Обязательства по материнскому капиталу

Какая ответственность за исполнение обязательства по маткапиталу

После приобретения недвижимости на средства материнского капитала (далее МК), владелец сертификата должен выделить детям доли в приобретенной жилой недвижимости по нотариальному обязательству (далее НО). Таким образом, владельцами жилья должны стать как родители, так и дети.

Кроме того, данное обязательство нужно подготовить в следующих случаях:

  • покупка жилья по договору долевого участия;
  • строительство жилого дома;
  • приобретение объекта по незавершенному строительству.

НО является недействительным в следующих случаях:

  • Документ не заверен в нотариальной конторе;
  • При подписании отсутствовал один из родителей.

Размер долей между родителями и детьми определяет владелец МК либо заемщик по кредитному договору. Чаще всего каждый член семьи владеет ¼ частью недвижимости (при наличии 3 детей – по 1/5). Закон не определяет конкретные правила по долям между членами семьи.

По нормативам на одного человека должно приходиться не меньше 12 квадратных метров. При этом минимальные показатели квадратных метров устанавливаются регионами РФ. Минимальная доля составляет 6 квадратных метров.

НО необходимо подготовить для ПФР и банка (при ипотеке). Копия документа передается в отдел опеки.

обязательства-по-материнскому-капиталу

Кроме того, в НО стоит указать сроки исполнения данного обязательства.

НО не требуется только в одном случае – приобретенный объект недвижимости уже оформлен на всю семью.

По Постановлению Правительства № 862 от 12.12.2007, обязательство (далее НО) оформляется через нотариуса.

Данный документ должен подходить под ряд требований, а именно:

  • При подписании документа должны присутствовать оба родителя (если они являются созаемщиками в банке).
  • На бланке должны стоять подпись и расшифровка всех участников сделки (либо представителей).
  • В документе необходимо указать срок выполнения обязательств.
  • Нотариус обязан заверить НО.
  • В тексте стоит указать, что родители обязаны оформить часть недвижимости на всех детей.

При неисполнении обязательства, владелец МК несет уголовную или административную ответственность.

Для оформления НО необходимо обратиться в нотариальную контору с такими документами, как:

  • паспортные данные владельца МК;
  • сертификат по МК;
  • заявление;
  • кредитный договор или иной договор при покупке недвижимого имущества (при наличии);
  • свидетельство о рождении детей;
  • судебное решение об усыновлении (при необходимости);
  • свидетельство о браке;
  • документация по недвижимости, а именно: договор купли-продажи; договор на земельный участок (для домовладений); свидетельство о праве собственности (либо выписка из Единого Росреестра).

Обязательство о выделении долей может быть оформлено только нотариусом либо лицом, наделенным такими полномочиями по закону. Согласно п. 6 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ стоимость услуги за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, составляет 500 рублей. Однако нотариальный тариф может быть разным в зависимости от региона, средняя стоимость обязательства колеблется в диапазоне от 500 до 1500 рублей.

Для оформления обязательства собственнику недвижимости необходимо обратиться к нотариусу с пакетом требуемых документов. При составлении должны присутствовать все лица, дающие обязательство. Ими могут быть:

  • получатель сертификата;
  • его супруг;
  • оба супруга, если они вместе выступают покупателями, созаемщиками по ипотеке или участниками договора долевого строительства.

При подготовке документа будут учтены все обстоятельства покупки или строительства жилья.

Для заключения обязательства о выделении долей супругу и детям в жилье, приобретенном или построенном с использованием средств материнского (семейного) капитала (МСК), в нотариальную контору необходимо предоставить следующие документы:

  • Паспорта обоих супругов.
  • Свидетельства о рождении или усыновлении всех детей.
  • Свидетельство о браке.
  • Сертификат на маткапитал.
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, ДДУ, выписка из реестра жилищного кооперативе о членстве в нем и т.д.).
  • Свидетельство о госрегистрации права собственности на жилье и на землю (если такое необходимо для распоряжения средствами капитала) — выписка из ЕГРН или справка о сумме невыплаченного остатка по договору.
  • Кредитный договор и ипотечный договор (при наличии таких).

