Оценка состояния жилого помещения

Оценка строительного эксперта

Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Аварийное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние конструкций обследуемого жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как ограниченно работоспособное состояние.

Необходимо провести комплекс мероприятий по безусловному устранению допущенных нарушений требований строительных норм и других недостатков выполненных работ. Экспертиза считает необходимым рекомендовать устранение наиболее существенных недостатков выполненных работ, а именно:

  1. Прогиб конструкций плит перекрытий подвального помещения рекомендуется устранить, а именно: выполнить опорные колонны с установкой на них ригельной балки поперек пролета.
  2. Ослабленные участки монолитного бетона фундамента усилить путем дополнительного армирования.
  3. Для отведения атмосферных осадков рекомендуется выполнить устройство ливневой канализации.
    Все выявленные в результате экспертно-диагностического обследования дефекты подлежат устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями.

Законодательство

  1. Градостроительный кодекс № 190-ФЗ от 29.12.2004 г. содержит правовые основы строительства.
  2. Жилищный кодекс № 188-ФЗ от 29.12.2004 г. перечисляет условия использования жилых помещений.
  3. Закон «О техническом регулировании» № 184-ФЗ от 27.12.2002 г. содержит требования к возведению зданий.
  4. Технический регламент № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. описывает критерии безопасности зданий и сооружений.
  5. Правительственное постановление № 47 от 28.01.2006 г. называет признаки аварийных строений, которые подлежат сносу или реконструкции.
  6. Приказ Минстроя № 427/пр от 04.08.2014 г. утверждает методические рекомендации для ремонта многоквартирных домов.
  7. ГОСТ Р 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»
Юридическая консультация онлайн

Бесплатная ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ:

Мск 7 (499) 938 5119

Спб 7 (812) 467 3091

Фед 8 (800) 350 8363

  1. Гражданском процессуальном кодексе № 138-ФЗ от 14.11.2002 г., где указываются общие требования к специалисту, его ответственность за проведенные исследования и составленное заключение.
  2. Законе о государственной судебно-экспертной деятельности № 73-ФЗ от 31.05.2001 г., который подробно описывает деятельность профессионала, сроки исследований.
Предлагаем ознакомиться  Перенос мокрой зоны в квартире. Все аспекты.

Заключение эксперта по обследованию дома

Качество строительно-монтажных работ, выполненных подрядчиком при строительстве жилого дома, не соответствует требованиям нормативно-технических документов, а именно:

  • толщина швов кладки не соответствует требованиям «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции»;
  • качество заполнения швов кладки не соответствует требованиям «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции»;
  • разность отметок лицевых поверхностей плит перекрытий не соответствует требованиям «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции»;
  • перемычки над дверными проемами перегородок выполнены с нарушением требований СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции»;
  • участки с наличием неоднородности бетона, недоливов, раковин и пор являются нарушением требований СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции»;

Качество строительных работ, выполненных подрядчиком, оказывает влияние на несущую способность конструкции в целом;
в результате замеров прочности бетона монолитного фундамента при помощи ультразвукового тестера установлено, что марка по прочности колеблется от М 150 до М 300, что свидетельствует о неоднородности бетона.

При осмотре потолочных плит перекрытий выявлены отдельные участки с наличием прогиба конструкций.
Данный вид дефекта согласно классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов является критическим.
По мнению экспертизы, прогиб конструкций образовался в результате того, что конструкции верхних этажей, расположенные над центром подвального помещения, опираются на плиты перекрытий, которые в свою очередь имеют опирание лишь на стены с пролетом 10 метров.

По мнению экспертизы, нарушения нормативных требований в виде не качественности швов кирпичной кладки являются следствием:

  • не соблюдения технологии производства работ;
  • отсутствия надлежащего контроля за работами со стороны подрядчика;
  • низкой квалификацией специалистов, выполнявших данные работы.

В результате нарушений нормативных требований данная кладка не может обеспечивать проектную несущую способность. Как известно кладка в основном работает на сжатие, при слабом заполнении раствором швов под влиянием нагрузок может произойти сдвиг отдельных кирпичей, а затем и разрушение кладки.

