Новые схемы мошенничества с недвижимостью

Мошенничество при покупке и продаже недвижимости

rfphoto/Depositphotos

В первую очередь к таким лицам относятся риелторы, которые оформляют компании по посредническим услугам на рынке недвижимости или представляются индивидуальными предпринимателями.

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

Естественно, что такие фирмы или предприниматели не могут долгое время осуществлять преступные действия, поэтому они находят выход в следующих преступных схемах:

  1. Создают «липовые» компании с поддельными документами.
  2. Быстро меняют название фирм и основные характеристики.
  3. Действуют через подставных лиц, на которых оформлены компании.
  4. Работают в разных городах.
  5. Меняют внешность своих сотрудников, их фамилии, имена, паспорта.
  6. Создают длительную цепочку реализации объекта недвижимости, чтобы разорвать причинно-следственную связь.

Как не попасть на мошенников при покупке квартиры? Обезопасить себя можно при соблюдении следующих условий:

  1. Проверка документов на подлинность, отказ от выплаты денег при предоставлении копий или дубликатов документов.
  2. Отказаться от приобретения по генеральной доверенности.
  3. Поговорить с соседями и убедиться, что адрес совпадает, а вместо роскошной квартиры вам не подсунут сарай на окраине.
  4. Требовать от продавца присутствия при регистрации договора.
  5. При передаче денег воспользоваться банковской ячейкой.

Новые схемы мошенничества с недвижимостью

При продаже квартиры гарантировать свою безопасность можно:

  1. Не искажая пунктов договора, не указывая заниженную стоимость.
  2. Не идя на компромиссы, которые могут стать подвохом.
  3. Обратиться к опытному юристу или в риэлтерскую компанию, которую вы выберете сами и у которой хорошая репутация.
  4. При получении денег воспользоваться свидетелями или услугами специальных уполномоченных лиц.

В первую очередь, заявление о мошенничестве подается в любое отделение полиции. При этом сотрудники дежурной части должны его зарегистрировать. Если в полиции отказали в возбуждении уголовного дела можно обратиться в прокуратуру.

Чтобы не попасться на уловки мошенников в сфере недвижимости, нужно соблюдать меры предосторожности. Не отдавать документы на недвижимость малознакомым людям. При покупке жилья желательно пообщаться с собственником для получения ответов на возникающие вопросы.

Перед покупкой дома или земельного участка желательно узнать у соседей о предыдущих хозяевах. При расчете за приобретаемое жилье пользоваться услугами известных банков. Если есть сомнения в своих возможностях, лучше обратиться в агентство недвижимости или к юристу.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

7 (499) 938-51-93 Москва

Мошенничество с недвижимостью постоянно эволюционирует. Как только одни схемы обмана перестают работать, мошенники придумывают другие. Разбираем актуальные примеры вместе с директором офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлией Дымовой.

  1. Новые схемы мошенничества с недвижимостьюЗаключение ничтожных сделок. В силу ограничений их оформлять нельзя, но при использовании продавцами фальшивых документов, показывающих отсутствие обременений, сделки проходят регистрацию, вплоть до выдачи свидетельства о наличии имущественных прав новому хозяину.
  2. Мульти-продажи. Представляют собой неоднократную продажу одного и того же объекта недвижимости. Сделки оформляются в один день, но в разных местах – регистрирующем органе и у нотариусов. При этом юридической силы у нотариально заверенного договора не будет, ввиду первоочередности сделки, первой оформленной в Росреестре.
  3. Получение задатка. Одновременно берется задаток у нескольких претендентов, которых привлекла более низкая цена, по сравнению с другими предложениями на рынке недвижимости.
  4. Фальшивое улучшение жилищных условий. Мошенники находят опустившегося субъекта и убеждают его в необходимости смены места жительства, обещая за это деньги, погашение задолженности за коммунальные платежи или улучшение условий проживания, в виде увеличения жилой площади. В итоге доверчивых граждан переселяют в жилье, непригодное для проживания, или удаленное от инфраструктуры, и выдают им небольшую денежную компенсацию.
  5. Ненастоящие родственники. Они появляются у одиноких пожилых людей, не оставивших после себя завещание на квартиру, по отношению к которой никто не заявлял право на наследование. Благодаря связям в паспортном столе и пользуясь неосведомленностью регистрирующих органов, мошенники успешно оформляют фальшивые документы о родстве, а далее предъявляют их и имущество оформляют в собственность на правах наследства.
  6. Реализация декораций. В данном случае мошенничество заключается в том, что покупателю показывают квартиру, имеющую отличный вид и месторасположение. Для этого осуществляют подмену номеров квартир и вывесок с наименованиями улиц по пути следования. Продаваемый объект фактически имеет рыночную стоимость намного ниже демонстрируемого, и может находиться в доме, предназначенном под снос или находящемся в аварийном состоянии.
  7. Фальшивые документы. Некоторые «умельцы» предоставляют решения судов с подписями и печатями, а также завещания и свидетельства о праве собственности и наследования.
  8. Новые схемы мошенничества с недвижимостьюНедобросовестный нотариус. Для того чтобы завещание имело правовую силу, оно должно быть одобрено нотариусом. Поэтому федеральная нотариальная палата периодически лишает полномочий большинство нотариусов, подозреваемых в незаконной деятельности.

