Порядок наследования квартиры по закону после смерти ее владельца

Правила наследования

Владелец движимого и недвижимого имущества самостоятельно принимает решение, кто ввиду его ухода будет распоряжаться объектами наследования. Эти намерения носят либо свободный характер, либо оформляются при помощи специального документа.

Завещание – прижизненное добровольное волеизъявление собственника, служащее односторонней сделкой. В полномочия наследодателя входит лишение, одаривание родственников или иных граждан, даже государство или юридическое лицо без предварительного оповещения заинтересованных людей.

Чтобы у потерпевшей стороны не возникло вопросов, завещатель должен отвечать следующим требованиям:

  • в момент обращения в нотариальную контору находится в дееспособном состоянии;
  • безукоризненно предъявить удостоверение личности;
  • наследовать имущество, принадлежащее только ему.

В случае выявления ошибок, недостоверной информации, указанной в завещание или его полное отсутствие, наследственное дело рассматривается согласно гл.63 ГК РФ, в частном порядке. В таком случае воля умершего собственника не будет учтена.

Основные моменты

Что касается муниципальной, то она не подлежит передаче в качестве наследственной массы.

Что это такое

Если оно не было составлено покойным, то осуществляется наследование квартиры по закону после смерти без завещания, когда она переходит к родственникам в порядке очередности.

Показатели Описание
Целиком без всяких условностей
Принятие в установленные законодателем сроки

Исключением являются вещи личного характера и нематериальные блага, права, связанные непосредственно с личностью наследователя.

Показатели Описание
Алиментные выплаты
Компенсация за причинение ущерба жизни или здоровью сторонних лиц
Иные виды прав не подлежащие переходу сообразно нормативам гражданского права

В безусловном порядке переходит к наследнику обязанность по уплате долгов, если они имеют место быть. Если наследников несколько, то наследование квартиры по закону после смерти в долях распределяется соразмерно их числу.

Право наследование не уступается третьим лицам, потому что предписаниями законодательных актов запрещается его дарить, продавать, передавать, завещать.

На получение квартиры оставшейся после кончины человека могут претендовать его родственники, как ближайшие, так и дальние, совместно проживавшие с ним и имеющие общее хозяйство.

В их число входят:

  1. Несовершеннолетние и не рожденные дети.
  2. Не имеющие возможности вести полноценную трудовую деятельность родственники.

Например, в местную администрацию муниципального образования. К юрлицу предъявляется требование относительно прохождения регистрации в соответствующих инстанциях.

Показатели Описание
Единый государственный реестр сформированный законодателем с целью учета образований субъектов экономики
Федеральной налоговой службе в качестве налогового резидента

Предполагаемый наследник должен обратиться в нотариальную контору вслед за открытием наследства.

В нем должна содержаться информация о готовности принять наследство. Кроме того он подает еще одно заявление на выдачу свидетельства о праве наследования.

Они регистрируются нотариусом в установленном нормами правовых актов порядке.

Чтобы получить право собственности на наследуемую квартиру наследник подает заявление с просьбой оформить право собственности в государственный орган, осуществляющий регистрацию недвижимого имущества – территориальное отделение ФКП Росреестр.

Наследник одновременно с заявлением должен представить:

  • паспорт, удостоверяющий личность заявителя;
  • свидетельство о праве наследования;
  • правоустанавливающий акт на квартиру.

Если наследством является автотранспортное средство, то право собственности на него оформляется в подразделении ГИББД.

Очередность получения наследства

Степень родства играет важную роль при разделе имущества в связи с кончиной близкого человека. Порядок наследования составляет основу семейного института, а масса распределяется пропорционально между приемниками по возрастающей.

Очерёдность Наследники
1-я Дети, законные родители, супруги, находящиеся в зарегистрированных отношениях.
2-я Кровные братья, сёстры, в том числе сводные, родители родителей.
3-я Тёти, дяди по обеим линиям родства.
4-я Прародители (бабушки, дедушки).
5-я Двоюродная линия (внуки, деды, бабушки).
6-я Остальные близкие, принадлежащие к двоюродной линии родства (тёти, дяди, правнуки, племянники).
7-я Воспитатели и воспитанники при отсутствии кровных родителей и детей (мачеха, отчим, пасынки, падчерицы).
8-я Иждивенцы (нетрудоспособные лица, которые находились на попечении покойного не менее года и не являлись родственной душой).

В цепочке прямых наследников иногда происходят изменения. Такие ситуации возможны, если родители уходят из жизни раньше наследодателей или вместе с ними.

Вступление в наследство по закону на квартиру

Необходимые условия

Наследник вправе по своему усмотрению распорядиться квартирой, которая досталось ему в качестве наследства.

