Отказ от права собственности на недвижимость

Отказ от права собственности на недвижимость

В Российском законодательстве отказ от права владения недвижимым имуществом чётко регламентируется в гражданском кодексе, но в юридической практике дела по этому вопросу возникают редко.

Отказ от права собственности на практике представляет из себя письменный отказ от разного рода владения недвижимостью, статьей 235 гражданского кодекса предусмотрены следующие основания для прекращения:

  1. Отчуждение – продажа другим лицам, заключение дарственной, обмен.
  2. Добровольный отказ – деприватизация, отказ от наследства или долевого участия во владении недвижимостью.
  3. Уничтожение по разным причинам имущества.
  4. Утрата права собственности в обозначенных законом случаях.

Порядок действий

Выбор варианта прекращения своих прав на недвижимое имущество полностью остаётся за владельцем имущества, но при этом порядок действий схож:

  1. Составление письменного заявления.
  2. Нотариальное заверение у нотариуса или обращение в регистрационные органы.
  3. Последующее обращение уже в Росреестр для внесения изменений касательно недвижимого имущества.

Отметим! При отказе владельцем от своих прав присутствует один нюанс – вся процедура проходит в срок 1 год, в течении которого владелец может изменить своё решение и отозвать заявление.

За владельцем в данный период сохраняются следующие возможности:

  • Приостановление или полноценное превращение проведения процедуры.
  • Возможность принять имущество обратно в свои руки.
  • Подтвердить свои намерения в отказе, подавая иск о юридическом признании себя отказавшиемся.

Кто имеет право?

Законом определены две категории граждан, имеющие право отказа от имущества – юридическое и физическое лицо. При этом муниципалитетные или государственные органы по ясным причинам этим правом не владеют.

Право собственности у физических лиц и юридических лиц схожа – обе категории могут продавать, менять, дарить имущество и сдавать в аренду другим лицам, а также использовать другими способами, не противоречащие установленному законодательству.

Отказ от права собственности на недвижимость

Примечание! Сдавая в аренду недвижимое имущество, по законодательству право собственности не отходит от владельца, если это не предусмотрено оговорёнными условиями в договоре.

Прекращение действия права на владение имуществом в обязательном порядке оформляется в Росреестр, но законом определён один нюанс – без передачи прав на владение недвижимостью другому лицу или кругу лиц невозможно провести данную процедуру.

В каких случаях возможен отказ? Ниже приведены основные случаи, встречающиеся на практике.

Оформление дарственной на другого человека – один из распространённых вариантов. Основания для проведения этой сделки могут быть крайне разнообразны – безвозмездная передача недвижимости родственникам, наличие пустующей, второй, недвижимости и прочее.

Отказ от наследства

По закону каждый родственник умершего человека вправе отказаться от наследства как в пользу другого наследника, так и без объяснения причин. Соответствующее заявление пишется у нотариуса, ведущий дело по получению наследства.

Распространённые случаи, когда наследник отказывается от своей доли:

  1. В пользу конкретного лица, например при устном договоре или в пользу несовершеннолетнего родственника.
  2. Личные причины для отказа.
  3. Обратная сторона – несправедливо составленное завещание, в результате которого потенциальный наследодатель отказывается как от части, так и полностью наследства(самовольно или под давлением).
Предлагаем ознакомиться  Правильное оформление отказа в трудоустройстве

При нежелании получить недвижимое наследство имеется один нюанс – если потенциальный наследник является несовершеннолетним и не желает получать наследство, потребуется согласие не только его представителей, но и органов опеки и попечительства.

При оформленном отказе от наследства законом предусмотрен только один случай, когда проведённая процедура подлежит отмене или пересмотру – доказательства, что отказавшиеся наследник наследник отказался по следующим причинам:

  1. Различное давление со стороны других лиц.
  2. Недееспособность данного лица на момент оформления.
  3. Обманные или заблуждающие действия со стороны других лиц.
  4. Пересмотр возможен, когда другие потенциальные наследники убедили отказавшиеся пересмотреть решение.

