Можно ли оспорить дарственную на квартиру в 2020

Законодательная база

Договором дарения или же дарственной в юриспруденции принято называть соглашение, согласно которому объект сделки и право собственности на него передаётся на безвозмездной основе от одной стороны (дарителя) – другой (одаряемому). Порядок оформления сделки, требования к составлению документа и другие нюансы, связанные с данным типом отчуждения, регулируются ГК Российской Федерации, а именно – 32 главой.

Из-за уникальных особенностей дарственной, о которых мы расскажем ниже, к ней предъявляются очень строгие требования. К примеру, такой договор нельзя оформить на несовершеннолетнего гражданина, а в случае с дарением доли в ООО – в процедуре обязательно должен участвовать нотариус.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

СПРОСИТЬ ЮРИСТА — БЫСТРЕЕ чем читать! ПОЛУЧИБЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ пока остальные за это ПЛАТЯТ!

Именно поэтому любое нарушение установленных требований может выступить в качестве основания для отмены сделки.

Оспаривание дарения квартиры

Опротестование договора дарения на квартиру, дом или другую недвижимость становится возможным лишь в том случае, если не истёк срок исковой давности. При этом, как правило, причиной для оспаривания дарственной в 2020 году — выступает один из следующих случаев:

  • дарственная изначально является фиктивным документом;
  • одна из сторон сделки была признана недееспособной на момент составления и оформления договора;
  • документ был оформлен с ошибками или в нём отсутствуют необходимые пункты;
  • лицо, получившее в дар квартиру, распорядилось или имеет намерение распорядиться имуществом ненадлежащим образом;
  • одариваемый скончался раньше дарителя;
  • даритель был введён в заблуждение или подписал дарственную на квартиру в невменяемом (алкогольном, наркотическом и пр.) состоянии;
  • дарителя заставили подписать договор под угрозой расправы или физическим давлением.

Согласно действующему в России в 2020 году законодательству, оспорить дарственную на недвижимость, имеет законное право:

  1. даритель;
  2. близкие родственники дарящей жильё стороны;
  3. третьи лица, заинтересованные в таком оспаривании.

Может ли даритель отозвать дарственную? Опытные юристы сайта «Юридическая Скорая» утверждают, что, в большинстве перечисленных нами выше случаев — это возможно!

Также, одним из наиболее часто задаваемых нам вопросов является, можно ли оспорить договор дарения на квартиру после смерти завещателя или дарителя? Можно. В этом случае для оспаривания родственникам следует обратиться с соответствующим заявлением в суд.

Согласно установленным законодательством РФ требованиям, к исковому заявлению в суд об оспаривании договора дарения необходимо приложить следующие документы:

  1. квитанция об успешной оплате государственной пошлины;
  2. судебный приговор (опционально);
  3. судебное решение о признании дарителя недееспособным;
  4. договор дарения квартиры;
  5. ходатайство о вызове свидетелей;
  6. документы, подтверждающие психическое состояние собственника жилья;
  7. справки из правоохранительных органов (если таковые имеются);
  8. паспорт гражданина, выступившего инициатором процесса отмены дарственной.

При этом, полный список пакета необходимых документов – полностью зависит от конкретной ситуации. А потому, не поленитесь и потратьте минуту, чтобы получить бесплатную консультацию наших юристов, введя свой вопрос в соответствующую форму на сайте.

Стоит отметить, что порядок признания договора дарения недействительным не зависит от степени родства одаряемого и дарителя. Поэтому инициировать процесс могут любые заинтересованные в этом лица, которые имеют законные основания.

Сразу стоит отметить, что для оспаривания дарственной на квартиру после смерти дарителя заинтересованным в этом лицам необходимо иметь на руках неопровержимые доказательства того, что в момент подписания договора дарения и передачи права собственности на жильё её владелец не отдавал отчёт собственным действиям в полном объёме.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру в 2020

При этом, некоторые наши Читатели, отвечая другим — утверждали в комментариях о том, что оспорить дарственную достаточно легко, доказав факт того, что собственник недвижимости при заключении сделки находился в алкогольном или наркотическом опьянении.

