Оценка состояния дачного дома

Конфликт интересов или о чем умолчит продавец

Совершая сделку, покупатель задается целью получить хорошее предложение по доступной цене. Застройщик или риэлтор, который предлагает варианты, руководствуется пожеланиями клиента, но не беспокоится о качестве продукта. Задача продавца – вложить минимум и выторговать предельно допустимую сумму.

Во всей этой цепочке о качестве строительства задумывается лишь покупатель. По этой причине на вторичном рынке практически нереально найти идеальный объект. Клиенту всегда приходится взвешивать все «за» и «против». Чтобы не столкнуться с недостатками строительства постфактум, важно заблаговременно их выявить и определить, готовы ли вы с ними мириться.

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

Стоит отметить, что высокая стоимость частного дома или коттеджа не страхует покупателя от рисков. Мало того, чем выше цена за объект, тем дороже будет стоить исправление выявленных дефектов. Чтобы достоверно определить текущее состояние постройки, нужно привлечь эксперта из фирмы, которая занимается проведением строительных экспертиз.

При покупке готовой недвижимости продавец может противиться проведению экспертизы. Это его право и дополнительный фактор сомнения для покупателя. Если объект имеет большую площадь и цену, вам лучше не рисковать. Вероятнее всего, собственник скрыл определенные недостатки. При продаже дорогостоящей недвижимости вам должны пойти навстречу по части проверки. В целом, к каждой ситуации нужно подходить индивидуально.

Законодательные нововведения

Законодательство РФ гласит, что садовый дом – это любое строение нежилого назначения, которое располагается на территории садового участка. Такое строение может использоваться для хранения урожая, семян и различного инвентаря. Владелец может проживать в садовом доме лишь временно (для ведения сельского хозяйства, для отдыха и так далее), а постоянное проживание в таком доме не допускается.

Однако любой владелец может через органы местного самоуправления признать свой садовой дом в качестве жилого строения, а для смены юридического статуса требуется, чтобы технические и эксплуатационные характеристики строения соответствовали жилому зданию. Раньше алгоритм признания садового дома жилым объектом был очень сложным, а человеку нужно было собрать большое количество документов, чтобы подать их потом в различные инстанции.

Для признания дома жилым есть ряд основных требований. Здание должно иметь группу капитальности, стены и прочный фундамент. Оно должно соответствовать всем нормам безопасности и СНиП. Для установления таких фактов и проводят независимую техническую экспертизу.

Строительная экспертиза: для чего ее проводят?

Оценка качества строительства дома проводится профессионалом в строительной отрасли. Она заключается не только в визуальном обследовании объекта, но и снятии показателей со специальных приборов. К примеру, в обязательном порядке проверяется уровень радиоактивности. Превышение нормы может отразиться на здоровье жильцов. Во время оценки эксперт должен убедиться в следующих важных моментах:

  1. В том, что построенный дом соответствует проектной документации на него;
  2. Во время строительства соблюдались все регламенты и правила, нормы СНиП;
  3. Используемые расходные материалы не представляют риска для жизни и здоровья обитателей.

Оценка состояния дачного дома

Стоимость оценки стоит недорого и колеблется в районе 10-30 тыс. руб. Минимизировать человеческий фактор позволит привлечение специалиста, у которого уже есть подобный опыт и рекомендации.

На основании полученного документа заказчик может обязать застройщика устранить выявленные недостатки за свой счет или апеллировать к уменьшению суммы, предусмотренной договором. Если вы уже приняли объект по акту приема-передачи, и лишь потом заметили дефекты, этот механизм не сработает.

В европейских странах одним из видов экспертизы является тепловизионное обследование. Оно позволяет увидеть уровень теплопотерь постройки и сопоставить показатели с записанными в энергетический паспорт.

Энергоэффективность здания важна в процессе эксплуатации, ведь в частной недвижимости расходы на отопление достаточно высоки. Утепление стен и знание слабых мест поможет оптимизировать расходы на содержание коттеджа. Практика тепловизионного обследования постепенно становится нормой и для России.

Помимо оценки качества строительных работ, собственник может заказывать оценку стоимости недвижимости. Этот документ является крайне важным во многих сделках по купле-продажи недвижимости. Цели такой оценки могут быть разными:

  1. определить, соответствует ли установленная цена дома рыночной;
  2. рассчитать сумму налога на основании оценки;
  3. подготовить пакет документов для ипотечного кредита;
  4. рассчитать пенсионные отчисления;
  5. для сдачи коттеджа под залог;
  6. в имущественных судебных спорах, аресте и отчуждении имущества;
  7. для инвестиционного проекта;
  8. при выплатах страховки и т.д.

Для выдачи документа и обследовании дома в данном контексте привлекается независимый оценщик с соответствующей квалификацией или привлекается саморегулируемая организация (СРО).

