Можно ли выселить соседей за шум

На что жалуемся?

Неблагополучное соседство может выражаться в нарушении довольно широкого спектра прав собственников или нанимателей.

Но кроме прав у россиян есть и обязанности.

Например, жилец должен соблюдать права соседей по квартире, общежитию или комнате.

Перечень прав на достойную жизнь довольно широкий, но основной список таков:

  • право на тишину;
  • на защиту жилых помещений от порчи и разрушения;
  • на защиту жизни и здоровья.

За нарушение прав законодатели предусмотрели административную и гражданскую ответственность.

Меры ответственности описаны в федеральном или региональных административных кодексах.

Например, за нарушение закона о тишине статья 2.1 административный кодекс Нижегородской области предусмотрел штрафы:

  • на виновников-граждан до 2 тысяч рублей;
  • за рецидив – до 5 тысяч.

Статья 2.1. Нарушение тишины и покоя граждан

  1. Совершение предусмотренных Законом Нижегородской области «Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Нижегородской области» действий (бездействия), нарушающих тишину и покой граждан, —
    влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до двух тысяч рублей; на должностных лиц — от одной тысячи до четырех тысяч рублей; на юридических лиц — от пяти тысяч до двадцати тысяч рублей.».
  2. Повторное совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, —
    влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от четырех тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от пятнадцати тысяч до тридцати тысяч рублей.

Наказание рублём вполне сможет утихомирить соседей.

Право на тишину

Заботясь о здоровье граждан, российское Правительство обязало администрацию каждого федерального региона разработать и принять правовой акт, регламентирующий соблюдение тишины.

Закон касается всех – и людей, и организации.

Главная задача такого акта – обеспечение тишины и покоя граждан.

Закон обязательно должен содержать условия:

  • о временных рамках (в какие часы покой граждан не должен нарушаться);
  • о факторах влияния (какими действиями нарушаются права на тишину);
  • об ответственности виновников.

Во всех регионах законы разные, но цель у них одна и критерии сходные.

В Нижегородской области, например, спокойствие жителей соблюдается на таких условиях:

  • перечень территорий и объектов, подпадающих под действие закона (любые здания, дворы и территории, где временно или постоянно живут люди – дома, садовые товарищества, больницы, санатории, интернаты и т.п.);
  • нельзя нарушать тишину с 22 до 7 часов, а в выходные и праздники – с 23 до 10 часов (существует и «тихий час» — с 12.30 до 15 часов ежедневно запрещено нарушать тишину).

Приводятся и факторы, нарушающие спокойствие:

  • топот, громкий крик, пение, свист, перестановка мебели, стук, игра на музыкальных инструментах;
  • ремонтные и строительные работы;
  • громкое включение радио, музыки, телевизора (в том числе и в автомобилях);
  • частое и длительное срабатывание автосигнализации.

Соседи могут отравлять жизнь не только шумом, но и порчей общих коммуникаций или конструкций жилья. К таким действиям можно отнести:

  • несоблюдение поддержания внутренних коммуникаций в рабочем состоянии (например, замыкание электропроводки или регулярные протечки, приведшие к нарушению ваших инженерных сетей);
  • незаконная перепланировка (вред может быть нанесён несущим стенам или перекрытиям);
  • использование помещения не для проживания (некоторые жильцы обустраивают в комнате или квартире производственные помещения – мастерские, например).

Можно ли выселить соседей за шум

Соседи могут оказаться не только шумными, но и опасными. Ниже мы рассмотрим, как выселить соседа дебошира?

Часто в новостях озвучиваются случаи пожаров или взрыва газа, и причина тому – курение в пьяном виде.

Сосуществование с соседом-алкоголиком – это как жизнь на пороховой бочке. И встает вопрос: как выселить соседа алкаша?

Неосторожное обращение с огнём неадекватного соседа может привести к тому, что пострадает не только он сам, но и соседи, которые понесут огромные убытки.

Ведь огонь весьма прожорлив, и часто выгорают не только неблагополучные квартиры или комнаты, но и целые дома.

Когда не получится выселить соседа

Если квартира неприватизированная, выселение вполне возможно по 91 статье Жилищного кодекса.

Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

  1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
  2. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.
Предлагаем ознакомиться  Об утверждении Ветеринарных правил содержания птиц на личных подворьях граждан и птицеводческих хозяйствах открытого типа

Основания для выселения, описанные в статье, таковы:

  • систематическое нарушение законных прав и интересов соседей (по комнате, коммуналке, квартире);
  • неоплата коммунальных квитанций больше, чем за полгода;
  • порча и разрушение жилья;
  • лишение прав родителей, если суд запретил проживать им совместно с детьми в одном помещении.