Согласно действующему законодательству, для аннулирования дарения необходимо выполнить следующие действия:

  1. Собрать все необходимые доказательства и сведения о заболеваниях, которые были у дарителя, а также об употребляемых им лекарственных препаратах. Впоследствии такие справки и выписки послужат основанием для оспаривания того, что в момент оформления договора собственник находился в дееспособном состоянии.
  2. Собрать показания свидетелей, которые могут засвидетельствовать факт того, что при заключении сделки даритель не отдавал отчёт своим действиям.
  3. Инициировать начало проведения посмертной судебно-психиатрической экспертизы, результаты которой помогут составить психоэмоциональный портрет дарящей квартиру стороны и выявить отклонения.

В 2020 году в отношении договора дарения действуют все те же условия для признания сделки недействительной, что и раньше. При этом, стать инициатором процесса может собственник квартиры, его родственники или законные представители (например, попечитель или опекун).

Оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя можно в следующих случаях:

  • Квартира была получена при помощи шантажа, обмана, угроз или при введении собственника в заблуждение.
  • Владелец жилья не осознавал в полной мере последствия, к которым приведут данные действия или же находился в алкогольном/наркотическом опьянении.
  • Договор дарения недвижимости был заключён без участия и согласия законной супруги или супруга дарителя, а сама дарственная квартира была приобретена в браке.
  • В роли дарителя выступил несовершеннолетний не эмансипированный гражданин.
  • При оформлении контракта не присутствовал нотариус (действует лишь в случаях, когда присутствие нотариуса является обязательным условием).

Также, стоит отметить, что наличие наркомании или алкоголизма у дарителя (даже, если это подтверждено медицинскими документами) – не является основанием для оспаривания дарственной.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

Основания для оспаривания дарения должны быть существенными. Далеко не всегда заинтересованные лица, считающие, что их интересы нарушены такой сделкой, имеют права или основания для того, чтобы её оспорить. Дарение может быть оспорено в случаях когда:

  • нарушены условия или предмет сделки (например, в договоре указано условие о передаче предмета в дар только после смерти дарителяп. 3 ст. 572 ГК РФ);
  • не соблюдены форма и порядок заключения сделки (например, передача недвижимого имущества не зарегистрирована в соответствии с законодательством — п. 3 ст. 574 ГК РФ);
  • у дарителя отсутствует право предавать в дар данный предмет (например, согласно законодательству, дарить от имени малолетних лиц запрещено — п. 1 ст. 575 ГК РФ);
  • у одаряемого отсутствует право принимать дар (законодательством ограничена возможность принятия подарков лицами, которые являются государственными и муниципальными служащими и пр. — п. 2 ст. 575 ГК РФ);
  • дарение является притворной или мнимой сделкой (обычно такие сделки заключаются для того, чтобы прикрыть другую сделку — ст. 170 ГК РФ);
  • введение дарителя в заблуждение о существе сделки (непонимание дарителя о том, какие последствия могут иметь место быть для него);
  • сделка совершена недееспособным лицом или лицом, находившимся в момент заключения сделки невменяемым или т.п. (при наличии соответствующих доказательств — ст. 171 ГК РФ);
  • сделка осуществлена лицом не добровольно (например, под угрозой, принуждением или иными обстоятельствами);
  • после заключения сделки, одаряемый покушался на жизнь и здоровье, как самого дарителя, так и семьи или родственников дарителя (ст. 1 ст. 578 ГК РФ);
  • при банкротстве или преддверии банкротства дарителя (п. 3 ст. 578 ГК РФ);
  • одаряемый недостойно обращается с даром (если действия одаряемого могут привести дар к утрате или создать такую угрозу — п. 2 ст. 578 ГК РФ);
  • даритель пережил одаряемого (и такое условие было указано в договоре — п. 4 ст. 578 ГК РФ);
  • отсутствует согласие супруга дарителя на осуществление сделки.