Предлагаем ознакомиться  Какими правами обладает исполняющий обязанности

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

Для проведения сделки по купле-продажи недвижимости, кроме строительной экспертизы, определяющей соответствие объекта характеристикам, заявленным продавцом, также используются указанные выше виды оценок. Наличие таких документов является подтверждением законности сделки и показателем правильного начисления налогов для контролирующих органов.

  • Проверяется состав и качество материалов стен;
  • Выявляются подведенные инженерные коммуникации, такие как отопление, электроэнергия, водопровод, газоснабжение и канализация. Выполняется проверка на соответствие действующим нормам и правилам по безопасной эксплуатации;
  • Проверяется основание и фундамент здания;
  • Определяется степень износа дома или его конструктивных элементов;
  • Тестируются системы гидроизоляции, отвода грунтовых и дождевых вод, утепления и вентиляции.

Отзывы

  • Согласование при реконструкции здания;
  • Регистрация права собственности на недвижимое имущество;
  • Признание частного дома аварийным;
  • Признание нежилого помещения жилым.
  • Первичное ознакомление и анализ технической документации на здание, изучение техпаспорта и технических планов;
  • Визуально-инструментальный осмотр здания, фиксация линейных геометрических размеров;
  • Определение возможных отклонений, скрытых дефектов здания;
  • Составление отчета об общем состоянии здания и его конструктивных элементов, инженерных систем и коммуникаций;
  • Составление окончательного отчета с выводами специалиста о техническом состоянии жилого дома.

    Такое заключение с разрешительной документацией экспертов будет официальным документом для принятия в соответствующих муниципальных комиссиях и судах в качестве законного доказательства.

Наши конкурентные преимущества:

  • правовые
    гарантии
    качества

  • система
    страхования
    рисков

  • экспертное
    заключение

  • документы
    признаются
    всеми органами
    власти

Лицензии

Алгоритм сотрудничества:

  • звонок

  • встреча
    эксперта и
    заказчика

  • заключение
    договора

  • оплата

  • выполнение
    работы

Порядок признания садового дома жилым

В 2019 году дача признается жилым домом следующим образом:

  1. Проведение экспертизы. К садовым и жилым строениям предъявляются различные требования относительно безопасности эксплуатации, а основным регулирующим документом является закон N 384-ФЗ. Чтобы проверить свой дом на соответствие требованиям этого закона, нужно заказать экспертизу у специалиста с профильным образованием и действующей лицензией, а заниматься проведением подобных экспертиз могут как частные специалисты-предприниматели, так и юридические лица-компании. В конце специалист должен составить заключение по обследованию технического состояния объекта и передать его хозяину строения.
  2. Написание заявления и сбор документов. Теперь хозяин садового дома должен написать заявление на смену юридического статуса строения. Также он должен собрать все необходимые документы – паспорт, результаты экспертизы, выписка из ЕГРН и согласие других совладельцев жилья (только в случае наличия обременения).
  3. Подача бумаг и получение ответа. В конце человек должен подать документы в органы местного самоуправления и дождаться ответа. Закон гласит, что на рассмотрение заявления отводится 45 дней, а в случае отказа владелец садового дома может обратиться в суд для пересмотра решения органов местного самоуправления.

Добиться смены статуса жилища не так уж сложно – надо обратиться напрямую или через МФЦ в администрацию муниципального образования, где находится владение. В общем случае потребуется предоставить три документа:

  1. Заявление от собственника. Здесь обязательно указываются кадастровые номера садового дома и земельного участка, контактная информация для связи с заявителем и способ получения решения.
  2. Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с характеристиками объекта недвижимости и сведениями о зарегистрированных правах на него (кстати, выписку даже не обязательно «добывать» – администрация сама может ее запросить).
    Если регистрации в ЕГРН нет, то предоставляют правоустанавливающий документ (например, договор дарения) или его копию, заверенную нотариусом.
  3. Заключение по обследованию технического состояния садового дома (естественно, положительное).

Когда собственников несколько, необходимо также предоставить их нотариально заверенное согласие на признание садового дома жилым.

Администрация обязана принять решение в течение 45 календарных дней и направить ответ не позднее чем через 3 рабочих дня с момента его принятия.

Устранение дефектов

Выявленные в процессе обследования недостатки можно исправить. По итогам проведенной строительной экспертизы компания выдает документ с пошаговым планом действий по устранению изъянов. К каждому пункту алгоритма привязывается ориентировочная сумма затрат. Следовательно, как застройщик, так и заказчик могут опираться на конкретные цифры.

Важным аспектом является то, что подобный вид экспертизы дает лишь общую оценку состояния дома. Чтобы углубиться в отдельные направления, стоит заказать узкопрофильную оценку.