Вместо оригиналов перечисленных документов разрешается предоставить копии, за исключением паспорта.

Федеральным законом о материнском капитале не установлено требований к оформлению обязательства о наделении супруга и детей общей собственностью. Кроме того, территориальные органы ПФР иногда предъявляют собственные требования к документу.

Супруги могут самостоятельно составить обязательство долей, а затем обратиться для его заверения в нотариальную контору. Однако нотариус может отказаться от удостоверения такого документа, поэтому будет целесообразнее сразу составить обязательство у нотариуса.

В обязательстве должна быть указана следующая информация:

  • ФИО получателя сертификата и его супруга (в случае, если он тоже берет на себя обязательство о выделении доли).
  • Паспортные данные.
  • Серия и номер сертификата на МСК, даты выдачи.
  • Наименование органа ПФР, выдавшего сертификат.
  • Реквизиты договора купли-продажи (кредитного, долевого участия и т.д.).
  • Адрес приобретаемого жилья.
  • Условие, после наступление которого начинает исчисляться срок исполнения обязательства.
  • Обязательство предоставить в ПФР копию свидетельства о регистрации собственности (выписку из ЕГРН).
  • Отметка нотариуса об установлении дееспособности лица, берущего на себя обязательство.
  • Количество составленных экземпляров и наименования мест их хранения (нужно указать адрес нотариуса).
  • Подпись лица, берущего обязательство, и нотариуса.
  • Дата удостоверения документа, размер пошлины.
Предлагаем ознакомиться  Можно ли обменять квартиру, купленную на материнский капитал

Ниже представлены образцы обязательств по выделению долевой собственности:

  1. Образец обязательства при покупке жилья по договору купли-продажи
  2. Образец обязательства при покупке жилья по договору купли-продажи
  3. Образец обязательства при погашении ипотеки
  4. Образец обязательства при погашении ипотеки
  5. Образец обязательства при покупке недвижимости в рассрочку
  6. Образец обязательства при покупке недвижимости в рассрочку
  7. Образец обязательства при строительстве или реконструкции дома
  8. Образец обязательства при строительстве или реконструкции дома

Органы опеки занимаются контролем денежных средств и их целевого использования. При этом детям должны выделять собственные доли в недвижимости при покупке дома/квартиры, их строительства либо ипотеки. Оформить сделку при обычной покупке уже готового к проживанию жилья можно очень просто. Достаточно будет по сертификату сразу перевести денежные средства на счет продавца.

Однако, если процесс приобретения квартиры подразумевает более длительный срок, что может быть при строительстве жилья и ипотеки, заполняется обязательство о выделении доли по материнскому капиталу детям.

В первом случае также может составляться такое обязательство при определенных обстоятельствах.

Сертификат на материнский капитал

Одному из родителей требуется собрать комплекс документальных актов, с помощью которых есть возможность подтвердить покупку нового жилья или получение ипотеки , а также обязательство по материнскому капиталу. Только при наличии этих бумаг можно сделать запрос на выплату денег по сертификату. Заполнить обязательство по материнскому капиталу можно в нотариальной конторе либо самостоятельно. Если было принято решение заполнять документ в нотариальной конторе можно обратиться как к государственному, так и к частному нотариусу.

Для посещения нотариальной конторы потребуются:

  • Сертификат, который был выдан на имя владельца маткапитала;
  • Паспорт владельца маткапитала;
  • Договор об ипотеке (если требуется);
  • Договор о купле квартиры;
  • Свидетельство о регистрации прав собственности.

Оригиналы бумаг могут не понадобиться, стоит снять с них копии. Вся необходимая информация для оформления будет взята из копий оригинальных документов.

Стоимость оформления бланка обязательства по маткапиталу зависит от расценок нотариальной конторы.

Образец нотариального обязательства по материнскому капиталу лучше попросить в пенсионном фонде, там он будет соответствовать всем нормам и стандартам. В зависимости от особенностей случая может отличаться по своей структуре.

От каких ситуаций зависит структура обязательства:

  • Оформление кредита на одного из членов семьи владельца маткапитала;
  • Оформление ипотеки на квартиру;
  • Покупка недвижимости на вторичном рынке;
  • Ипотека без обременения.

