Тсн права и обязанности собственников

ТСН — основные принципы

Вопросы, которые возникают у владельцев жилья, во-многом аналогичны проблемам владельцев прочего недвижимого имущества. В силу этого такое нововведение как ТСН было давно востребовано и логично. Во многих государствах — в Швейцарии, к примеру — такие структуры действуют уже давно. Так что появление такой формы объединения граждан в российском правовом поле излишним не назовешь.

В сферу задач могут входить и другие, в рамках действующего законодательства. Например: учет и управление общими объектами имущества, поддержание чистоты и порядка, повышение комфортности жизнедеятельности и т.п. Товарищество обладает юридическим статусом и может включать в себя владельцев такой недвижимости как:

  • жилые и/или нежилые помещения в одном строении;
  • аналогичные объекты в разных строениях;
  • отдельные жилые дома;
  • дачные дома и участки;
  • садовые и огородные участки.

Участниками ТСН могут быть как физические, так и юридические лица. Привычная форма товарищества собственников жилья не исключается из законодательства, а становится одним из видов ТСН. Обязательной перерегистрации законодатель не требует. Просто вновь создаваемые ТСЖ (а равно дачные и садоводческие товарищества) регистрируют как ТСН.

Главные определения товарищества собственников недвижимости дает 5 часть 6 параграфа 4 главы Гражданского Кодекса (ссылка в конце статьи). Кроме того, жизнедеятельность ТСЖ регулирует 6 раздел Жилищного Кодекса. А дачные и садово-огороднические товарищества должны отвечать требованиям Закона №217 от 29.07.17 о ведении гражданами садоводства и огородничества.

Основные требования нормативных актов касаются Устава ТСН. В нем должны быть:

  • наименование товарищества;
  • цели и задачи его деятельности;
  • место расположения и регистрации;
  • рамки компетенции управляющего органа;
  • разграничение ответственности управления и членов организации;
  • права и обязанности управления и членов ТСН.
Предлагаем ознакомиться  До скольки лет возят на вскрытие

Также законодатель особо рассматривает распределение в организации имущественных прав. Речь о том, что ТСН признается владельцем общей собственности членов объединения.

Основные функции ТСН

Владельцы передают товариществу управление собственной недвижимостью или имущественной долей. Управление общей собственностью является главной функцией ТСН. Осуществляется она на платной основе.

Таким образом, объединение является возмездным, но без цели извлечения прибыли. Через деятельность товарищества защищаются права, а также реализуются интересы и нужды владельцев недвижимости.

ТСН вправе исполнять лишь деятельность, разрешенную законодательством и указанную в Уставе. Примерное распределение функций в ТСН может выглядеть так:

  • общее собрание ТСН реализует управление, контроль и принятие решений;
  • правление или председатель ТСН претворяет решения в жизнь;
  • ревизионная комиссия контролирует работу исполнительного аппарата организации.

Полномочия ТСН определяются Уставом объединения. Образование и функционирование органов управления и контроля остается обязанностью ТСН. Правление товарищества устанавливает размер членских взносов собственников.

Кроме того, для покрытия расходов может использоваться предпринимательская деятельность. Ограничения для таковой заключаются в следующем. Подобное предпринимательство должно соответствовать уставным целям ТСН. Полученный доход не должен делиться между членами объединения.

Ответственность, возложенная законом на ТСН, порождает его обязанности перед собственниками:

  • выполнение обязательств по поддержанию чистоты и санитарной безопасности объектов;
  • содержание объектов в требуемом техническом состоянии;
  • соблюдение прав и нужд владельцев недвижимой собственности;
  • представление интересов членов объединения в государственных структурах и перед третьими организациями, например, коммунальными или ремонтно-строительными.

фото 2

Это освобождает членов товарищества от долевой, солидарной и субсидиарной ответственности за его действия. В свою очередь, участники ТСН также не отвечают по обязательствам организации.

Права товарищества

Основными правами ТСН, закрепленными законодательно, являются следующие. Для удовлетворения нужд и запросов членов объединения оно может вступать в договорные взаимоотношения со сторонними структурами.

Предлагаем ознакомиться  Как оформить работника на испытательный срок?

Также товарищество имеет право управления общим недвижимым имуществом объединения, регулирования жилищно-коммунальных и прочих услуг. Кроме этого, организация вправе:

  • составлять ежегодную смету доходов и затрат, а также план уплаты членских взносов (с учетом размера доли каждого вносителя);
  • заключать договоры в интересах участников организации;
  • осуществлять оплату услуг и работ, предоставляемых объединению;
  • приобретать имущество в долевую собственность, продавать или обменивать его, передавать в аренду;
  • с согласия членов организации перестраивать объекты общей собственности;
  • самостоятельно предоставлять услуги и осуществлять работы для владельцев имущества;
  • вступать в финансовые отношения с кредитными организациями;

Товарищества собственников недвижимости

Оцените статью
Правознавство
Adblock detector