При наличие оснований, можно попытаться оспорить дарение, однако необходимо предоставить доказательства. Но даже наличие оснований и доказательств не всегда гарантирует победу в суде.

Исковое заявление должно быть оформлено надлежащим образом. Составление заявления следует поручить специалисту (юристу или адвокату), так как необходимо в тексте документа правильно изложить позицию истца, ссылки на законодательные и нормативные акты, а также сформировать доказательную базу.

Предлагаем ознакомиться  Может ли быть мать наследником скончавшегося сына

При написании иска, в документе обязательно должны быть указаны:

  • данные сторон спора и их местонахождение или адреса;
  • предмет и суть спора;
  • основания и доказательства;
  • список прилагаемых документов;
  • дата и подпись заявителя (или его представителя).

Заявление подается в судебную инстанцию в нескольких экземплярах (в зависимости от количества сторон по делу). Сотрудник суда ставит отметку о принятии заявления на одном экземпляре и отдает истцу.

Возникают ситуации, когда наследники узнают, что наследодатель еще при жизни передал свое имущество в дар одному из родственников или же совершенно постороннему лицу. Наследники в этом случае лишаются права на такое имущество. Но иногда имеется возможность оспорить дарения, по основаниям, предусмотренным законом. При этом существуют определенные особенности для оспаривания дарения:

  • срок давности в этом случае составляет 3 года;
  • истец не знал или не должен был знать о сделке в период, когда даритель был жив.

В противном случае оспорить такую сделку практически невозможно. В суде потребуется доказывать не только основания, но и неведение истца в период, жизни дарителя.

Дарение квартиры имеет свои особенности, несоблюдение которых может повлечь утрату права на дар в случае оспаривания такой сделки. Так, сделку дарения квартиры можно оспорить по следующим основаниям:

  • передача недвижимости не прошла государственную регистрацию;
  • недееспособность дарителя в момент оформления сделки;
  • запрещение дарения;
  • возможность утраты квартиры или наличие такой угрозы ввиду действий одаряемого;
  • покушение одаряемым на жизнь и здоровье дарителя либо семьи дарителя или родственников дарителя;
  • прочим основаниям.

Оспорить можно не только дарение квартиры, но и дарение доли квартиры. Основания для этого аналогичные основаниям для оспаривания дарения квартиры.

Пример

Алексей обратился в суд с исковым заявлением к Дмитрию (ответчику) о признании недействительным дарения 3/11 долей квартиры. В обосновании своих требований Алексей указал, что его отец заключил договор дарения с Дмитрием, передав последнему на праве собственности 3/11 долей квартиры.

Истец указал, что при совершении сделки его отец не понимал значения своих действий и задолго до заключения сделки находился на учете в психологическом диспансере. Истец предоставил в суд доказательства о нахождении его отца на учете и лечении.

Ответчик — Дмитрий, возражал против иска, просил суд отказать истцу в удовлетворении требований, ссылаясь на то, что на момент заключения сделки нотариус, который данную сделку фиксировал (удостоверял) должен был проверить дееспособность лиц, совершающих эту сделку.

Суд, руководствуясь законодательством Российской Федерации с учетом доказательной базой, предоставленной сторонами, удовлетворил требования Алексея (истца), признал договор недействительным.

Срок оспаривания дарения

Для оспаривания дарения законодательством (ст. 181 ГК РФ) установлены определенные сроки, в течение которых представляется возможность истцу подать соответствующее заявление в судебную инстанцию. В зависимости от ситуаций и обстоятельств, сроки оспаривания могут отличаться:

  • срок исковой давности 3 года: о применении последствий недействительной сделки или о признании сделки недействительной (срок начинается со дня исполнения договора или со дня, когда истец узнал о начале исполнения такой сделки);
  • срок исковой давности 1 год: о признании оспоримой сделки недействительной или о применении последствий ее недействительности (срок начинается, когда лицо было освобождено от угроз или иных действий — если дарение было совершено под принуждением и пр. или со дня, когда истец узнал об обстоятельствах, позволяющих признать дарение недействительным).