Предлагаем ознакомиться  Как быстро и законно выписать бывшего мужа или жену из квартиры?

В повседневной жизни встречаются ситуации, когда более выгодным вариантом становиться отказ от имущества. Например, если у покойного имеется долг крупного размера.

Все спорные вопросы относительно получения наследуемого имущества, его распределения между наследниками разрешаются в ходе судебного разбирательства на основании искового заявления.

Показатели Описание
Опираться на нормы предусмотренные гражданским правом
Исходить из реально существующих фактов, сведений изложенных в предоставленных документах
Использовать свидетельские показания при возникновении необходимости

Очередность

Преимущественным правом на получение в собственность квартиры в равных долях обладают лица, отнесенные в первую очередь.

Показатели Описание
Дети как рожденные ко дню кончины покойного, так и не рожденные, усыновленные
Второй супруг
Родители или заменившие их лица
Показатели Описание
Вторая полнородные и не полнородные родные братья и сестры, бабушки и дедушки по обеим линиям, племянники и племянницы, что установлено указаниями статьи 1143 ГК РФ
Третья полнородные или не полнородные братья и сестра родителей, тети, дяди, двоюродные братья и сестра, что отмечено в указаниях статьи 1144 ГК РФ
Последующие очереди лица, имеющие третью, четвертую и пятую степень родства сообразно указаниям статьи 1145, определяемые числом рождений, отделяющих одних родственников от других

Как оформляется

Чтобы открыть дело по наследству нужно подать заявление, выражающее волю наследника о готовности принять наследство. Как правило, оно подается нотариусу по месту открытия наследства.

Показатели Описание
Паспорт подтверждающий личность заявителя
Свидетельство о смерти наследодателя
Документы удостоверяющие родственные связи наследника со скончавшимся человеком

Некоторые нотариусы при первичном посещении клиента требуют представить правоустанавливающие акты на квартиру, хотя для открытия дела их сообразно предписаниям правовых актов они не нужны.

Показатели Описание
Свидетельство о смерти наследодателя
Справка Федеральной службы по регистрационному учету граждан с указанием числа лиц, прописанных в являющейся наследством квартире
Паспорт подтверждающий личность заявителя
Акты и официальные бумаги удостоверяющие родственные связи, например, свидетельство о рождении, свидетельство о браке
Завещание при его наличии
Правоустанавливающие акты на квартиру например, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения
Технический паспорт на квартиру с планом расположения помещений, экспликацией помещений, где должны быть указаны их площадь
Кадастровый паспорт
Справка с БТИ с отметкой о рыночной стоимости квартиры
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на наследуемую квартиру
Выписка из Единого государственного реестра права
Справка, подтверждающая о совместном проживании со скончавшимся человеком на момент его кончины из ЖЭКа или Федеральной миграционной службы, занимающейся постановкой на регистрационный учет
Выписка из домовой книги, лицевого счета
Квитанция об уплате государственной пошлины

Помимо перечисленных выше документов надлежит подать официальную бумагу с содержанием перечня лиц, которые возможно будут претендовать на получение квартиры, их домашние адреса, номера контактных телефонов.

Установленные сроки

Принятие наследственного имущества должно быть осуществлено на протяжении полугода со дня ее открытия соответствующего дате кончины.

Она указывает на наступление конкретного события, позволяющего вступить в права наследования. К такому роду события также причисляется решение судебного органа о признании наследодателя погибшим.

Но он должен предъявить официальные бумаги, подтверждающие уважительность пропуска установленного законодателем срока.

Стоимость процедуры

Показатели Описание
Прямых наследников первой очереди составляет 0,3 % от рыночной или номинальной стоимости квартиры
Для наследников второй и последующих очередей 0,6 % от рыночной или номинальной стоимости квартиры

Стоимость услуг сильно разнится по стране, потому что каждая нотариальная контора устанавливает свой индивидуальный прейскурант за оказание определенной услуги. Как показывает практика, в среднем по стране она составляет 3 000 рублей.

Нужно обратить внимание на факт, что в крупных городах она выше обозначенной суммы в разы.

Налогообложение

Мера применяется после вступления в права наследования и оформления права собственности.

Органы местного управления ввели в действие нормативно-правовые акты, в которых предусмотрены налоговые ставки, дополнительные налоговые вычеты и льготы.

Показатели Описание
Несовершеннолетние дети
Недееспособные или ограниченно способные граждане признанные таковыми на основании заключения медико-социальной экспертизы

Вопросы по регламентации наследственного права в Российской Федерации производится на основании нормативов, предусмотренных законодателем в ряде законодательных и подзаконных актов.