О том, можно ли выселить из квартиры несовершеннолетнего, читайте здесь.

Если же жильё приватизированное,то лишить права собственности владельца возможно только за незаконную планировку (ст. 29 Жилищного кодекса).

При этом процедура такова:

  • выясняется, что комната или квартира перепланирована незаконно (на месте спальни, например, оборудована ванная);
  • специалисты жилконторы выпишут хозяину предписание – либо узаконить перепланировку, либо вернуть всё в прежнее состояние (в соответствии с техпланом);
  • если предписание не исполняется, квартира продаётся с торгов, а хозяину выплачивается разница между выкупной ценой квартиры и затрат на восстановление жилья.

Других оснований для выселения собственников нет.

По норме Гражданского кодекса нарушенные права пострадавший имеет право восстановить.

То есть начать процедуру восстановления прав может только тот, чьи права нарушены.

Вместе с тем выселение – это взаимоотношения между собственником помещения и жильцом.

Если нарушитель – собственник квартиры или комнаты, то инициатором выселения может быть пострадавший. Если же неблагополучный сосед — наниматель муниципального жилья, то выселять его будет муниципалитет, но с подачи пострадавших.

Как выселить?

Так как статус жилья может быть разным в индивидуальных ситуациях, то и алгоритмы выселения будут различаться.

Как выселить соседа из муниципальной квартиры?

Во-первых нужно собрать доказательства нарушения прав и разные документы:

  • каждый раз, когда сосед шумит или дебоширит, вызывайте полицию (протоколы осмотра скрупулёзно складывайте). При этом учтите, что нарушение прав должно быть систематическим (не одноразовым), поэтому фактов нарушения прав должно быть несколько;
  • если сосед комнату превратил в мастерскую или повреждает коммуникации и обстановку квартиры, вызывайте специалиста жилконторы (так же составляется акт обследования. Обращайте внимание специалиста на имеющиеся подпалины в комнате – это серьёзный риск остаться без жилья);
  • в администрацию пишите жалобы с требованием о выселении неблагополучного соседа.

Заявления и жалобы пишите в двух копиях, одну из которых зарегистрируйте в администрации и оставьте себе.

В течение месяца вам должен поступить мотивированный ответ. Если жалобу вашу не удовлетворят, обжалуйте действия администрации в суд.

Образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры.

Как выселить соседа из общежития?

Общежитие может быть служебным или муниципальным.

Если муниципальное, то алгоритм выселения будет такой же, что описан выше.

Если же общежитие принадлежит работодателю, то есть служебное, то жаловаться нужно в администрацию организации.

Представители организации обязаны провести проверку по вашей жалобе и вынести решение. Дело в том, что проживание в служебном жилье регулируется договором, и именно в договоре можно найти основания для выселения.

Как выселить соседа из коммунальной квартиры?

Шумные соседи-дебоширы

Тут имеет значение статус комнаты – собственная или муниципальная. Выселение нанимателя пойдёт по той же схеме, что и выселение из съёмной квартиры. Собственника комнаты выселить можно только из-за незаконной перепланировки, о чём говорилось выше.

Выселение из собственной квартиры.

Если квартира ваша, а нарушитель спокойствия был вселён в качестве члена семьи, то нужно обращаться к судье с иском о признании виновника утратившим право пользования.

Доказательствами по делу смогут послужить:

  • показания свидетелей;
  • протоколы полиции;
  • акты осмотра помещения.

Как выселить незаконно проживающих из квартиры, подробнее в этой статье.

К тому же, если виновник никак не участвует в оплате коммунальных услуг, попутно можно взыскать с него часть уплаченных платежей. Ведь член семьи собственника обязан платить за квартиру свою часть. Не платит, значит, нарушает ваши права.

О том, как выселить из квартиры квартирантов, которые не платят за жилье, читайте здесь.

Куда обращаться?

Выселение происходит только на основании судебного решения, поэтому нужно обращаться в районный или городской суд. К заявлению прикладываем:

  • свидетельство на собственность (или договор соцнайма);
  • доказательства нарушения ваших прав (акты осмотра, полицейские протоколы, заявления или жалобы в администрацию);
  • оплаченную квитанцию госпошлины.

Госпошлина на сегодня по таким делам – 300 рублей.

Согласно статье №446 Гражданско-процессуального кодекса, жилье не может быть отчуждено у собственника, если оно является единственно пригодным для проживания гражданина и его семьи.