В обязательстве указываются следующие данные:

  • Серия, номер паспорта владельца материального капитала;
  • Обязательство по материнскому капиталуДанные о приобретенной квартире: её адрес, количество комнат, габариты, этажность, тип санузла, количество балконов;
  • Дата, которая планируется для оформления общей доли;
  • Указание состава семьи, который проживает вместе;
  • Информация нотариуса и его услуг;
  • Оплата и номер регистрации;
  • Подписи и печати.

Приобретение жилья с использованием маткапитала

По закону обязательства по маткапиталу должны выполняться не позднее чем через полгода после следующих мероприятий:

  • Обременение было снято;
  • Дом в эксплуатации и квартира готова к заселению;
  • Начисление денежных средств по сертификату.

Как правило, на оформление всех бумаг уходит не более, чем 6 месяцев, но в конкретных ситуациях возможны какие-либо задержки сроков. В таких случаях, действие обязательства должно быть продлено.

Комиссия органов опеки должна быть осведомлена в том, что права детей были соблюдены в полном объеме. Для этого бумаги, которые относятся к обязательству по маткапиталу передаются в эту службу на рассмотрение.

Пособие на детей ни в коем случае не должно быть потрачено на цели, не касающиеся детей и не прописанные в обязательстве комиссией. Прокуратура имеет полное право проверить на что были потрачены финансовые средства и если обязательство было исполнено не в срок либо не было исполнено, супруги будут наказаны.

Из случаев на практике строгого наказания нет. Просто нарушителя принуждают исполнить все обязательства и дают на исполнение определенный срок. Как правило, такие дела рассматриваются в суде.

Если приобретенное жилье не использовалось по назначению все сделки, которые с ней проводились будут считаться недействительными.

Если органы контроля не выявили, что родители не сделали распределение долей между детьми в положенные сроки, это всплывет позже, так как будет просматриваться в документации при каждой последующей операции с жильем.

Выделение долей по маткапу – обязательство родителей

Не требуется указывать конкретные цифры долей, выделенных для детей в информации, которая указывается в обязательстве на маткапитал. Но в то время, когда будет оформляться собственность недвижимости нужно серьезно отнестись к этому вопросу.

Закладная в кредитной службе выдается только лишь после того, как был погашен заёмщиком долг по ипотеке. Также кредитная служба выдает все бумаги, касающиеся ипотеки оригиналы и копии договора о покупке недвижимости, о займе, документ, подтверждающий государственную регистрацию и права владения жильем.

Предлагаем ознакомиться  Втб страхование отказ от страховки за 5000

Для этих целей требуется подать заявление на факт регистрации снятия обременения. После этого можно получить свидетельство о праве собственности и регистрации недвижимости. Эти документы выдаются абсолютно бесплатно.

После получения всех вышеуказанных документов, можно начинать выделять доли жилья на детей по обязательству..

Нотариус

Рассмотрим эти способы:

  • Доли детейО том, что детям будет предоставлено выделение доли в жилище с использованием материнского капитала составляется соглашение;
  • О том, что несовершеннолетние дети получают от своих родителей их доли недвижимость в дар составляется договор.

Оба способа удовлетворяют нормы законодательства, таким образом, проводя дарение долей на недвижимость, разными методами. Перед тем, как выбирать какой метод лучше хорошо было бы пройти консультацию со специалистом организации, в которой проводят регистрацию жилья.

Такой документ, как соглашение составляется при помощи нотариуса. Для этого требуется предоставить все документы, которые необходимы, и заплатить за услугу по расценкам нотариальной конторы. В таком случае можно не терять уверенности, что соглашение будет составлено максимально грамотно и проблем с ним не будет.

При желании сэкономить немного финансов, следует знать, что необязательно документ может быть нотариально заверенным. Поэтому можно самостоятельно составить письменное соглашение. Но следует учитывать, что документ можно составить неверно, и тогда госрегистраторы ответят отказом.

Для оформления дарственного договора на дарение родителями детям долей на недвижимость очень просто найти образец составления.

