование характеристик земельного участка Значение характеристики
1 2 3
1 Площадь земельного участка ± величина погрешности определения площади (Р ± Р), м2
2 Площадь земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости (Ркад), м2
3 Оценка расхождения Р и Ркад (Р — Ркад), м2
4 Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка (Рмин и Рмакс), м2
5 Кадастровый или иной номер здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке
6 Иные сведения
5. Общие сведения о частях уточняемого земельного участка с кадастровым номером _____________________________________________________________
N п/п Учетный номер или обозначение части Площадь (Р),м2 ±Р, м 2 Характеристика части
1 2 3 4 5
6. Сведения о земельных участках, смежных с уточняемым земельным участком с кадастровым номером __________________________
(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 12.11.2015 N 842)
Обозначение характерной точки или части границ Кадастровые номера земельных участков, смежных с уточняемым земельным участком Сведения о правообладателях смежных земельных участков
1 2 3
   
Сведения об образуемых частях земельного участка
Кадастровый номер земельного участка ____________________________________________________________________________________________________
1. Сведения о местоположении границ образуемой части земельного участка
Обозначение части _________________________________________________________________________________________________________________________
Обозначение характерных точек границ Координаты, м Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (M_t), м Описание закрепления точки
X Y
1 2 3 4 5
 
2. Общие сведения о частях земельного участка
N п/п Обозначение части Площадь (Р), м2 ±Р, м 2 Характеристика части
1 2 3 4 5
   
Заключение кадастрового инженера
Схема геодезических построений
Условные обозначения:
Схема расположения земельных участков
Условные обозначения:
Чертеж земельных участков и их частей
Масштаб 1: ______
Условные обозначения:
Абрисы узловых точек границ земельных участков
Обозначение точки ___________ Обозначение точки ___________
 
Обозначение точки ___________ Обозначение точки ___________
Предлагаем ознакомиться  Основания для увольнения педагогического работника

Графическая часть межевого плана

Помимо текстового блока, межевой план включает в себя графическую часть – отображение полученных сведений, расчетов и измерений на схемах и чертежах. В состав обязательных разделов графической части межевого плана Приказ № 921 включает схему расположения объекта и чертеж участка или его частей. К дополнительным разделам графического блока, которые могут заполнять при проведении отдельных видов кадастровых работ, относятся схема геодезических построений и абрисы узловых точек границ объекта.

Графическая часть межевого плана оформляется одновременно для всех образуемых наделов или их частей. При уточнении границ и площади кадастровый инженер проводит графическое отображение границ каждого уточняемого участка. Схема расположения участков изготавливается на основе сведений ЕГРН, содержащих картографические данные, либо с использованием иного картографического материала.

Образец межевого плана 1

При заполнении указанного раздела, местоположение участка отображается в графической форме относительно смежных объектов и границ кадастрового деления, а на схеме указываются:

  • границы объекта, на котором проводились кадастровые работы, а также границы смежных наделов;
  • границы муниципальных образований или населенных пунктов;
  • границы кадастрового деления;
  • границы территориальных зон, объектов культурного наследия и т.д.

Если межевой план изготавливается при формировании и образовании нового объекта, на схеме будут отражены земли или участки общего пользования.

Чертеж участка или его частей является обязательным элементом межевого плана. В содержание этого блока включаются следующие данные:

  • местоположение существующих, новых и прекращающих существование характерных точек границ;
  • части границ участков, а также частей объектов;
  • обозначения земельных наделов и характерных точек границ.

При переносе указанных сведений в чертеж, кадастровый инженер обязан использовать масштаб, обеспечивающий читаемость местоположения характерных точек границ. На поле чертежа отображаются все образуемые или уточняемые участки, а также их части. Оформление чертежа допускает использование выносок или врезок на отдельных листах, если это необходимо для отображения отдельных точек границ.

Предлагаем ознакомиться  Образец декларация на оформление дачного дома

Если межевой план составляется для уточнения границ участка, на обороте чертежа оформляется акт согласования. При заполнении указанного акта, в обязательном порядке указываются паспортные данные правообладателей смежных объектов, либо сведения об их представителях.