Составляем иск

Заявление в суд имеет чёткую структуру, состоящую из элементов:

  • шапка (указывается суд, истец – ФИО, адрес и телефон и ответчик);
  • название (заявление о выселении);
  • описательная часть (описываются факты и сложившаяся ситуация);
  • просительная часть (с указанием законных оснований – статей Жилищного кодекса, которые нарушены ответчиком);
  • приложения.

Тело заявления пишется, как сочинение, из которого судья должен увидеть – на каком основании вы живёте в квартире, кто и каким образом нарушает ваши права.

Можно задействовать и эмоциональную составляющую, например, описать в красках асоциальное поведение виновника и свои моральные страдания.

Однако увлекаться не стоит, описывать всё нужно кратко, ёмко, понятно.

Образец искового заявления о выселении соседей.

Судья рассматривает дела о выселении максимум 2 месяца с момента регистрации заявления в канцелярии, но дело может и затянуться, если потребуется сбор других доказательств.

Предлагаем ознакомиться  На сколько могут отключать горячую воду по закону

Каждое дело индивидуальное, поэтому, если вы твёрдо решили избавиться от шумных соседей или алкоголиков-дебоширов, стоит подумать над тем, чтобы обратиться за помощью к грамотному адвокату.

Можно для консультации или составления иска, можно и для представительства в суде. Судебная практика по делам о выселении довольно обширна, поэтому по аналогии выиграть подобное дело вполне возможно.

Что может выступать в качестве доказательств?

Сбор доказательственной базы для выселения из квартиры — процесс длительный и трудоемкий, поскольку для того чтобы суд принял соответствующее решение, нужно предоставить неоспоримые доказательства нарушения ваших прав соседями. В качестве доказательств могут выступать:

  • письменные показания свидетелей;
  • протоколы участкового;
  • копии жалоб и ответов на них;
  • результаты обследования помещения;
  • копии писем и претензий, направленных в адрес нарушителя;
  • аудио- и видеозаписи.

Подведем итоги. Выселение из квартиры — это исключительная мера, поэтому рассчитывать на то, что соседи сменят место жительства можно только в редких случаях. Однако, если вы все же намерены добиться выселения соседей, мы рекомендуем обращаться к юристам: специалисты, имеющие опыт участия в подобных делах, смогут предложить наиболее эффективные меры воздействия на нарушителей и окажут правовую поддержку на всех этапах.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 № 138-ФЗ

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 № 195-ФЗ

Процедура выселения

Итак, на вопрос о том, как организовать выселение, однозначного ответа не существует: порядок действий зависит конкретной ситуации (например, в случае, если жилье муниципальное, можно обратиться в органы местного самоуправления, а в случае — если жилье съемное, то к его собственнику). Но, на начальном этапе нужно попытаться урегулировать вопрос путем мирных переговоров. Если переговоры не принесут результатов, то порядок действий на досудебной стадии, как правило, следующий:

  • фиксация правонарушения (видео- или аудио материалы);
  • обращение в полицию (нарушителю может быть назначен административный штраф);
  • обращение в Роспотребнадзор (для выполнения замеров уровня шума);
  • подача жалобы в управляющую компанию (если постоянный шум вызван ремонтом, то вполне возможно, что имеет место незаконная перепланировка);
  • подача жалобы в местную администрацию.

Досудебная стадия — важный этап, от которого в существенной степени зависит результат рассмотрения дела в суде. Именно поэтому, если вы хотите выселить нарушителей спокойствия из квартиры, на досудебной стадии следует собрать максимальное количество доказательств.

Сам процесс выселения соседей из квартиры через суд состоит из нескольких этапов. Прежде всего, нужно правильно составить исковое заявление (в нем должны быть исчерпывающе описаны все обстоятельства, а также указано требование о выселении со ссылкой на нормативно-правовой акт). Далее выселение через суд предполагает:

  • подачу искового заявления;
  • предварительные слушания;
  • непосредственно судебные разбирательства (в их ходе нужно грамотно отстаивать исковые требования);
  • получение копии исполнительного листа и его передачу приставам;
  • исполнение судебного решения (т.е. выселение соседа).

Выселение соседей, которые мешают жить

Выдворение жильцов с места их регистрации является крайней мерой давления на неугомонного соседа, который личными действиями, поступками создает возможную угрозу жизни и физическому здоровью окружающих.