Отказ от недвижимости

Достаточно нестандартная ситуация в юридической практике, когда гражданин проводит деприватизации принадлежащего ему имущества, но и предусмотренной гражданским кодексом.

Для деприватизации необходимы следующие случаи:

  1. Согласие всех собственников, участвовавших в процедуре приватизации.
  2. Передаваемая недвижимость по сути является единственным жильём собственника.
  3. Отсутсвие обременения, например статуса залогового имущества или ареста.

При проведённой процедуре на бывших собственников оформляется договор социального найма, причины для отказа не имеют юридического значения.

Но на это могут существовать личные причины:

  • Отсутсвие желания или возможности оплачивать расходы по содержанию домового имущества.
  • В случае ветхого или аварийного состояния дома – желание участвовать в переселении.
  • Невозможность иным способом урегулировать споры между собственниками в случае долевого владения.

Понятие отказа от собственности

Что такое отказ от права собственности, указано в ст. 236 Гражданского Кодекса РФ. Отказ собственника от права собственности на принадлежащее ему имущество осуществляется путём публичного объявления или осуществления определенных действий, которые прямо свидетельствуют о том, что устраняется от владения и распоряжения имуществом.

Каких-либо желаний о сохранении прав на имущество у собственника не должно наблюдаться. Имея недвижимость, собственник не только распоряжается ею с целью получения выгоды, но и берет на себя ответственность по содержанию такой недвижимости.

В такой ситуации, когда собственник не справляется с данной обязанностью, он имеет право совершить добровольный отказ в пользу государства от своего имущества.

Отказаться от права собственности на имущество могут только юридические и физические лица, в отношении государственных органов власти и органов местного самоуправления действует запрет на подобный отказ.

Сам отказ от собственности не является юридическим фактом прекращения собственности. Чтобы бывший владелец перестал признаваться собственником имущества, нужно появление у имущества нового законного владельца.

Отказ от права собственности на недвижимость является основанием для прекращения такого права. Прекращение будет фактически иметь место тогда, когда судом будет признано право муниципальной собственности на объект недвижимости.

Пока собственность не перейдёт новому владельцу старый владелец обязан будет совершать следующие действия:

  • платить налоги за имущество;
  • нести бремя содержания имущества, оплачивать коммунальные платежи;
  • нести ответственность за причинённый третьим лицам ущерб (затопление соседей, пожар из-за неисправной электропроводки).

Отказаться можно только от права собственности, зарегистрированного за гражданином или возникшего в силу закона вне зависимости от регистрации.

Процедура оформления отказа

Стоит отметить, что в 2020 году в отношении земельных участков действуют особые правила оформления отказа права собственности, более упрощенные. Рассмотрим их немного ниже, но сначала определимся с тем, как проходит порядок отказа от права собственности на здания и сооружения.

Предлагаем ознакомиться  Оборудование для мини производства из китая

Итак, как оформить отказ от права собственности? Эта процедура состоит из нескольких ключевых этапов:

  1. Подача заявления в свободной форме в орган местного самоуправления по адресу нахождения имущества лично или через почтовое отправление. Помимо заявления нужно представить правоустанавливающие документы, доказывающие наличие права собственности и его возникновение. Когда заявление будет принято, имущество приобретёт статус бесхозяйной вещи.
  2. Обращение органа местной власти в Росреестр с заявлением о принятии на учёт объекта недвижимости как бесхозяйного. В заявлении указываются вид объекта, его кадастровый номер, адрес и информация о собственнике. Вместе с заявлением утверждённой формы № 1 подаётся заявление собственника об отказе и копии правоустанавливающих документов.
  3. Внесение сведений о бесхозяйном объекте недвижимости в ЕГРН в течение 15 дней после поступления документов от местного органа власти. Через 5 дней после приема на учет собственности Росреестр должен будет письменно уведомить местный орган власти и самого собственника о том, что имущество принято на учёт как бесхозяйное.
  4. Обращение органа местного самоуправления в суд в течение 1 года со дня постановки имущества на учёт с иском о признании права муниципальной собственности на имущество.
  5. Получение из Росреестра уведомления о регистрации муниципальной собственности на объект недвижимости. Регистрация отказа обязательна, поскольку на основании неё будет регистрироваться новое право собственности. Именно с момента регистрации нового права собственности собственность бывшего владельца полностью прекращается.