(в ред. Приказов Минэкономразвития РФ от 25.02.2014 N 89, от 22.12.2014 N 822, от 12.11.2015 N 842)

I. Общие положения

1. Требования к подготовке межевого плана, в том числе особенности подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» {amp}lt;*{amp}gt; (далее соответственно — Требования и Закон), устанавливают правила оформления межевого плана.

2. В соответствии с Законом межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости (далее — ГКН) сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ГКН сведения о земельном участке или земельных участках.

1) земельных участках, образуемых при разделе, объединении, перераспределении земель и (или) земельных участков (исходные земельные участки) или выделе из земельных участков; (в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 22.12.2014 N 822)

2) земельных участках, образуемых из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

3) земельных участках, из которых в результате выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности образованы новые земельные участки, а также земельных участках, которые в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации {amp}lt;*{amp}gt; и другими федеральными законами после раздела сохраняются в измененных границах (измененные земельные участки);

4) земельных участках, в отношении которых осуществляются кадастровые работы по уточнению описания местоположения границ земельных участков, кадастровые сведения о которых не соответствуют установленным на основании Закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее соответственно — уточнение границ земельного участка, уточненные земельные участки), в том числе при исправлении ошибок в местоположении их границ.

4. Межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав межевого плана, и разделы, включение которых в состав межевого плана зависит от вида кадастровых работ.

–

1) общие сведения о кадастровых работах;

2) исходные данные;

3) сведения о выполненных измерениях и расчетах;

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

4) сведения об образуемых земельных участках и их частях;

5) сведения об измененных земельных участках и их частях;

6) сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ (проход или проезд от земель общего пользования, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования) к образуемым или измененным земельным участкам;(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 12.11.2015 N 842)

7) сведения об уточняемых земельных участках и их частях;

8) сведения об образуемых частях земельного участка;

9) заключение кадастрового инженера;

10) акт согласования местоположения границ земельного участка (далее — Акт согласования).

1) схема геодезических построений;

2) схема расположения земельных участков;

3) чертеж земельных участков и их частей (далее — Чертеж);

4) абрисы узловых точек границ земельных участков.

2) исходные данные;

4) схема расположения земельных участков;

5) Чертеж.

2) исходные данные;

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru

3) сведения об образуемых земельных участках и их частях;

4) сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ (проход или проезд от земель общего пользования, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования) к образуемым или измененным земельным участкам; (в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 12.11.2015 N 842)

Предлагаем ознакомиться  Требования надзорных органов к кафе

5) Чертеж.

9. Разделы «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» и «Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ (проход или проезд от земель общего пользования, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования) к образуемым или измененным земельным участкам» включаются в состав межевого плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ по образованию земельных участков путем раздела, перераспределения или выдела, по образованию из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 12.11.2015 N 842)

1) выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности;

2) раздела земельного участка, в результате которого исходный земельный участок сохраняется в измененных границах.

1) по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка;

2) по уточнению сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении границ части (частей) земельного участка;

3) по исправлению ошибки в сведениях ГКН о местоположении границ и (или) площади земельного участка;

4) по образованию земельных участков, в случае если одновременно уточнены сведения о местоположении границ смежных земельных участков.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

В случае если кадастровые работы выполнялись только в связи с уточнением части (частей) земельного участка, в раздел «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» включаются сведения только об уточняемой части (частях) земельного участка.

Заключение

Оформленный межевой план направляется кадастровым инженером в службу Росреестра, где будет проводиться процедура кадастрового учета с внесением обновленных данных в ЕГРН. Если межевой план оформлялся на вновь сформированный объект, по итогам учета будет присвоен кадастровый номер. При последующих кадастровых работах на учтенном объекте новый межевой план будет учитывать исходные кадастровые сведения о расположении и точках границ участка.