Предлагаем ознакомиться  Можно ли аннулировать или отменить дарственную на квартиру

Помимо него в стране действуют акты, указания которых тем или иным образом затрагивают вопросы о праве наследования, включая пути их решения.

Глава Описание
Глава 25.3 размещены вопросы относительно уплаты госпошлины, их размера
Номер Описание
Он испущен 11 февраля 1993 года за номером 4462-1 «Основы законодательства РФ о нотариате»
Учрежден решением правления Федеральной нотариальной палаты, протокол № 02/07, 27-28 февраля 2007 года «Методические рекомендации по оформлению наследственных прав Министерства юстиции РФ»

В вышеперечисленных актах предусмотрена возможность урегулирования спорных ситуаций, возникающих в ходе осуществления процедуры.

В заключение необходимо заметить, что вступление в права наследования квартиры закрепляет факт смены ее владельца.

К нему вместе с квартирой переходят права и обязанности покойного, включая его долговые обязательства. Заложенный в процедуру принцип не позволяет разделить наследство на отдельные части.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как делится наследство?

Равными конституционными правами наделены все граждане. Ели в наследственном деле участвуют несколько фигурантов, претендующих на собственность покойного, то деление имущества происходит в определённых пропорциях. Размер доли естественным образом увеличивается, когда поступает односторонний официальный отказ или передача в пользу конкретного лица.

Приватизированная жилплощадь редко находится в собственности одного квартиросъёмщика, поэтому операция разгосударствления учитывает интересы всех зарегистрированных на этой территории граждан. Полноправным новым владельцем целой квартиры можно стать лишь в том случае, если остальные претенденты отказались от участия в приватизации при жизни собственника, и нет прописанных несовершеннолетних детей.

В основе принципа деления наследства лежит соблюдение буквы закона:

  1. Если существует нотариально заверенное завещание, то приватизированная квартира переходит указанным в нём лицам. Исключением будут правообладатели обязательной доли.
  2. Если бумаги нет, то в равных частях между приемниками текущей очереди и иждивенцами.

Судебная и юридическая практика показывают, что не всё бывает так гладко, как кажется изначально. Существуют ситуации, когда круг претендентов на наследство масштабнее, чем окружение, которое было при жизни усопшего.

Смириться с мыслью, что мамы или папы больше нет, сложно. Ещё проблематичнее решить наследственный вопрос. По законодательству нажитое родителями имущество ввиду кончины отходит биологическим или усыновленным детям, за исключением тех, на кого был оформлен официальный отказ или лишение родительских прав.

Следующими в очереди наследников оказываются:

  1. Законные супруги. Преждевременная кончина родного отца или матери станет основанием для увеличения доли покойного частей, унаследованных их детьми. Если усопшим окажется мачеха или отчим, то его жилплощадь независимо от родственной близости по закону отходит потомкам.
  2. Дедушки и бабушки. При возникновении их смерти до момента вступления в права наследования, положенная по закону, доля квартиры отходит приемникам согласно законодательству или завещательному удостоверению.

Представители первой линии могут отказаться от своих долей в пользу детей покойного.

Первоочередницей при получении наследства будет законная супруга. Квартира, нажитая в браке и оформленная при жизни мужа на двух собственников, итак, частично отходит жене. Остальная доля делится по закону между всеми наследниками – родителями мужчины, его детьми и их матерью. Аналогичное требование к оставшемуся после кончины главы имуществу предъявляются в том случае, если помимо завещания имеются несовершеннолетние иждивенцы и нетрудоспособные родители.

Важные аспекты

Нотариус, прежде чем выдать свидетельство о праве наследования по закону должен осуществить:

  • проверку факта кончины наследодателя;
  • установить время и место открытия наследства;
  • выяснить наличие родственных отношений между скончавшимся человеком и заявителем. Они служат основанием для призвания к наследованию;
  • определить состав наследственной массы, место ее нахождения.

Нотариальный тариф устанавливается законодателем, поэтому он одинаков как для государственных служащих и частных нотариусов. Что касается правовой и технической стоимости, то она устанавливается частным нотариусом самостоятельно.

Как снять умершего с регистрации?

Технология эта достаточно проста. Справиться с задачей по снятию с регистрационного учёта могут как родственники, так и сожители, прописанные по этому же адресу. День смерти – это не только кончина для человека, но и завершение правовых полномочий и обязанностей наследодателя.