Если планируется провести отказ от имущества, право на которое ещё не зарегистрировано в ЕГРН, принятие на учёт его в качестве бесхозяйного имущества должно осуществляться одновременно с моментом его регистрации в реестре.

Собственник вправе с момента понятия имущества на учёт в виде бесхозяйного до момента регистрации права муниципальной собственности на него отказаться от принятого им решения об отказе.

В таком случае он письменно уведомлением соответствующие органы власти и вновь получает своё имущество во владение и распоряжение. Когда имуществом владеет несколько собственников, отказ оформляется заявлениями от каждого из владельца доли.

Следует также отметить, что собственник не может отказаться таким способом от арестованного имущества. От ипотечного имущества отказ возможен только при получении согласия от банка. Если здание находится на земельном участке, которое собственнику также принадлежит, дополнительно придётся оформлять отказ от собственности на землю.

Отказ от права собственности на земельный участок до 2008 года являлся достаточно сложной процедурой. Процедура была такой же, какой она является сегодня для другого вида имущества: через подачу заявления в органы местного самоуправления и судебное признание права собственности за новым владельцем.

Предлагаем ознакомиться  Международные нормативные правовые акты в качестве источников права социального обеспечения

Сейчас отказ от земли представляет собой одностороннюю сделку, при которой собственник подаёт заявление о своём намерении сразу в орган регистрации прав на имущество. К заявлению нужно будет приложить только копию правоустанавливающего документа, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН.

При отказе от земельного участка имущество не приобретает статус бесхозяйной вещи. Как только отказ от земли регистрируется в органах, сразу аннулируется право собственности на данный участок земли.

При этом реестр автоматически будет регистрировать право собственности на данной участок за муниципальным владельцем без дополнительного заявления с его стороны.

В течение 5 дней с даты государственной регистрации отказа и нового права собственности реестр направляет в адрес муниципального органа и бывшего владельца соответствующее уведомление.

За регистрацию прекращения права собственности в форме отказа не взимается государственная пошлина, процедура осуществляется абсолютно бесплатно, как в отношении земли, так и в отношении иной недвижимости.

Каждый собственник недвижимости имеет право на оформление бесплатного и добровольного отказа от своего имущества, как в пользу другого лица, так и без указании конкретного собственника.

Процедура отказа от права собственности строго регламентирована законодательством и отличается в зависимости от вида имущества, в отношении которого осуществляется отказ.

Отказ от права собственности на долю в квартире

В силу российского законодательства простой отказ от права владения недвижимости невозможен – необходимо передать право третьему лицу. Данная процедура должна оформляться в виде купли-продажи или договором дарения, при этом долю можно передать не только другим дольщикам, но и третьим лицам.

Процедуру необходимо проводить в Росреестр с предоставленными документами и заявлением.

Отметим! В случае социального найма – возможен отказ от владения недвижимости ещё на момент начала приватизации в пользу других лиц, при этом право приватизировать недвижимость в будущем не пропадает.

Последствия прекращение права собственности

Хотя недвижимое имущество становится на государственный учёт на срок в 1 год, пока не появится новый владелец, отказывающее лицо должно выполнять следующие действия:

  1. Оплачивать в прежнем режиме сопутствующие налоги.
  2. Надлежаще ухаживать за имуществом.
  3. В случае, когда в результате определённых действий недвижимое имущество стало причиной ущерба кому или чему либо, ответственность за это несёт бывший владелец.

Пока не появится новый владелец, государство посредством законов не признает окончательное решение о отказе от собственности. В следствии чего возникают и обязанности, и возможность пересмотреть своё решение в определённых случаях.

Примечание! Решение о прекращении своих прав на владение недвижимостей может возникнуть по разным причинам, но подходить следует к этому ответственно – обратного хода добиться крайне сложного, если появились на то основания.

Оцените статью
Правознавство
Adblock detector