СПЕЦИАЛЬНЫЕ УСЛОВНЫЕ ЗНАКИ

N п/п Название условного знака Изображение Описание изображения
1 2 3 4
1 Земельный участок, размеры которого могут быть переданы в масштабе разделов графической части для изображения применяются условные знаки N 3, N 4
2 Земельный участок, размеры которого не могут быть переданы в масштабе разделов графической части {amp}lt;*{amp}gt;:
а) земельный участок, имеющиеся в ГКН сведения о границе которого достаточны для определения ее положения на местности; квадрат черного цвета с длиной стороны 3 мм
б) земельный участок, имеющиеся в ГКН сведения о границе которого недостаточны для определения ее положения на местности; квадрат с длиной стороны 3 мм, очерченный линией черного цвета, толщиной 0,2 мм
в) ранее учтенный земельный участок, представляющий собой единое землепользование с преобладанием обособленных участков, имеющиеся в ГКН сведения о границах которых достаточны для определения их положения на местности; квадраты черного цвета с длиной стороны 2 мм, соединенные штрихами черного цвета, толщиной 0,2 мм
г) ранее учтенный земельный участок, представляющий собой единое землепользование с преобладанием обособленных участков, имеющиеся в ГКН сведения о границах которых недостаточны для определения их положения на местности; квадраты с длиной стороны 2 мм, очерченные линией черного цвета, толщиной 0,2 мм, соединенные штрихами черного цвета, толщиной 0,2 мм
д) ранее учтенный земельный участок, представляющий собой единое землепользование с преобладанием условных участков, имеющиеся в ГКН сведения о границах которых достаточны для определения их положения на местности; сплошные параллельные линии толщиной 0,2 мм и расстоянием между ними 1 мм
пунктирные параллельные линии с расстоянием
е) ранее учтенный земельный участок, представляющий собой единое землепользование с преобладанием условных участков, имеющиеся в ГКН сведения о границах которых недостаточны для определения их положения на местности между ними 1 мм. Интервал между штрихами — 1 мм, длина штриха — 2 мм, толщина — 0,2 мм
3. Часть границы:    
  а) существующая часть границы, имеющиеся в ГКН сведения о которой достаточны для определения ее местоположения; сплошная линия черного цвета, толщиной 0,2 мм
  б) вновь образованная часть границы, сведения о которой достаточны для определения ее местоположения; сплошная линия красного цвета, толщиной 0,2 мм (допускается линия черного цвета, выделенная маркером красного цвета, шириной до 3 мм)
  в) существующая часть границы, имеющиеся в ГКН сведения о которой недостаточны для определения ее местоположения; пунктирная линия черного цвета, толщиной 0,2 мм, длиной штриха 2 мм и интервалом между штрихами 1 мм
  г) вновь образованная часть границы, сведения о которой недостаточны для определения ее местоположения пунктирная линия красного цвета, толщиной 0,2 мм, длиной штриха 2 мм и интервалом между штрихами 1 мм (допускается линия черного цвета, выделенная маркером красного цвета, шириной до 3 мм)
4. Характерная точка границы:    
  а) характерная точка границы, сведения о которой не позволяют однозначно определить ее положение на местности окружность диаметром 1,5 мм
  б) характерная точка границы, сведения о которой позволяют однозначно определить ее положение на местности круг черного цвета диаметром 1,5 мм
5. Пункт геодезической основы:    
  а) пункт государственной геодезической сети равносторонний треугольник со стороной 3,0 мм с точкой внутри
  б) пункт опорной межевой сети квадрат со стороной 2,0 мм с точкой внутри
6 Точка съемочного обоснования окружность диаметром 1, мм с точкой внутри
7 Направления геодезических построений при создании съемочного обоснования сплошная линия черного цвета толщиной 0, 5 мм
8 Направления геодезических построений при определении координат характерных точек границ земельного участка сплошная линия черного цвета со стрелкой толщиной 0,2 мм

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

Приложение N 3к приказу Минэкономразвития Россииот 24 ноября 2008 г. N 412

Оцените статью
Правознавство
Adblock detector