Срок исковой давности может быть увеличен по заявлению истца, но при наличии существенных обстоятельств пропуска данного срока.

По закону, оспорить сделку можно на протяжении 3 лет с момента регистрации договора дарения в Росреестре, которая является основанием для законной передачи права собственности от одного владельца другому.

Однако, данное правило имеет свой список исключений:

  • с момента регистрации дарственной прошло более 10 лет;
  • в случае, если родственник дарителя не знал о совершённой сделке – он имеет право оспорить договор на протяжении 3 лето с момента, когда он узнал о дарении;
  • заинтересованное третье лицо может оспорить договор дарения на квартиру на протяжении 1 года после того как ему открылась данная информация;
  • в случае, если сам даритель хочет отозвать дарственную, а другая сторона препятствует его желанию – срок исковой давности может быть продлён до 5 лет.

Основания для оспаривания дарственной в 2020 году

Одним из оснований для отмены дарственного договора, дарителем которого выступает юридическое лицо или частный предприниматель, является их несостоятельность (банкротство) и нарушение соответствующего закона о банкротстве. Хотя нормы права и сам закон не содержат положений, в которых бы конкретно указывалось, какие именно нарушения такого договора могли бы повлечь за собой его отмену.

Можно сказать, что отмена дарения при банкротстве дарителя направлена на защиту интересов кредиторов. Ее целью является предотвращение возможного скрытия должником-банкротом своего имущества путем оформления дарственной на третьих лиц. Поэтому кредиторам, конкурсным управляющим и другим заинтересованным лицам в таких ситуациях дано право на предъявление требования об отмене договоров дарения.

Понятие договора дарения

К сведению

Для анализа нарушений, которые могут повлечь за собой их отмену, обратимся, прежде всего, к положениям ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Чаще всего для защиты имущественных прав кредиторов применяется механизм признания сделки недействительной. Основаниями для этого могут быть причины, установленные главой III.1 «Оспаривание сделок должника» ФЗ, заменившей, по сути, статью 103 ФЗ, которая была отменена.

Раньше дарение, как безвозмездную сделку, можно было оспорить только в трех случаях.

  1. Когда она совершалась между должником и заинтересованным лицом, в результате исполнения которой кредиторам могли быть причинены или были причинены убытки.
  2. Когда она совершалась с одним из числа кредиторов, чем влекла преимущественное удовлетворение его требований перед остальными.
  3. Когда она была связана с выплатой доли в имуществе должника его учредителю (участнику), который вышел из состава учредителей (участников), если это нарушало права и законные интересы кредиторов.

Нововведенная глава содержит более широкий перечень оснований для оспаривания таких действий. Статьями 61.2 и 61.3 ФЗ введены и используются понятия подозрительных сделок и сделок с предпочтением, установлены сроки, в которые они должны быть заключены, чтобы их можно было признать недействительными.

Примером может быть сделка по уступке прав требования на безвозмездной основе. Такую сделку в некоторых случаях можно считать договором дарения. Вообще очень часто при банкротстве должниками совершаются указанные выше действия в отношении отдельного кредитора, который не является единственным. Тогда арбитражный суд может признать их недействительными, так как они отдают предпочтение одному из нескольких лиц.

Такие договора назвать безвозмездными трудно. Поэтому для применения основания для отмены дарения при банкротстве дарителя, в лице одаряемого должно выступать лицо, которое не является кредитором должника-дарителя. А к таким правоотношениям нельзя применить нормы гл. III.1ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Выходит, что сфера применения указанной нормы ФЗ и оснований, предусмотренных п. 3 ст. 578 ГК РФ, не пересекаются. В то же время отмена дарения не может быть осуществлена, если дарителем не будут допущены нарушения положений ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Пример

В отношении руководителя фермерского хозяйства Звонарева Л.И. в январе 2015 года открыто дело о его несостоятельности (банкротстве). За два года до этого он, пытаясь выбраться из затруднительного финансового положения, набирает один за другим несколько кредитов на значительную сумму. В сентябре 2014 года Звонарев Л.И., зная о приближении банкротства, заключает договор дарения большей части имущества на гражданина Нечаева П. Р., который является заинтересованным лицом. В рамках дела о банкротстве фермерского хозяйства конкурсный управляющий обращается в арбитражный суд с требованием признать договор дарения, заключенный между должником-дарителем Звонаревым Л.И. и одаряемым Нечаевым П. Р. недействительным и применить последствия его недействительности.

