Серия 1 515 снос

В какие сроки будет осуществлен снос несносимых серий пятиэтажек?

Хрущевки, построенные в 50-60-е годы XX века, с пятидесятилетним ресурсом еще довольно крепкие и после капитального ремонта могут простоять ни один десяток лет. Но правительство Москвы решило, что снос пятиэтажек несносимых серий – необходимая мера для избавления столицы от ветхого жилфонда. Решению способствовали несколько веских причин:

  • состояние несущих конструкций у 65% критическое;
  • в ряде домов отсутствует централизованный теплопровод;
  • многоэтажки не оборудованы лифтом;
  • нерентабельность их ремонта;
  • периодически случаются прорывы газовых труб.

Для того, что привести эти здания к современным стандартам качественного жилья, необходимо провести комплексный капитальный ремонт. Чтобы добраться до коммуникаций, зашитых в стенах, пришлось бы их ломать. Такой ремонт очень дорогой и продолжительный, его нельзя проводить без выселения жильцов. Поэтому было принято включить несносимые серии советских хрущевок в программу реновации.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

Со временем значительно изменились стандарты комфортного жилья. В старых пятиэтажках очень тесные кухни, коридоры и ванные. Адаптировать дома к современным нормам невозможно или очень затратно.

Здания, попавшие в список на снос, обладают общими признаками:

  • небольшие кухни, санузлы, коридоры, открытые балконы;
  • ветхие и даже аварийные коммуникации;
  • устаревший мрачный внешний вид;
  • этажность от 3 до 5 эт.

Проект по сносу пятиэтажек на сайте

Все несносимые серии пятиэтажек в Москве имеют свои особенности. Рассмотрим их по отдельности.

1605-АМ/5

Типовые панельки, московская версия общесоюзной серии 1-464. Типичный признак, позволяющий безошибочно определить здания этой серии – на лестничных площадках такие же двухстворчатые окна, как в квартирах. С торца 2 ряда окон без балконов, отсутствует чердачный этаж. Высота потолков – 2,55 м. Продольные и поперечные внутренние стены являются несущими, что исключает возможность перепланировки. Именно этот факт стал убедительным аргументом за снос домов серии 1605-АМ. Строились они в 1958-1966 гг.

Кол-во комнат Площадь
Общая, м² Жилая, м² Кухня, м²
1 26-29 17-18 5,6
2 40-46 29-33 5,6
3 53-60 43-44 5,6

1МГ-300

Это панельные пятиэтажки. Для них характерны небольшие балконы квадратной формы, расположенные только с одной стороны дома, и торцовая стена, состоящая из трех рядов блоков с одним окном в центральном ряду. Однушки балконов не имеют, в трешках – раздельные санитарные узлы. Подъезды оборудованы мусоропроводом. Высота потолков – 2,64 м. Строились в 1962-1968 годах.

Кол-во комнат Площадь
Общая, м² Жилая, м² Кухня, м²
1 31-32 19-20 7
2 40-43 28-30 7
3 51-59 35-43 7
4 71-72 53-55 7

Многоподъездные блочные 4 и 5-этажные строения с рядовыми или торцевыми подъездами. Наружные стены выполнены из шлакобетона, внутренние – из бетонных плит. Крыша двух- или четырехскатная. В ранних версиях были раздельные ванная и туалет, в более поздних – совмещенные. Довольно просторные коридоры. Потолки низкие – 2,48 м, в ранних проектах они были повыше – 2,58-2,7 м. В Москве более тысячи домов этой серии, возводились они в 1957-1968 гг.

Предлагаем ознакомиться  Санитарные нормы для жилых домов
Кол-во комнат Площадь
Общая, м² Жилая, м² Кухня, м²
1 31-32 18-20 5-5,6
2 41-45 26-31 5-5,6
3 54-55 37-40 5-5,3

Белые кирпичные здания этого типа строились в 1959-1968 гг., они есть во всех районах столицы. Ранняя и поздняя версии отличаются:

  • высотой потолков;
  • качеством облицовки;
  • формой кровли;
  • количеством этажей.

Серия 1 515 снос

Трех или пятиэтажные дома из силикатного кирпича с двумя и более подъездами. Потолки – 2,72 или 2,48 м. Санузлы раздельные в двух- и трехкомнатных квартирах, в однушках – совмещенные.

Кол-во комнат Площадь
Общая, м² Жилая, м² Кухня, м²
1 28-30 15-19 5-5,7
2 40-44 28-32 4,5-5,6
3 53-57 38-42 4,5-5,6

1-515/5

Это самая многочисленная серия, постройка велась с 1957 по 1973 год. Представляет собой панельные 5-этажные дома с техническим этажом. Кровля плоская или двускатная, количество подъездов – 4 и более. В двушках изолированные комнаты, в трешках 2 смежные. Санузлы везде раздельные кроме торцевых однушек. Потолок – 2,48 метра.