фото2

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние конструкций обследуемого жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как ограниченно работоспособное состояние, при котором имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Отличия экспертизы жилого дома от новостройки

Нанимая эксперта, следует учесть, что существует разница между обследованием квартиры в новостройке и изучением старых помещений. В первом случае будут учтены этапы строительства. Потребуется исследовать:

  1. Разрешающие документы. Перед началом строительных работ выбирается участок для возведения дома. Запрещена постройка высотных зданий на территории садовых товариществ или предназначенных для индивидуальной застройки. Нарушение этого правила может привести к сносу сооружения.
  2. Планы, чертежи. Это позволяет выявить ошибки в расчетах или работе.
  3. Материалы, использованные в строительстве. Они сравниваются с указанными в сметах, накладных, договоре.
  4. Степень завершенности здания: подключение его к системам канализации, водоснабжения, электросетям.
  5. Размеры квартиры, которые могут быть больше или меньше указанных в планах и договоре.
Предлагаем ознакомиться  Индивидуальный жилой дом (ИЖС)

Подробное изучение перечисленных вопросов позволит сделать вывод о безопасности новостройки.

При работе в старой постройке эксперт обратит внимание на:

  • состояние подъезда, лестниц, фундамента;
  • трещины в стенах, полах, потолках;
  • признаки неисправности электрооборудования, вентиляции, канализации, отопления.

Во втором случае профессионал будет исследовать степень износа конструкций, просчитывая вероятность пожаров, аварий, разрушения дома.

Основной упор делается на безопасное состояние здания, при этом проводится экспертная оценка грунта, фундамента, несущих конструкций (стен, колонн), элементов крыши, крепление балконов и лестничных маршей.

Независимая экспертиза

Законодательством предусмотрено регулярное обследование жилых зданий на предмет их безопасности. Так, новые здания изучаются через 2 года после ввода в эксплуатацию, а затем каждые 10 лет. Постройки в сейсмоопасных местах или влажном климате проверяются раз в 5 лет. Контролируют процедуру государственные органы и управляющие компании. Возможны дополнительные обследования после аварий, чрезвычайных ситуаций.

Для чего проводят

Независимая экспертиза проводится в самых разных ситуациях: при продаже жилья или оценке ущерба после пожара, затопления и так далее.

Работа специалиста будет зависеть от особенностей помещения. Исследование деревянной постройки отличается от анализа кирпичной.

Приложение 1. ПОЛОЖЕНИЕ об оценке технического состояния жилого дома

____________________________________________________________________Утратило силу с 26 февраля 2006 года на основании постановления Главы города Екатеринбурга от 7 февраля 2006 года N 59____________________________________________________________________

1. Утвердить и ввести в действие с 01.10.96 г. «Положение об оценке технического состояния жилого дома» (приложение 1 к настоящему Постановлению).

2. Управлению ЖКХ (Золотаревский Н. Г.), службам «Заказчика» районных администраций в IV кв. 1996 г. провести организационно методологическую работу по внедрению настоящего Положения (приложение 1) в муниципальных жилищных ремонтно эксплуатационных предприятиях.

3. Главам администраций районов настоящее Постановление довести до сведения всех собственников жилищного фонда для использования в практической работе.

4. Рекомендовать владельцам всех видов жилищного фонда использовать в практической работе настоящее Положение.

5. Управлению ЖКХ города (Золотаревский Н. Г.) в срок до 1 ноября 1996 года разработать «Положение об оплате труда работников муниципальных жилищных ремонтно — эксплуатационных предприятий с учетом «Положения об оценке технического состояния жилого дома» и внести необходимые изменения в Постановление Главы администрации города от 31.08.94 N 492 «О мерах по улучшению взимания платежей за жилье и коммунальные услуги».

6. Контроль за выполнением данного Постановления возложить на зам. Главы города В. Д. Кулика.

фото3

Глава городаА. М. Чернецкий

Приложение 1к Постановлению Главы городаот 18 октября 1996 года N 706

I. Введение

В целях повышения качества содержания и ремонта жилищного фонда г. Екатеринбурга возникла необходимость поставить оплату труда работников жилищно — эксплуатационных организаций в прямую зависимость от показателей работы, затраченных усилий по поддержанию технического состояние жилищного фонда, выполняемых объемов работ по техническому обслуживанию и восстановлению несущей способности строительных конструкций, других элементов зданий, инженерных коммуникаций.