Предлагаем ознакомиться  Прекращение трудового договора

Суд установил, что дарственный договор заключен за четыре месяца до подачи заявления о признании должника-дарителя несостоятельным (банкротом), сделка совершена на безвозмездной основе, а одаряемый является заинтересованным лицом. Все эти обстоятельства свидетельствуют о том, что дарение совершено с целью причинения вреда имущественным правам кредиторов должника Звонарева Л.И., и одаряемый Нечаев П. Р. знал об этом.

В этом случае нельзя отменить договор на основании положений п. 3 ст. 578 ГК, так как нарушения, допущенные при заключении его заключении, не соответствуют одному из условий указанной нормы. А именно, договор совершен за четыре месяца до подачи должником заявления о несостоятельности (банкротстве), а не в течение шести месяцев до объявления его банкротом, как того требует п. 3 ст. 578 ГК. Поэтому арбитражный суд удовлетворил требования конкурсного управляющего о признании спорного договора недействительным в соответствии с п. 2 ст. 61.2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и применении последствий его недействительности.

Основание для отмены дарения при банкротстве юридического лица или частного предпринимателя является единственным из всех, оговоренных в ст. 578 ГК РФ, в котором право на отмену дарения имеют лица, не являющиеся сторонами договора. Такими лицами выступают кредиторы дарителя, которого объявили несостоятельным (банкротом), его акционеры, а также заинтересованные государственные органы.

Исковые заявления с требованием отмены дарения заинтересованные лица подают в арбитражный суд. Если участниками договора дарения являются физические лица, то иск подается в суд общей юрисдикции. При подготовке искового заявления заинтересованное лицо должно убедиться, что его требования законны и соответствуют нормам, определенным п. 3 ст. 578 ГК РФ. Дарение должно быть совершено:

  • за счет средств, связанных с коммерческой деятельностью дарителя-должника;
  • в нарушение положений ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;
  • в течение шести месяцев до момента объявления дарителя-должника несостоятельным (банкротом).

Что такое отмена дарения

Если исковое заявление будет содержать, например, требование признания договора недействительным в силу того, что дарение совершено лицу, которое является кредитором дарителя, и, как основание, будет указана норма п. 3 ст. 578 ГК, суд будет вынужден отказать в удовлетворении иска. В данном случае дарение невозможно отменить, поскольку такой договор не будет безвозмездным, а значит, не может считаться дарственным.

  • документ (паспорт), подтверждающий личность истца или документ, удостоверяющий полномочия его представителя;
  • документ, подтверждающий направление ответчику копии искового заявления с приложенными к нему дополнениями;
  • копию договора;
  • копии документов, которые подтверждают, что:
    • дарение было осуществлено за счет средств, связанных с коммерческой деятельностью ответчика (юридического лица или частного предпринимателя);
    • на момент осуществления дарения в отношении ответчика (дарителя) рассматривалось дело о его несостоятельности (банкротстве);
    • истец является заинтересованным лицом и вправе подавать исковое заявление с соответствующим требованием;
  • копию свидетельства о государственной регистрации ответчика (дарителя) как юридического лица или частного предпринимателя;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины.

Исковое заявление можно подать через канцелярию судебного органа, посредством почтовой связи и лично судье, который будет вести дело. Не позднеепяти дней со дня поступления иска в суд судья обязан рассмотреть вопрос о его принятии в судопроизводство, оставлении без движения, возвращении или отказе в принятии, мотивируя любое из своих решений. В случае принятия искового заявления к производству, судья выносит определение, по которому возбуждается гражданское дело.