Кол-во комнат Площадь
Общая, м² Жилая, м² Кухня, м²
1 31-32 17-20 5,5
2 40-45 27-34 5-6
3 54-58 37-43 5,3-7

Кирпичные четырех- и пятиэтажки, узнаваемые внешне по стенам из необлицованного кирпича красного или серого цвета. Имеют два ряда окон с торца, первый этаж без балконов. Строились с 1958 по 1964 год. Их отличают узкие коридоры и совмещенные санузлы. В Москве встречаются в районах, присоединенных после 1960 года.

Кол-во комнат Площадь
Общая, м² Жилая, м² Кухня, м²
1 28-32 15-20 5-5,6
2 41-44 28-33 6
3 40-57 26-41 6

Взамен старых хрущевок строятся новые панельные и монолитные высотки разной этажности. Современные проекты, разработанные с учетом энергосберегающих технологий, обеспечат высокое качество жилья. В новостройках предусмотрены все необходимые условия для благоприятной жизни.

В каждом доме будет несколько квартир для маломобильных людей. Лифты устроены так, что доступ к ним обеспечен прямо от входа в одной плоскости, не нужно подниматься по ступенькам. Лестницы оборудованы пандусами с низкими поручнями.

Дома оснащаются системами, автоматически регулирующими уровень подачи теплоснабжения. В каждой квартире будет большой застекленный балкон или лоджия. В некоторых предусмотрены дополнительные помещения для хранения вещей  – гардеробные.

Точный график расселения актуализируется в процессе утверждения новых стартовых площадок и доработки проектов с учетом мнения жителей. Правительство Москвы обещает принять итоговую версию программы реновации в срок не позднее 30 июня 2020 г.

За 2 месяца до переселения москвичи получают уведомление. Оно передается лично в руки или опускается в почтовый ящик. В нем указывается:

  • адрес (собственники могут выбирать из готовых объектов);
  • метраж нового жилища;
  • количество комнат;
  • срок и порядок осмотра;
  • место, где можно получить ключи.

Далее необходимо осмотреть жилье. На это дается 5 дней с момента получения уведомления. Если предлагаемый вариант устраивает переселенца, следует оформить согласие на переезд.

https://www.youtube.com/watch?v=upload

Для оформления договора мены нужно предоставить свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН и паспорта всех прописанных.

Фонд реновации оказывает помощь в переезде. Для получения компенсации затрат на транспортные услуги, следует подать заявление в Центре информирования по переселению. Нуждающиеся могут попросить оказать содействие в перевозке и сборке мебели.

Программа, принятая в 2017 году, до сих пор вызывает разное отношение у жителей столицы.

Плюсы:

  1. Квартальная застройка создаст комфортные условия проживания.
  2. Улучшится инфраструктура района, добавятся социальные объекты.
  3. Город избавится от ветхого жилья.
  4. Люди получат квартиры лучшего качества.
  5. Переселенцы имеют возможность увеличить площадь или количество комнат, докупив дополнительные метры по льготным ценам.
Предлагаем ознакомиться  Демонтаж подоконного блока: особенности перепланировки

Минусы:

  1. Не каждый собственник согласен переезжать, но если большинство жильцов дома проголосовало «ЗА», то переселяться придется всем.
  2. Смена привычного места проживания.
  3. Новый дом хоть и расположен в том же микрорайоне, но может находиться дальше от метро, школы, места работы или, наоборот, ближе к дороге.
  4. Люди сомневаются в качестве новостроек. Многие считают, что старые хрущевки, если сделать в них капитальный ремонт, простоят еще долго.
  5. Неудобные планировки (встречаются не во всех проектах).
  6. Плохое качество отделки – этим часто грешат бюджетные застройщики.

«Новые квартиры неудобны: в них отсутствуют кладовки. Ванные настолько малы, что некуда поставить стиральную машину. И даже переодеться после душа проблематично».

«Небольшие комнаты, в которых обычно принято обустраивать детские, имеют выход на балкон. Это представляет опасность. К тому же балконная дверь в маленькой комнате затрудняет расстановку мебели».

Участников реновации уверяли, что равноценное жилье будет иметь не меньшую жилую площадь. В реальности людям предлагают квартиры с общей площадью такой же или немного больше, но с меньшей жилой. Высший судебный орган РФ признает такой обмен законным.

Серия 1 515 снос

Несмотря на все разногласия, программа развивается в соответствии с планами. В результате будет качественно обновлен жилищный фонд Москвы. Взамен ветхих зданий «вырастут» благоустроенные кварталы и обновится инфраструктура.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить свою проблему – позвоните и проконсультируйтесь с юристом:8 (499) 755-82-76 (Москва и МО с 9:00 до 20:00)Консультации проводятся в рамках программы бесплатно.