Также составлением письменного договора может заниматься нотариальная контора. Такие сделки оформлять проще, чем первый вариант. В Регпалате практически всегда принимают такие заявления.

Недвижимость может быть в разном долевом соотношении у родителей семейства. Например, это могут быть доли, составляющие 0,5 у каждого из супругов или собственность совместная общая. Во втором случае размер долей не указывается.

Если у супругов два ребенка, в таком случае, все просто один родитель дарит часть своей доли одному ребенку, а другой – второму.

При наличии общей совместной собственности в Регпалате могут потребовать сначала установить конкретные доли на жилье между супругами, а после уже по вышеописанному методу делить жилье на выделение доли для детей.

Чтобы не наделать ошибок лучше всего получить консультацию от специалиста.

По своей структуре документы очень различаются друг от друга, но содержать в себе основную информацию они обязаны:

  • Личные данные каждого из членов сделки (паспорт, прописка, дата рождения, Ф.И.О.);
  • Описание недвижимости;
  • Размер доли на недвижимость каждого члена сделки;
  • Регистрационный документ жилья;
  • Дата составления документа.

Каждый член сделки должен иметь свой экземпляр документа, а также в регистрирующий орган отдается ещё один экземпляр.

Все члены сделки должны подписаться в договоре дарения. При участии в сделке несовершеннолетних детей, в договоре указывается какой родитель будет представлять интересы своего ребенка, подпись ставится родителем, который уполномочен делать это вместо ребенка.

Документы

После выбора способа как оформить доли на недвижимость детям необходимо собрать комплект следующих бумаг:

  • Заполненное госрегистратором заявление о правах на собственность с указанием доли в жилье;
  • В присутствии сотрудника подписывается документ из двух вариантов, описанных выше (соглашение или договор дарения долей) в нужном числе экземпляров;
  • Паспорта супругов и их копии;
  • Свидетельство о госрегистрации права владения жильем;
  • Договор о покупке и т.п.;
  • Свидетельства о рождении всех детей, проживающих в этой семье;
  • Свидетельство о заключении брака между супругами и его копия;
  • Квитанции из банка, подтверждающие оплату госпошлины.

Все эти бумаги подаются супругами в Регпалату. Там бумаги проходят рассмотрение сроком до 10 рабочих дней, а иногда и 12 дней.

Когда период рассмотрения завершен заявитель получит свидетельство регистрации права владения жильем, в котором будет указана конкретная доля каждого члена семьи, включая несовершеннолетних.

В каком порядке необходимо оформлять имущество?

Образец документа

Используя материнский капитал на приобретение недвижимости, родители должны знать законы и порядок оформления имущества:

  • Использование маткапиталаМать и отец семейства в равных долях вступают в собственность, разделяя недвижимость пополам;
  • Оба родителя пишут договор дарения на своего ребенка, таким образом, ребенку выделяется часть от доли родителей;
  • При разделении недвижимости на доли они могут быть равными, а могут быть абсолютно разными. Это происходит из-за того, что фиксированных процентных соотношений в этом плане нет. Например, ребенку можно выделить 25% доли на недвижимость, а можно и 1%;
  • В результате у всех членов семейства остается своя доля в приобретённом жилье. В том числе свою долю получают и дети, не достигшие 18 лет.

В связи с изменениями законов, касающихся материнского капитала в настоящее время нельзя делать выделение доли на жилье другим родственникам (дедушкам, бабушкам, тётям, дядям, племянникам).

Чтобы не было проблем с выполнением требований родителей семейства по начислению средств согласно материнскому капиталу обязательно должен быть документ, подтверждающий обязательства по материнскому капиталу. Образец такого действующего документа может висеть на информационном стенде в нотариальной конторе, а также в пенсионном фонде.