Если в натуре подаренное имущество вернуть не представляется возможным, то, в соответствии с п. 1 ст. 1105 ГК РФ, возвращается его действительная стоимость на момент приобретения, а также убытки, связанные с изменением его стоимости в случае затягивания возмещения. Отмена дарения в конкурсном производстве восстанавливает равенство между всеми кредиторами должника и дает возможность защитить их права.

Заключение

Отмена дарения возможна, если оно совершено юридическим лицом или частным предпринимателем за счет средств, связанных с их коммерческой деятельностью, в нарушение закона о банкротстве и в течение

шести месяцев

до объявления дарителя банкротом. Обратиться в суд с соответствующим требованием могут все заинтересованные лица.

Исковое заявление с требованием отмены дарственной на данном основании с приложенным к нему пакетом дополнительных документов и доказательной базой подается в арбитражный суд.

Судебное решение вступает в законную силу по истечении срока апелляционного обжалования, если оно не было обжаловано сторонами процесса.

Последствием отмены договора дарения является возврат подаренного имущества в натуре или его действительной стоимости в конкурсную массу дарителя-должника.

Итак, в качестве причин для оспаривания дарственной квартиры выступают:

  • Договор был составлен или оформлен не по закону или содержит ошибки (ГК РФ, статья 168).

Был нарушен порядок или форма подписания дарственной, квартира не была зарегистрирована после подписания соглашения и пр.

  • Дарящая сторона в момент заключения сделки не являлась дееспособной (ГК РФ, статьи 177 и 171).

Согласно данным статьям Гражданского кодекса, оспорить договор можно при наличии доказательств физической или психической недееспособности дарителя, а также других аналогичных ситуаций в которых собственник не мог ясно отдавать отчёт собственным действиям (к примеру, имело место быть алкогольное или наркотическое опьянение).

  • Если одаряемый умышленно причинил физические повреждения дарителю или его близким (например, гражданин совершил покушение на жизнь). Данный пункт регулируется частью 1 статьи 578 ГК РФ.
  • Если дарственная на квартиру была заключена для сокрытия какой-либо другой сделки (ГК РФ, статья 170).

Как можно избежать оспаривания

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

При оформлении недвижимости в дар многие люди не до конца отдают отчёт своим действиям и открыто игнорируют установленные законом правила, что приводит к оспариванию сделки. Если Вы хотите избежать этого – проработайте заранее содержание договора дарения и обсудите все его условия с другой стороной, после чего обязательно воспользуйтесь услугой нотариуса!

Вступление в силу решения суда и возможность его обжалования

После рассмотрения дела по существу поданного искового заявления, арбитражный суд выносит соответствующее решение. Если иск об отмене дарения будет удовлетворен, право одаряемого на подаренное имущество прекращается и восстанавливается право прежнего владельца.

Как признать договор дарения недействительным

В случае отказа истцу в удовлетворении его исковых требований он вправе обжаловать решение арбитражного суда первой инстанции в вышестоящем суде. В данном случае это будет арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подается на решение суда, не вступившее в законную силу. Срок подачи апелляции составляет один месяц со дня принятия решения арбитражным судом первой инстанции.

Заключение

Отмена дарения возможна, если оно совершено юридическим лицом или частным предпринимателем за счет средств, связанных с их коммерческой деятельностью, в нарушение закона о банкротстве и в течение

шести месяцев

до объявления дарителя банкротом. Обратиться в суд с соответствующим требованием могут все заинтересованные лица.

Исковое заявление с требованием отмены дарственной на данном основании с приложенным к нему пакетом дополнительных документов и доказательной базой подается в арбитражный суд.

Судебное решение вступает в законную силу по истечении срока апелляционного обжалования, если оно не было обжаловано сторонами процесса.

Последствием отмены договора дарения является возврат подаренного имущества в натуре или его действительной стоимости в конкурсную массу дарителя-должника.