  1. Если дом построен на основании металлического каркаса, организуют экспертизу по качеству сварочных работ и устойчивости конструкции;
  2. Проверяется качество монолитных деталей;
  3. Экспертиза внутренней отделки помещений;
  4. Качество установки перекрытий и стенных панелей;
  5. Проверка безопасности лакокрасочных покрытий;
  6. Оценка пола на наличие неровностей и прочих недостатков.

Без должной квалификации специалист увидит лишь грубые нарушения, упуская из вида нюансы, которые впоследствии могут принести неприятности новому владельцу. Если в ходе экспертизы обнаружились существенные недостатки, отстаивайте свои интересы на основании точного доказательства, либо отказывайтесь от невыгодной покупки.

Предлагаем ознакомиться  Нужно ли регистрировать дом на садовом участке в 2020 году

Экспертиза загородного дома перед покупкой — преимущества:

  • Вы получите обоснованные выводы о целесообразности покупки недвижимости
  • Сможете отказаться от покупки, которая может повлечь непредвиденные расходы на проведение ремонтно-монтажных работ
  • Вы получите основания для возможности снижения цены продавцом
  • Сэкономите время и нервы

Наша компания предлагает независимую строительную экспертизу перед покупкой любых жилых, производственных или складских зданий, загородной недвижимости (коттеджи, дома, бани) или квартиры. Если у вас есть вопросы по проведению строительной экспертизы перед покупкой, позвоните по нашему телефону 8(495)972-51-67

Цена на проведение экспертизы перед покупкой

Экспертиза квартиры перед покупкой от 10 000 руб
Экспертиза дома (обследование, устная консультация) от 10 000 руб
Экспертиза дома коттеджа, таунхауса (обследование, консультация, официальное заключение) от 30 000 руб

https://www.youtube.com/watch?v=cFamilyStars

Для наших заказчиков доступна такая услуга, как техническая экспертиза дома перед покупкой без выдачи экспертного заключения, которая включает в себя визуальное и инструментальное обследование, а также устные рекомендации по эксплуатации. Стоимость услуги от 10 000 рублей.

Пример проведения экспертизы перед покупкой дома

Местонахождение объекта исследования — Московская область. Цель экспертизы — определить текущее состояние дома перед покупкой заказчиком.

В ходе проведения экспертного исследования был произведён визуально-инструментальный осмотр строительных конструкций и отделочных покрытий здания.

Выявлено:

  • Утеплитель установлен не по технологии, края на стыках с балками и стойками каркаса загнуты и имеют сжатые края, вследствие чего утеплитель имеет разную толщину в местах примыкания к балкам и стойкам
  • Прилегание материала не плотное к стропильной системе имеет до 2 см зазора , что приводит к образованию т.н. мостиков холода. Местами утеплитель уложен не плотно друг к другу
  • Нарушена целостность пароизоляционной пленки в отдельных местах имеет повреждения. Из-за некачественно выполненной гидроизоляции происходит постоянное воздействие испаряемой влаги на утеплитель
  • Толщина утеплителя противоречит строительным нормам
  • Монтажная пена не защищена от воздействия солнечных лучей
  • Через некачественно выполненные монтажные швы оконных блоков происходит проникновение холодного воздуха внутрь помещений
  • Между блоками и деревянными конструкциями отсутствует гидроизоляционная прокладка. Деревянные конструкции не обработаны защитным составом
  • Обнаружена трещина осадочного характера на внутренней перегородке здания. Трещина имеет небольшую величину раскрытия. На момент обследования несущая способность конструкций не снижена
  • Обнаружены глубокие трещины осадочного характера на стенах банного комплекса,  трещины имеют небольшую величину раскрытия. А также многочисленные волосные трещины как внутри, так и снаружи зданий
  • Также при обследовании наружных стен дома  обнаружено выпадение камней в цоколе, местами отпадение штукатурки, трещины в карнизе, выветривание камней.  Степень физического износа стен составляет до 30%
  • Кровельное покрытие имеет многочисленные вмятины, неплотное примыкание листов,  протечки в стыках, ржавчины на поверхности и выступающие гвозди
  • Работы по устройству кровельного покрытия выполнены с нарушением СНиП
  • Внутри зданий (дома и банного комплекса) обнаружены многочисленные  волосные трещины
  • Капельные течи в местах резьбовых соединений трубопроводов и врезки запорной арматуры горячей и холодной воды
  • Многочисленные капельные течи в местах врезки запорной арматуры, приборов в котельной
  • Потеря эластичности изоляции проводов, отсутствие части приборов и крышек к ним, следы ремонта вводно-распределительных устройств ВРУ
  • Оголение проводов и частичная неисправность электрооборудования.

После проведения экспертизы заказчик получил полную информацию о текущем состоянии дома и банного комплекса, а также рекомендации по ремонту для дальнейшей комфортной и безопасной эксплуатации. Результаты проведенного исследования позволили сделать заказчику обоснованные выводы о целесообразности покупки данной недвижимости.