Предлагаем ознакомиться  Срок для возбуждения уголовного дела

Ответственность за неисполнение обязательства

Общий срок исполнения НО составляет 6 месяцев с момента снятия обременения с приобретенного объекта недвижимости (при ипотеке). В иных ситуациях срок в полгода отсчитывается следующим образом:

  1. Снятие обременения – при полном погашении ипотечного кредита.
  2. При купли-продаже – после перечисления МК продавцу.
  3. Выплаты завершающего платежа – после погашения рассрочки (если предусмотрена).
  4. Долевое строительство – после подписания акта передачи.
  5. Строительство домовладения с помощью строительной компании – после сдачи в эксплуатацию.
  6. Самостоятельное строительство – после получения кадастрового паспорта.
  7. Участие в жилищно-строительном кооперативе – после выплаты последней части паевых взносов.

Доли недвижимости разделяются между всеми членами семьи (родители и дети). Если за период выплат в семье родился еще один ребенок, тогда недвижимость разделяется в соотношении, которое определяют родители.

Несмотря на действие программы по выдаче материнского сертификата более 10 лет, органы власти еще не определили структуру, которая будет следить за исполнением обязательств по МК. Кроме того, в 2017 нет взаимосвязи между Росреестром, ПФР и опекой для отслеживания выполнения обязательств.

Также в законодательстве отсутствуют конкретные меры, которые приводят к определенной ответственности при несоблюдении НО.

Но при неисполнении обязательств, нарушителю стоит быть готовым к одному из следующих сценариев:

  1. Принуждение по выделению доли в конкретные сроки.
  2. Признание сделки недействительной.
  3. Возвращение МК в полном объеме в государственную казну.

В итоге не стоит игнорировать условия по НО, которые заверены нотариусом.

Одним из последних этапов по реализации МК является выполнение нотариального обязательства. Суть обязательства в следующем: приобретенная недвижимость разделяется между родителями и детьми. О том, каким образом необходимо получать и исполнять данное обязательство, подробнее читайте в данном материале.

На сегодняшний день законом не предусмотрено уголовной, административной или гражданско-правовой ответственности за неисполнение обязательства по выделению долей супругу и детям в жилье, приобретенном за МСК. Также ни в одном законодательном акте не отмечено какой именно орган проводит проверку исполнения условий обязательства.

Необходимо понимать, что лица, не выделившие доли детям и супругу, нарушают требование федерального закона

№ 256-ФЗ от 29.12.2006

о материнском капитале.

В случае выявления невыполнения обязательства нарушителя могут обязать:

  • Если факта перепродажи такого жилья не было — наделить членов семьи правом собственности в принудительном порядке
  • В случае, если такое жилье было продано — выплатить сумму ущерба, нанесенного государству. Такая сделка может быть признана оспоримой и недействительной, а за гражданином признана вина в приступном бездействии.

Подать иск с требованием признать сделку недействительной может любое заинтересованное лицо: ПФР, органы опеки и попечительства (ООиП), не получившие свои доли дети, прокурор.

Как исполнить обязательство?

Исполнение обязательства разрешено одним из следующих способов:

  1. Подача договора дарения – данный документ могут составить: юрист; риелтор; нотариус; непосредственно владелец МК. Договор не требует нотариального заверения.
  2. Соглашение – необходимо составлять в нотариальной конторе. Средняя стоимость документа – 2500 рублей. В бланке нужно указать несколько обязательных пунктов, а именно: дата и место составления; инициалы каждого члена семьи; место рождения всех участников сделки; паспортные данные; информация по свидетельствам о рождении; адрес, квадратные метры по приобретаемой недвижимости; доли между членами семьи.

После подготовки договора либо соглашения гражданин обращается в МФЦ (Многофункциональный центр) с такими документами, как:

  • непосредственно договор дарения (либо соглашение);
  • заявление – составляют сотрудники МФЦ;
  • паспортные данные родителей;
  • свидетельства о рождении;
  • свидетельство о браке (либо о расторжении);
  • свидетельство о праве собственности (либо выписка ЕГРП);
  • договор купли-продажи;
  • квитанция об оплате госпошлины – 2000 рублей (оплачивается в МФЦ).

После подачи всей необходимой документации заявитель получает расписку, где будет указана дата получения зарегистрированных документов. Средний срок регистрации договора (или соглашения) составляет 12 дней.

После получения документации в указанный срок, можно распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Если родители принимают решение продать недвижимость, тогда потребуется разрешение от органов опеки.

Оцените статью
Правознавство
Adblock detector