Дарение можно оспорить при наличии определенных

оснований

, предусмотренных законодательством. В большинстве случаев дарение оспаривается только

в судебном порядке

. При этом необходимо:

  • иметь основания для оспаривания сделки (при отсутствии оснований бессмысленно оспаривать сделку, так как одного желаний истца не достаточно, для того, чтобы суд признал сделку недействительной или ничтожной);
  • правильно сформировать позицию и подготовить доказательную базу (это необходимо для защиты своих интересов в суде и доказывании, чем именно сделка ущемляет или нарушает права истца);
  • не пропустить сроки давности (в зависимости от обстоятельств срок давности составляет от 1 года до 3 лет, однако срок давности может быть увеличен в судебном порядке по заявлению истца, но при наличие особых обстоятельств).
Предлагаем ознакомиться  Что делать если мою машину поцарапали во дворе и уехали

Процедура оспаривания дарения в различных ситуациях и при различных обстоятельствах отличается. Дарение может быть оспорено как при жизни дарителя, так и после его смерти.

Консультация юриста

Вопрос

Моя бабушка хочет подарить мне свой дом. У нее есть две дочери (моя мама и тетя). Если они захотят оспорить дарение, как я могу защититься от оспаривания договора дарения?

Защититься от попыток оспаривания дарения не возможно, так как законодательством предусмотрено право сторон сделки или заинтересованных лиц на защиту своих прав и интересов.
Однако, если договор оформлен с соблюдением всех требований и положений законодательства, оспорить его практически невозможно.

К тому подача иска в суд об оспаривании договора не значит, что суд удовлетворит такие требования.
При заключении сделки важно зафиксировать факт того, что бабушка (т.к. она является пожилой) находится в здравом уме, и совершает сделку не под влиянием или заблуждением. Для первого случая не помешает получить справку о состоянии психического здоровья. Также можно записать на диктофон разъяснение нотариуса о последствиях сделки и тот факт, что бабушка осведомлена об этих последствиях.

Вопрос

Если ли я выпишу из квартиры своего отца, может ли это стать основанием для оспаривания дарения, если он мне эту квартиру подарил?

Да, Ваш отец может обратиться с иском в суд для оспаривания дарения. Однако для того, чтобы суд признал договор недействительным, потребуются существенные доказательства и наличие обстоятельств.
Также, выписать Вашего отца из квартиры может быть затруднительным, так как он является членом семьи. Это возможно сделать только в судебном порядке и при условии наличия у него другого жилья, где он может проживать, после того как будет выписан из Вашей квартиры.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Задайте вопрос юристу онлайн!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Вопрос

Одним из основных кредиторов предприятия «МСК» является банк N. По данному предприятию 15 ноября 2014 года возбуждено дело о банкротстве, а через шесть месяцев открыто конкурсное производство. В декабре 2014 года директор «МСК» оформляет договор дарения на своего кума Т., по которому вся нереализованная готовая продукция, транспорт и некоторое дорогостоящее оборудование переходят к нему в собственность. Таким образом, даритель хотел защитить часть имущества от выплаты по долгам кредиторам. Банк N, узнав об этой сделке, в апреле подает в арбитражный суд исковое заявление с требованием отменить договор дарения и применить последствия к возврату подаренного имущества в конкурсную массу. Какое решение в данной ситуации примет суд?

Банк N имел право на подачу в суд искового заявления с требованием отмены данного договора дарения, поскольку является заинтересованным лицом, как основной кредитор предприятия «МСК». Суд при рассмотрении дела будет руководствоваться

п. 3 ст. 578 ГК

, в соответствии с которым отмена договора дарения возможна, если он был заключен дарителем

  • в нарушение положений ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;
  • договор дарения был оформлен в течение шести месяцев до объявления предприятия «МСК» несостоятельным (банкротом) и, соответственно, до открытия в отношении него конкурсного производства;
  • договор дарения был осуществлен за счет средств, связанных с его коммерческой деятельностью.

Исходя из доказательной базы, суд должен признать требования истца, представляющего банк N, законными, исковое заявление удовлетворить в полном объеме, договор дарения отменить и применить последствия его отмены — возвратить подаренное имущество в конкурсную массу должника.