Предлагаем ознакомиться  Как переоформить квартиру купленную до брака после развода

Процедура предполагает соблюдение следующих правил:

  1. Подать заявление в ЗАГС с целью получения свидетельства о смерти.
  2. Обратиться в территориальное подразделение миграционной службы или паспортный стол по месту жительства, с заявлением о снятии с регистрационного учёта на основании свидетельства.
  3. Выждать срок для внесения изменений в базу данных. Эта одна из манипуляций, которая необходима для получения имущества покойного.

Порядок оформления квартиры в наследство

Сначала предполагаемым и законным приемникам следует заявить о своих правах, посредством подачи заявления для открытия наследственного дела в нотариальную контору. Нотариусы работают по принципу буквенной и территориальной принадлежности. Если возникают сомнения, где именно занимается участковый уполномоченный представитель, можно обратиться к любому другому. Он перенаправит наследников по правильному адресу.

Стать полноправными владельцами претенденты на имущество имеют возможность спустя полгода с момента кончины родственника. В перечень дополнительных расходов войдёт налог на наследство. Размер рассчитывается исходя из оценочной стоимости квартиры, которую установят в техническом паспорте сотрудники БТИ.

Приемникам необходимо предоставить основания для вступления в имущественные обязательства. После оплаты госпошлины, по прошествии 6 месяцев, нотариус в назначенный день выдаёт свидетельство на наследство, с которым будущий собственник обращается в Росреестр для регистрации объекта недвижимости.

Существуют исключения для сроков вступления в наследство:

  • если гражданин признан без вести пропавшим, то дата начала и окончания процесса будет определяться судом;
  • уважительные причины служат для переноса сроков;
  • если у покойного остался нерождённый малыш, то открытие дела сдвигается до дня рождения иждивенца.

Уполномоченный представитель обязательно затребует у наследников следующий перечень официальных бумаг, необходимых для открытия наследственного дела:

  1. Свидетельство о смерти.
  2. Второй экземпляр завещания (при его отсутствии – документы, подтверждающие факт родства).
  3. Правоустанавливающие бумаги на оставленную наследодателем жилплощадь.
  4. Справку с паспортного стола о снятии с регистрационного учёта покойного гражданина.
  5. Удостоверение личности того, кому достанется квартира после оформления бумаг (паспорт приемников).
  6. Свидетельство о праве собственности (договор приватизации).
  7. Технический паспорт на квартиру.
  8. Выписку из ЕГРП.

Судебное разрешение наследственных споров

Споры между претендентами на имущество были, возникают и будут происходить. Судебная индустрия регулярно рассматривает иски по спорным наследственным процедурам. Основным камнем преткновения является ситуация, когда приватизация не была завершена при жизни покойного наследодателя. В таких случаях, суд идёт одной из правовых дорог:

  • признаёт право собственности за усопшим нанимателем, не успевшим довести дело до ума;
  • оставляет право владения недвижимостью за наследниками.

В юридической коллегии мнения по этому поводу разделились. Существуют сторонники, критикующие первый вариант, и приверженцы второго метода. Представители судебной фемиды конкретизируют действия. При установлении законности договора, надо ссылаться на ч.2 ст. 165 ГК РФ, не только когда речь заходит об отсутствии стороны в удостоверении сделки нотариусом, но и когда заявитель не может принимать участие ввиду собственной кончины.

Наследникам в первые полгода необходимо перебороть себя и заняться узакониванием имущественных прав, оставленных после смерти родственника. При возникновении юридических вопросов рекомендуется обратиться в уполномоченные органы. Также не желательно выписывать зарегистрированных лиц до момента вступления в наследство, иначе могут возникнуть сложности при оформлении документов у нотариуса.

Несмотря на кажущуюся простоту, внесудебный порядок урегулирования пропущенного срока почти не используется в реальной жизни. Это связано с тем, что пересмотр существующих положений в пользу одного правопреемника лишает других лиц законной доли на жилье. К тому же, единогласное одобрение наследников случается крайне редко.

Судебный порядок рассмотрения восстановления права на недвижимость по закону исключает разного рода споры. Особенности судебного рассмотрения наследственных случаев:

  1. Опоздавший наследник вправе подать иск на получение имущества.
  2. Ответчиками в суде выступают остальные наследники, включая лиц, выразивших согласие.
  3. Иск подается в двух случаях:

а) незнание о приобретении наследства;

б) наличие уважительной причины для пропуска времени подачи документов – тяжелые формы заболеваний, физическая недееспособность, языковой барьер или неграмотность (например, сына).

Незнание наследником законодательных норм не освобождает его от своевременного сбора и подачи документов на получение квартиры умершего родственника. В этом случае пропуск сроков влечет автоматическое прекращение прав на наследование недвижимой собственности.

Оцените статью
Правознавство
Adblock detector