    Но все еще попадаются специалисты, незаконно удостоверяющие завещание. Документ удостоверяют «задним числом», в отсутствие завещателя, с его искусно подделанной подписью.

  9. Поддельные и отсутствующие документы на земельные участки. Это самый простой способ мошенничества, так как современные технологии позволяют подделать почти любой документ. Конечно, проверить их достоверность можно с помощью выписки из ЕГРН. А указанные в ней данные позволяют проверить подлинность документов на землю.

    Лучше выписку получить самостоятельно, не доверяя варианту, предоставленному самим собственником. Чаще всего мошенники подделывают акт согласования границ земельных участков с владельцами смежных наделов.

  10. Неверные размеры и координаты. Невнимательный покупатель может приобрести земельный участок меньшей площади или расположенный в другом месте, чем тот, который был продемонстрирован продавцом-мошенником покупателю. Например, уже после покупки выясняется, что площадь участка, зафиксированная в кадастровом плане, с реальной не совпадает. Иными словами, границы не соответствуют заявленным в документах. Этим пользуются мошенники.

    Они прибавляют участку лишние квадратные метры, от земли, принадлежащей другим собственникам. Кроме того, покупателю могут показать участок в живописном месте, и человек соглашается на покупку. Но после заключения сделки купли-продажи выясняется, что договор заключен на другой участок, расположенный неподалеку, и он не так интересен и живописен.

Предлагаем ознакомиться  Долг по судебному производству

Как доказать квартирное мошенничество?

При осуществлении сделки купли-продажи необходимо проявлять бдительность и собирать все сведения об обстоятельствах совершаемой сделки.

Конечно они могут не пригодиться и всё обойдётся благополучно. А могут стать важным подспорьем в проведении судебного расследования. Доказать факт мошеннической сделки можно:

  1. Восстановив картину событий по цепочке.
  2. Предъявив представленные поддельные документы.
  3. Представив свидетельские показания по факту мошенничества.
  4. Доказав передачу денег за квартиру.

А самое главное – доказав, что в отношении вас была проведена преступная имущественная сделка, в результате которой вы не получили жильё.

Мошенничество при покупке и продаже недвижимости

Квартиры

Должна насторожить низкая цена на недвижимость. Особенно касается это унаследованных объектов. Все покупатели должны понимать, что лица, незаконно получившие наследство, стараются от него избавиться. В любое время может появиться законный наследник или может вскрыться мошенническая схема.

Обычно для ускорения продажи цену устанавливают намного ниже рыночной. Поэтому от покупки лучше отказаться, если на протяжении последних трех лет более двух раз переходило право собственности на объект.

У продавца нужно посмотреть документы, чтобы обезопасить сделку. К стандартному набору документов относятся:

  • Свидетельство о праве собственности.
  • Договор, свидетельство о праве на наследство.
  • Согласие супруга на сделку.
  • Дополнительный набор документов.

Также у продавца желательно запросить справку о переходе прав по отношению к приобретаемому жилью. Выдают ее в Росреестре. Получает собственник объекта недвижимости.

Если квартира собственнику перешла по наследству, следует обратить внимание на сроки владения имуществом. Если они менее 3 лет, то нужно ознакомиться с материалами наследственного дела. Оно находится у нотариуса и предоставляется наследнику.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

Также нужно запросить технический паспорт БТИ. Он поможет понять, осуществляются ли в квартире работы, требующие последующего согласования. Желательно, чтобы все выписки и справки получались в присутствии потенциального покупателя или доверенного лица.

Предлагаем ознакомиться  Подлежит ли нотариальному удостоверению договор дарения недвижимости

О мошенничестве при продаже или покупке квартиры написано тут, а об обмане при аренде квартиры говорится здесь.

Чтобы не пострадать от мошенников, нужно внимательно проверить сведения, предоставляемые продавцом участка. Проверить информацию о категории земли, разрешенном использовании участка, его площади, правообладателе, границах. Также нужно узнать о кадастровой стоимости участка и об ограничениях в использовании надела.

Для этого обратиться с заявлением в территориальное отделение Росреестра. Можно пойти в отдел архитектуры администрации муниципального района, где расположен участок, и получить там информацию о планируемом размещении автодорог, промышленных зон и других объектов. А также сведения о вероятных ограничениях в использовании земли для муниципальных и государственных нужд, значительно влияющих на стоимость участка.

Проще всего – заказать выписку из ЕГРН, там будет много полезной информации которая поможет в определении мошенничества.

О мошенничестве при сделках с земельными участками рассказано тут.

Частного дома

В первую очередь, покупателю нужно убедиться, что у продавца правильно оформлены и зарегистрированы права собственности на дом и на землю. Довольно часто происходит ситуация, когда покупатель не обращает внимания на то, что земля принадлежит продавцу не на праве собственности, а на праве пожизненно наследуемого дарения.