Вопрос

Индивидуальный предприниматель Колесников готовится к банкротству, так как не может выплатить двум банкам заложенности по кредиту. На сегодня у него скопилось долгов на сумму около восьмисот тысяч рублей, и это без штрафов. Живет Колесников с женой в двухкомнатной квартире, которая приватизирована и оформлена на их совершеннолетнего сына Геннадия. Год назад отец Колесникова подарил ему половину своей квартиры, в которой проживает один. Для того чтобы при банкротстве не отняли принадлежащее ему имущество, месяц назад Колесников с отцом заключил договор дарения, которым передарил ранее подаренную ему половину квартиры обратно отцу. Также должник хочет сдать перед подачей заявления о признании его банкротом патент на предпринимательскую деятельность. В связи со сложившейся ситуацией, Колесникова интересует, заберут ли отдаренную ним отцу половину квартиры и будет ли процедура банкротства проходить через арбитражный суд, если он на этот момент не будет уже ИП?

Во-первых, нет никакого смысла прекращать статус индивидуального предпринимателя. Напротив, дела о банкротстве ИП рассматриваются быстрее, нежели физических лиц. Во-вторых, исходя из данного случая, процедура банкротства должна пройти без каких-либо неблагоприятных последствий. Поскольку квартира, в которой проживает Колесников, ему не принадлежит, а является собственностью его совершеннолетнего сына, то обращение взыскания на нее невозможно. В-третьих, должник зря передарил обратно половину подаренной ему квартиры, так как она являлась единственным жильем в случае, если сын запретит родителям проживать в принадлежащей ему на правах собственности квартире. В соответствии с

п. 1 ст. 446

Гражданского процессуального кодекса, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение, которое находится в собственности должника, если оно является единственным пригодным для проживания должника и членов его семьи помещением. Исключение составляет только жилье, которое находится в ипотеке. В-четвертых, какой судебный орган будет рассматривать дело о банкротстве, не зависит от того, должник является частным предпринимателем или физическим лицом. Здесь играет роль только природа долгов должника. Если в кредитных договорах, гражданин Колесников именуется заемщиком денежных средств как индивидуальный предприниматель, то это означает, что средства заимствовались для осуществления предпринимательской деятельности, а такие дела рассматриваются арбитражным судом.

Судебная практика оспаривания дарения

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

Судебная практика по делам об оспаривании договоров дарения не однозначна. Суды руководствуются действующими законодательными нормами, а также позициями и разъяснениями судов высших инстанций. Основными документами, которыми судебные инстанции руководствуются и на которые опираются, при принятии решений по делам об оспаривании сделок дарения являются:

  • Гражданский кодекс Российской Федерации;
  • Определения Президиума Верховного суда Российской Федерации;
  • Обзор судебной практики по данным делам.

Однако решающим фактором, влияющим на выносимое судом решение, является доказательная база, предоставленная сторонами при оспаривании таких сделок.

Заключение

Дарение можно оспорить при наличии определенных

оснований

, предусмотренных законодательством. В большинстве случаев дарение оспаривается только

в судебном порядке

. При этом необходимо:

  • иметь основания для оспаривания сделки (при отсутствии оснований бессмысленно оспаривать сделку, так как одного желаний истца не достаточно, для того, чтобы суд признал сделку недействительной или ничтожной);
  • правильно сформировать позицию и подготовить доказательную базу (это необходимо для защиты своих интересов в суде и доказывании, чем именно сделка ущемляет или нарушает права истца);
  • не пропустить сроки давности (в зависимости от обстоятельств срок давности составляет от 1 года до 3 лет, однако срок давности может быть увеличен в судебном порядке по заявлению истца, но при наличие особых обстоятельств).

Процедура оспаривания дарения в различных ситуациях и при различных обстоятельствах отличается. Дарение может быть оспорено как при жизни дарителя, так и после его смерти.

Оцените статью
Правознавство
Adblock detector