II.1. Оценка технического состояния жилых домов и уровень организации их эксплуатации производится на основании осмотров. Правилами и нормами технической эксплуатации установлены три вида осмотров:- общий — осмотр всего здания;- частичный — обследование отдельных частей здания и инженерных систем;- внеочередной осмотр после ливней, ураганов, сильных снегопадов и других стихийных явлений.

Осмотр является заключительным этапом в выполнении мероприятий по подготовке зданий к эксплуатации в соответствующий период года. Первым этапом внедрения данной системы является обследование всего жилфонда. С этой целью приказом по предприятию создается комиссия в составе специалистов жилищно — эксплуатационного предприятия и районной службы «Заказчика».

На основании осмотра составляется акт в 3 экземплярах (Форма акта прилагается).В акте выводится комплексная оценка в целом по ЖЭО. Первый экземпляр акта передается руководителю предприятия, второй остается в ЖЭО, третий — в службе «Заказчика» района.Результаты осмотров анализируются и используются для составления планов текущего и капитального ремонтов, наравне с результатами весеннего и осеннего осмотров.Комиссионный осмотр зданий производится один раз в квартал.(внесены изменения, см. постановление Главы города Екатеринбурга от 06.12.99 N 1264)

Предлагаем ознакомиться  Как правильно в суде сослаться на производителя не качественного материала

    раздел 1: пункты 1-12, удельный вес 40%.

II.4.2. Оценка технического состояния инженерного оборудования:раздел 2: пункты 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, удельный вес 30%.II.4.3. Оценка содержания придомовых территорий:раздел 3: пункты 20, 21, удельный вес 20%.II.4.4. Оценка внешнего благоустройства:раздел 4: пункт 22, удельный вес 10%.

    Sg = П 1р * уд. вес (0,4) П 2р * уд. вес (0,3) П 3р ** уд. вес (0,2) П 4р * 0,1,где Sg — суммарная оценка дома,Пр — показатель оценки по разделу;П 1р = Сумма оценок по пп. 1-12/12П 2р = Сумма оценок по пп. 13-19/7П 3р = Сумма оценок по пп. 20, 21/2П 4р = Сумма оценок по пп. 22.

    Оценки по пунктам: 4 — «хорошо»3 — «удовлетворительно»2 — «неудовлетворительно».

Оценка по пунктам определяется как среднеарифметическое.

» _____ » ____________ 199 __ г.

Дом  N _____ строение (корпус) ___________

ул. ___________ ЖЭК (ЖЭО) ______________ район _______________РЭМП(Трест)

Где сделать

Город Название Адрес Виды работ
Москва ООО «Строительная экспертиза» Грохольский переулок, д. 28 Все виды обследований, предлагается рассрочка
Санкт-Петербург «Ленэксп» Ул. Комсомола, д. 41 Исследования строительной документации, качества работ и другие
Сочи АНО «СГЭИЛ» Ул. Навагинская, 9д, ТЦ «Атриум» Изучает здания, помещения, постройки
Хабаровск «Оценка-Партнер» Ул. Ленина, 4, офис 18, Дом Радио Дает заключения о жилых помещениях, оказывает юридическую помощь

Этапы

  1. Подготовительный. Проводится предварительный осмотр здания, чтобы выяснить его общее состояние, срок службы, расположение, оценить объем работы, ознакомиться с документами, результатами ранее проведенных обследований.
  2. Детальное изучение. Осмотр конструкций, измерение помещений, выявленных деформаций, прогибов, особенностей использованных материалов, проседание фундамента.
  3. Подготовка отчета. Все полученные сведения проверяются, производятся расчеты, описываются выявленные нарушения, включаются выводы специалиста.

Отчет

Работу эксперта завершает письменный отчет или заключение. В нем описываются:

  • дата, время, место проводимых обследований;
  • сведения об эксперте, его опыте, образовании;
  • подробное описание здания и выявленных недостатков;
  • выводы специалиста.

К документу прилагаются фотографии, расчеты, схемы. Он подписывается исполнителем и заверяется печатью экспертной организации.

После проведение процедуры делаются выводы:

  • здание находится в нормативном техническом состоянии;
  • объект имеет работоспособное состояние;
  • конструкция имеет значительные отклонения и ограниченно работоспособно;
  • здание невозможно использовать по назначению из-за аварийного состояния.
Оцените статью
Правознавство
Adblock detector