Согласно законодательству, новый хозяин не сможет распоряжаться этим участком в дальнейшем, к примеру, продать его. Сам договор купли-продажи дома на земле могут не зарегистрировать.

Иногда случается обратная ситуация. Покупатель согласен приобрести дом посредством заключения договора купли-продажи земли, на которой расположено строение. Но дом продавцом не зарегистрирован и не оформлен, и он считается самовольной постройкой. У новых владельцев появятся проблемы с регистрацией.

Нередко наделы и земельные участки продают по поддельной доверенности. В этом случае необходимо проверять подлинность документа у нотариуса, и убеждаться в реальном существовании доверителя: жив ли он, действительно ли выдавал доверенность.

В обязательном порядке нужно смотреть на документы:

  • Правоустанавливающие на дом.
  • Технический паспорт.
  • Выписка из домовой книги.
  • Правоустанавливающие документы на землю.
  • Кадастровый план участка.

Только убедившись в отсутствии мошеннических действий со стороны продавца, можно покупать индивидуальный жилой дом.

Во всех случаях при покупке недвижимости нужно смотреть документы, подтверждающие право собственности. Наиболее распространенной ошибкой является передача денег без соответствующей расписки. Благодаря ей можно избежать банального мошеннического трюка, когда злоумышленники получают деньги, но впоследствии отрицают этот факт.

Предлагаем ознакомиться  Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

При заключении сделки должны присутствовать свидетели. Они ставят подписи в расписке. В противном случае суд может их показания проигнорировать.

Ответственность

Согласно ст.159 УК РФ, за совершение мошенничества наступает ответственность. Меры наказания следующие. Обычное мошенничество без квалифицирующих признаков наказывается:

  • штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года;
  • либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов;
  • либо исправительными работами на срок до одного года;
  • либо ограничением свободы на срок до двух лет;
  • либо принудительными работами на срок до двух лет;
  • либо арестом на срок до четырех месяцев;
  • либо лишением свободы на срок до двух лет.

Более серьезные наказания устанавливаются исходя из квалифицирующих признаков описанных в ч.ч. 2-7 ст. 159 УК РФ.

Как не попасть на мошенников при аренде (сдаче) квартиры?

Мошенничество при сдаче квартир в аренду. Необходимо проявлять бдительность, так как злоумышленники для разворачивания своих преступных схем изначально оформляют аренду квартиры, которую, впоследствии, незаконно пускают в оборот. Поэтому арендодателю надлежит:

  1. Осуществлять поиск клиентов через зарекомендовавшую себя компанию.
  2. Составить договор аренды, проверив документы арендаторов и их соответствие данным, указанным в договоре.
  3. Включите в договор только те пункты, которые считаете надлежащими.
  4. Пропишите в договоре специальные пункты по запрету некоторых форм поведения и видов деятельности с вашим имуществом.
  5. Удостоверьте договор у нотариуса.
  6. Зарегистрируйте договор в записях кадастрового учёта.

Как избежать мошенничества при съеме квартиры?

Как не стать жертвой мошенников при аренде квартиры? Арендуя квартиру, также необходимо проявлять внимание и осторожность, особенно если собственник требует с вас крупную сумму в качестве оплаты жилья за полгода или за год. При этом для составления договора он не намерен обращаться:

  • в риэлтерскую компанию;
  • к юристам для составления договора;
  • к нотариусу для удостоверения договора;
  • в Росреестр для его регистрации.

https://www.youtube.com/watch?v=upload

Устные договорённости не имеют юридической силы, впоследствии у вас не будет никаких доказательств факта мошенничества. Обязательно проверьте:

  1. Правоустанавливающие и право удостоверяющие документы на квартиру.
  2. Соответствие паспортных данных данным на объект недвижимости.
  3. Соответствие данных вам сведений о месте проживания, реальным фактам.

Уголовное наказание

Для мошенников риелторов или посредников не предусмотрено иного наказания, кроме как общего уголовного наказания за мошенничество.

Однако распространение этого зла в обществе потребовало внести коррекцию в статью 159 УК РФ, предусматривающую наказание и ответственность за мошенничество.

В настоящее время такие формы мошенничества, как преступления на рынке недвижимости, определяются квалифицированным преступлением, наказание за которое вменяется в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи и может достигать 10 лет.

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

Распознать преступные действия не всегда возможно, так как мошенники не только ловко обходят систему правосудия, но и владеют навыками гипноза и другими психологическими техниками, входя в доверие к гражданам, владельцам недвижимости.

Нужно понимать, что мошенники на этом рынке могут представляться не только посредниками в продажах, но и непосредственными собственниками квартир или покупателями. В некоторых случаях на одну и ту же социально незащищённую жилплощадь производятся покушения с разных сторон.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

7 (499) 653-64-11 Москва 7 (812) 317-55-28 Санкт-Петербург

Оцените статью
Правознавство
Adblock detector