  • правовые
    гарантии
    качества

  • система
    страхования
    рисков

  • экспертное
    заключение

  • документы
    признаются
    всеми органами
    власти

Как найти правильного эксперта?

Для качественного и полного обследования состояния приобретаемого коттеджа важно наладить взаимодействие с профессионалом. В поисках подходящего специалиста позвоните в несколько фирм, оказывающих подобные услуги. Придите на консультацию, в ходе которой эксперты расскажут, в какой последовательности проводят работу и какой вывод в итоге получит клиент. На этом этапе вы успеете наладить коммуникацию и выбрать подходящего эксперта.

Чаще всего строительная экспертиза при покупке проводится в следующем порядке:

  1. на встречу с продавцом приходит покупатель и специалист;
  2. в течение 2-3 часов он обследует объект. Сначала изучается проектная документация, затем проводится осмотр дома;
  3. в ходе такого осмотра специалист устно указывает на недостатки, оценивает их степень (существенные или несущественные), а также озвучивает ориентировочные затраты на устранение;
  4. после подобного осмотра на руки заказчику выдается два документа — Акт осмотра и ведомость с выявленными дефектами.

Альтернативный вариант работы эксперта проводится с фотофиксацией всех недостатков. По итогам такой экспертизы фирма может вам на руки выдать два дополнительных документа – это смета на устранение недостатков с рекомендациями, а также заключение по факту технического обследования дома. На основании такого пакета документов заказчик может реально торговаться с продавцом и существенно сбить цену, что особо выгодно в условиях дорогостоящих сделок.

Предлагаем ознакомиться  Можно ли отказаться от разрядов рабочим

Оценка строительного эксперта

Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Аварийное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние конструкций обследуемого жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как ограниченно работоспособное состояние.

В ходе профессиональной оценки анализу поддается более 50 параметров. В условиях покупки частного дома у покупателя каждая копейка находится на счету. Поэтому многие стремятся сэкономить, не приглашая эксперта.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

Даже в такой ситуации можно облегчить свою участь, проводя осмотр самостоятельно. Особо настороженно нужно отнестись к объектам с заниженной стоимостью и к строителям, предоставляющим услуги по минимальному тарифу. Если вы проверяете недвижимость самостоятельно, при себе нужно иметь следующие инструменты:

  • уровень для проверки ровности стен;
  • отвертку для проверки розеток;
  • рулетку;
  • фонарик;
  • фотоаппарат и т. д.

Сложить определенное впечатление о жилом помещении можно еще на входе. Наличие у парадной двери своеобразного тамбура или коридора позитивно сказывается на теплоте дома. Обратите внимание на состояние пола и материалы перекрытия. Если в качестве основы использовано дерево, проверьте, не сквозит ли через щели. На втором этаже убедитесь в том, что полы не прогибаются. Если перекрытия сильно скрипят, то они старые.

Своеобразной лакмусовой бумагой служит подвал и чердак дома. Обследуйте эти помещения. Наличие плесени, грибка и повышенной влажности – плохой признак. На чердаке можно посмотреть на внутреннее состояние перекрытий крыши.

Еще один важный момент – состояние труб и всех коммуникаций. Их нужно осмотреть в обязательном порядке.

Мы не рекомендуем экономить на проведении качественной строительной экспертизы, особенно, если на кону большая сумма. Привлечение специалиста позволит вам позволит добиться лучшей цены от застройщика и не потерять свои деньги в будущем, в случае если дом построен некачественно.

Почему стоит заказать услугу у нас

Если вы проживаете в Москве (или Московской области) либо в Санкт-Петербурге (или Ленинградской области), то признать жилым домом дачу вы можете с помощью нашей компании. На себя мы берем все необходимые работы – проведение экспертизы, сбор документов, составление и подача заявления в органы местного самоуправления и так далее. Наша компания обладает массой плюсов:

  • Низкая цена. Мы не занимаемся проведением бессмысленных экспертиз “в довесок” для увеличения стоимости услуг, поэтому вы сэкономите свои деньги.
  • Хороший опыт работы. В нашем штате числятся только высококвалифицированные работники, которые хорошо знают все действующие законы РФ.
  • Большой процент успешных дел. Практически все наши клиенты смогли сменить юридической статус своей дачи с помощью услуг нашей компании, поэтому о результатах вы можете не переживать.

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

Чтобы подать заявку на наши услуги, свяжитесь с нами по телефону или электронной почте. После рассмотрения заявки мы вышлем к вам своего работника, чтобы он обговорил с вами все спорные вопросы и заключил контракт. После этого мы проведем все необходимые работы и вручим вам справку о признании дачи жилым объектом.

Оцените статью
Правознавство
Adblock detector