Параметр

Значение

Альтернативное наименование: І-515/9ш
Регионы строительства: Москва, Московская область, Александров, Рязань, Тольятти, Казань, Набережные Челны, Ростов-на-Дону, Волгодонск, Омск, Мценск
Технология строительства: панельный
По периоду строительства: брежневка
Годы строительства: с 1966 г. по 1984 г.
Перспектива сноса: Снос не предусмотрен, в некоторых городах включены в планы санации
Количество секций/подъездов: 4 и более
Количество этажей: 9
Высота потолков: 2.55-2.64 м
Балконы/лоджии: Во всех квартирах, начиная со 2-го этажа
Санузлы: Раздельные во всех квартирах, ванны — 1,7м
Лестницы: Двухмаршевые железобетонные. Общий противопожарный балкон отсутствует, ширина лестничного узла — 240 см
Мусоропровод: Мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке
Лифты: Пассажирский (грузоподъемность – 400 кг)
Количество квартир на этаже: 4
Площади квартир: Общая/жилая/кухня
1-комнатная квартира 34-39/18-21/6-6,5
2-комнатная квартира 45-50/28-30/6-6,5
3-комнатная квартира 60-65/39-45/8
Вентиляция: Естественная вытяжная через вентиляционные блоки на кухне и в санузле
Стены и облицовка: Наружные стены — керамзитобетонные панели (40 см)
Внутренние стены — бетонные панели (27 см)
Межкомнатные перегородки — гипсобетонные панели (8 см), межэтажные перекрытия — многопустотные ЖБ-панели (22 см)
Фасады облицованы мелкоразмерной керамической плиткой
Тип кровли: Плоская
Производитель: Завод ЖБИ №2 (в настоящее время входит в корпорацию Главстрой)
Проектировщики: МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования)
Достоинства: Раздельные санузлы, возможность перепланировок за счет пробивания проемов в межкомнатных стенах, хорошее качество балконных плит и фундамента.
Недостатки: Нет грузового лифта, небольшие окна, плохая освещенность квартир, маленькие площади кухонь.
Предлагаем ознакомиться  Список домов под снос по программе реновации в районе Кузьминки

Параметр

Значение

Альтернативное наименование: I-515/5
Регионы строительства:

Москва: Текстильщики, Кузьминки, Царицыно, Черемушки, Перово, Щукино, Ховрино, Останкино, Богородское, Метрогородок, Гольяново, Измайлово, Новогиреево, Нагатино, Зюзино, Беляево, Кунцево;

Московская область: Видное, Одинцово, Красногорск, Химки, Солнечногорск, Мытищи, Реутов, Люберцы, Балашиха и проч.;

Другие города: Тверская, Новгородская, Калужская области

Технология строительства: панельный
По периоду строительства: хрущевка
Годы строительства: с 1957 г. по 1973 г. (в регионах – с 1959 г. по 1976 г.)
Перспектива сноса: Формально в список сносимых серия не входит, но отдельные дома сносились Перспектива массового сноса в дальнейшем возможна
Количество секций/подъездов: от 4
Количество этажей: 5
Высота потолков: 2,48 м
Балконы/лоджии: Во всех квартирах начиная со 2-го этажа
Санузлы: Раздельные, только в торцевых 1-комнатных квартирах – совмещенные, ванны: стандартные.
Лестницы: Двухмаршевые, из ЖБ-маршей и площадок, без общего противопожарного балкона, ширина лестничного узла – 240 см.
Мусоропровод: нет
Лифты: нет
Количество квартир на этаже: 4
Площади квартир: Общая/жилая/кухня
1-комнатная квартира 31-32/17-20/5-5,5
2-комнатная квартира 40-45/27-34/5-6
3-комнатная квартира 54-58/37-43/5,3-7
Вентиляция: Естественная вытяжная с вытяжным блоком в санузле
Стены и облицовка: Наружные – из керамзитобетонных панелей марки 150 толщиной 40 см;
Внутренние – панельные, кирпичные либо блочные толщиной – 27-40 см;
Перегородки – прокатные гипсобетонные панели.
Межэтажные перекрытия – ЖБ-плиты многопустотные толщиной 22 см.
Фасады облицованы мелкоразмерной керамической плиткой. Оштукатуриваются и окрашиваются в произвольные цвета в ходе санации
Тип кровли: Водосток наружный со сбросом дождевых вод на уровне цоколя
Производитель: Завод ЖБИ №2
Проектировщики: МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования)
Достоинства: Много возможностей для перепланировок, раздельные санузлы почти во всех квартирах
Недостатки: Промерзание торцевых стен, вход в кухню через комнату в некоторых однокомнатных квартирах

Кирпичные дома серии 1-511

Когда строили: 1958–1969 годы.

Где расположены: в основном в районах Академический, Богородское, Головинский, Измайлово, Коптево, Котловка, Кунцево, Можайский, Покровское-Стрешнево, Преображенское, Рязанский, Соколиная Гора, Тушино, Фили, Хорошево-Мневники, Щукино.

Серия имеет множество модификаций. Сегодня в Москве таких пятиэтажек практически не осталось. Попадаются четырехэтажные, семиэтажные и даже девятиэтажные модификации.

Что получат собственники вместо старого жилья?

1-515/5

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

По программе жителей сносимых домов будут переселять в равнозначные квартиры в новостройках, возведенные на утвержденных стартовых площадках. Жилая площадь в новой квартире должна быть не меньше старой, а общий метраж будет даже больше за счет просторной кухни, коридора и санузла. Люди переселяются в квартиры с полной чистовой отделкой, на рынке недвижимости это считается жильем комфорткласса.

Оцените статью
Правознавство
Adblock detector