  1. Постоянные нарушения спокойствия и тишины. Согласно утвержденным нормам:
  2. Уровень шума в ночное время – 23.00-7.00, не должен превышать 40дБ, в дневное – 55.
  3. Игнорирование прав людей, находящихся в помещении.
  4. Умышленное причинение вреда квартире, дому.
  5. Использование жилья не по прямому назначению.
  6. Незаконная перепланировка.
  7. Нарушение правил пожарной безопасности и санитарных норм.
  8. Наличие у жильца психических расстройств — подтверждается медицинским заключением.
Интенсивность типичных шумов в жилых домах

Интенсивность типичных шумов в жилых домах

Граждане вправе также выселить соседей алкоголиков либо за их постоянные пререкания с окружающими и хулиганским поведением.

Можно выселить непокладистых соседей за шум, однако придется собрать для этого доказательную базу.

  • постоянная громкая музыка ночью;
  • сильные крики, разговоры, брань;
  • строительные шумные работы, продолжающиеся более трех месяцев, независимо от времени суток;
  • громкое пение, игра на различных музыкальных инструментах.

Чтобы зафиксировать постоянный шум, придется прибегнуть к участковому для подтверждения и оформления протокола. Документ послужит доказательством при обращении к судебной инстанции.

Дебоширов также вправе привлечь к ответу. Им необязательно грубить и хамить соседям, вполне достаточно, что громкий шум будет исходить из их квартиры. Регистрация факта нарушения спокойствия должна пройти с участием полицейского.

За антисанитарию

Грязь на лестничных клетках и маршах, несметное количество тараканов, полная антисанитария могут служить поводом для выдворения из квартиры соседей.

  • содержание дома нескольких животных, за которыми не проводится обязательный уход;
  • умышленное захламление жилой площади отходами, мусором либо в силу присутствия некоторых психических отклонений.

Сюда также относится обустройство своей квартиры под ремонтную мастерскую деревянных или металлических изделий, с постоянным использованием краски или лаков. Зловонный запах не только заполняет помещения, но и отражается на физическом здоровье соседей.

Захламление квартиры, грязь, является обстоятельством для обращения не только к участковому, но и городское отделение санитарно-эпидемиологической службы, Роспотребнадзор.

Некоторые граждане с предпринимательской жилкой переоборудуют свои квартиры под офисы, складские помещения, заставленные пожароопасными веществами. Другие пошли еще дальше – устраивают на жилой площади мини-сады для детей.

Подобные действия соседей можно рассматривать как ущемление прав граждан, которые проживают в одном подъезде и доме.

  • участковому полицейскому, который составит протокол, подтверждающий неправомерность действий соседки;
  • районную или городскую Администрацию, с представлением этого документа.
Предлагаем ознакомиться  Можно ли курить в подъезде на площадке

Квартиры предназначены для проживания, но неведения хозяйственной или коммерческой деятельности. Нарушителя спокойствия первый раз подвергнут административному взысканию размером в 1 000 рублей. Однако если эта мера окажется недействительной, тогда жилищная контора будет рассматривать вопрос о выселении из помещения.

Конечно, несговорчивые соседи вправе подать в суд и обжаловать решение управляющей компании, однако им придется доказывать свою непричастность происходящего в их квартире.

Судебная практика о выселении соседей из жилья

Наиболее ярким образчиком судебного разбирательства и принудительного выселения из квартиры, является пример о затоплении объекта недвижимости водой из незакрытого крана верхнего помещения. Владельцы первого постоянно несли убытки на ремонт площади, пока не подали в суд. Решением последнего, жилец был выселен, квартира продана, а потерпевшим возместили денежные расходы.

Выгнать соседа-нарушителя из его комнаты представляется нелегким, но исполнимым действием, потому что законы государства находятся на стороне добропорядочных граждан. Порой приходится обращаться в полицию, санитарную станцию или суд для восстановления порядка и тишины в доме либо выселения соседей за антисанитарию.

Нюансы выселения соседей

Правовые акты государства предусматривают различные инструментарии для защиты спокойствия законопослушных граждан от неблагополучных соседей. Каждый вид жилья – коммунальная или съемная квартира, общежитие, предусматривает свою процедуру выдворения с постройки недобросовестных лиц. Поэтому в каждом обособленном случае используется отдельная методика.

Съемная квартира

  • алкоголизм;
  • постоянные потопы сверху;
  • размещение производственного оборудования и ведение хозяйственной деятельности.

Конечно, просто так изъять договор у соседей на проживание в квартире не удастся, потребуется собрать доказательную базу нарушений, а затем представить ее суду.

  1. Совместное обращение жильцов дома по поводу асоциального или аморального поведения квартирантов, нарушающих покой соседей. Пригодятся ранее оформленные обращения в различные инстанции и полицейские протоколы.
  2. При отсутствии гигиеничности – заключение санэпидемстанции о нарушении норм проживания в многоэтажном доме, акты о размещении на площади производственного оборудования, взрыво- и пожароопасных жидкостей.
  3. Копии обращений граждан к неблагополучным, асоциальным соседям провести в квартире ремонт или устранить антисанитарию. Ненадлежащий уход за помещением – угроза целостности всего здания.

Пакет документов послужит хорошим подтверждением, что граждане уже не один раз обращались в государственные инстанции и настаивали на устранении проблемы.

Что нельзя сделать с квартирой без согласия соседей

Что нельзя сделать с квартирой без согласия соседей

Занятие площади по договору без установки его срока действия – социальному найму, также причисляет квартирантов к общему количеству жильцов многоэтажного дома. Первым необходимо соблюдать правила проживания и выполнение санитарных условий. Если неугомонные соседи не придерживаются норм и не поддаются устным уговорам, тогда следует предупредить их письменно.

Принудительное выселение соседа

  • УК или ЖЭК;
  • товарищество владельцев жилья;
  • Роспотребнадзор;
  • полиция.

Крайней мерой пресечения аморальных действий послужит судебное разбирательство. Однако перед этим необходимо обратиться с жалобой в другие структуры.

Управляющая контора или товарищество собственников осуществляют деятельность по поддержанию жилого строения в надлежащем техническом состоянии, соблюдении норм санитарно-эпидемиологического контроля.

Их также касаются условия, которые прописываются уставом или соглашением между собственниками МКД. Жалоба на противоправную деятельность или громкий шум отдельных соседей подается в контору или товарищество в устном или письменном виде. Игнорирование обращения органами, является основой для подачи жалобы на них самих.

Возможно, у них не имеется мощных рычагов давления для наведения порядка, поэтому урегулировать проблему рекомендуется только с помощью компетентных государственных инстанций.

Роспотребнадзор

Структура представлена исполнительным органом, который проводит государственный надзор по соблюдению санитарно-эпидемиологических условий. К службе рекомендуется обратиться с письменным заявлением, где перечисляются нарушения правил соседями.

Ими могут быть многочисленные квартирные животные без надлежащего ухода, антисанитария либо имеющиеся у хозяев опасные заболевания. При пользовании совместным инвентарем либо домовыми предметами, болезнь может передаться другим гражданам, что поставит под угрозу если не жизнь, то здоровье окружающих лиц.

  • посредством почтового сообщения в главный офис организации;
  • устно или письменно передать информацию ведущему специалисту в головном отделении;
  • такими же способами в региональное управление или Роспотребнадзор, адреса которых можно найти по следующей ссылке;
  • через портал подачи электронных обращений.

Направленное первым способом ходатайство может привести к внеплановой проверке факта правонарушения. Однако для этого, пользователю нужно создать аккаунт на сайте Государственных услуг РФ и пройти идентификацию в Единой системе аутентификации.

  1. Указать полную именную формулу заявителя.
  2. Личную контактную информацию, ящик электронной почты, адрес отправителя.
  3. Территориальное или головное подразделение структуры.
  4. Детали происшедшего попрания прав, полную форму имени соседа нарушителя.

Электронную жалобу можно дополнить копиями других документов, однако прикрепление не должно составлять больше, чем 5 МБ.

Полиция

Правоохранительный аппарат принимает и рассматривает обращения граждан. Отступление от норм условий жизни россиян приравниваются к административным и уголовным делам.

  • нарушение санитарных условий;
  • изготовление и употребление наркотических и психотропных средств не по указанию лечащего врача;
  • разрушение или повреждение общественного или личного имущества;
  • игнорирование правил пользования площади;
  • громкая музыка, шум, брань ночью;
  • создание угрозы жизни либо причинение вреда здоровью окружающих;
  • агрессивное поведение граждан;
  • неумышленное нанесение урона;
  • насильственные противоправные действия.

Обращение в полицию следует начать с посещения участкового или вызова его на место происшествия. Но если инспектор не принял никаких мер к нарушителю, нужно посетить городское или областное управление МВД.

Инстанция является последним средством давления на соседа-дебошира или алкаша. Однако для оформления иска потребуется полный спектр документов, доказательная база и ответы всех участвовавших в деле инстанций.

Оцените статью
Правознавство
Adblock detector