Cанитарные нормы для жилых домов (СанПиН) в 2019 году

Нюансы реализации прав и исполнения обязанностей

Как уже выше было сказано, права собственников помещений (жилых и нежилых) в МКД идентичны. Это положение распространяется и на территорию общего пользования.

Обязанности владельцев охватывают сферу коммунальных платежей. Все собственники должны нести расходы по содержанию общей территории, в том числе прилегающей к дому. При этом начисление соответствующих сумм будет осуществляться и в случае, если владелец нежилого помещения этими территориями не пользуется.

Что касается прав, то в их число входит право голоса на общих собраниях, а также возможность участвовать в обсуждении и разрешении вопросов, связанных с ремонтом, благоустройством, выбором способа управления и пр.

Правила управляющей компании

Все общие правила разделены на девять разделов, каждый из которых регулирует один узкий аспект в вопросе соблюдения гигиены содержания домов и придомовых территорий. Рассмотрим более конкретно каждый раздел.

Включает в себя нормы:

  1. по высадке зеленых насаждений;
  2. размещению мест общего пользования игровыми площадками и другими атрибутами отдыха жильцов;
  3. обустройству пешеходных и подъездных дорожек, автостоянок.

На придомовой территории запрещено создавать автостоянки для коммерческих авто. Также не допускается движение грузового тяжелого автотранспорта по такой зоне.

В данном разделе прямо запрещено:

  • размещение мусоропроводов и иных инженерных сетей над квартирами;
  • обустройство жилых помещений в цокольных этажах и в подвалах (пространство можно использовать как кладовые);
  • отсутствие лифта в домах выше пяти этажей;
  • устройство кафе или других коммерческих заведений без согласования с жильцами и собственниками дома;
  • размещение в цоколе дома гаража.

В данном разделе раскрываются вопросы по отоплению многоквартирного дома, также устанавливается обязательное наличие центральной вентиляционной системы, выход которой должен располагаться над крышей. При этом запрещается соединять вентиляционные системы квартир.

Cанитарные нормы для жилых домов (СанПиН) в 2019 году

Санпином предусмотрено, что отопление в квартирах одного дома может быть не централизованным, а автономным, при условии безопасности нагревательного оборудования для окружающей среды.

Требования данного раздела не являются одинаковыми для всех субъектов РФ, а зависят от широты, в которой расположен дом. В тоже время, обязательным является обустройство детских площадок на солнечных сторонах улицы или двора дома.

Санитарные нормы и правила для жилых помещений, установленные российским законодательством, призваны защитить граждан, проживающих в своих квартирах. Все нормы и правила разделены по зоне своей ответственности.

В связи с этим выделяют следующие подкатегории норм:

  • по освещению;
  • водопроводной системе;
  • водоотводной системе;
  • отоплению;
  • вентиляционным каналам;
  • электропроводке;
  • этажности жилого строения;
  • огнестойкости;
  • эвакуационным выходам;
  • расположению мусорных контейнеров;
  • безопасности придомовой территории;
  • участку, на котором расположен дом и др.

Категории норм регулируют каждую зону в помещении для создания комфорта и безопасности проживания в жилище.

Площадь всего дома включает в себя площади всех квартир и общей территории. В состав последней входят лифты, лестничные площадки, подвалы, чердаки и пр. Их параметры отражены в техническом паспорте, который хранится в управляющей компании или в ТСЖ. Расчет площади имеет значение при определении суммы оплаты за коммунальные услуги, в частности, отопления.

Размер нежилых помещений формируется из площадей всех внутренних секций. В расчет не принимаются балконы и лоджии. При определении их площадей используют понижающие коэффициенты.

За нарушение санитарного законодательства устанавливается дисциплинарная, административная и уголовная ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица вследствие нарушения санитарного законодательства, подлежит возмещению гражданином или юридическим лицом, причинившими вред, в полном объеме в порядке, установленном российскими нормативно-правовыми актами.

В КоАП РФ предусмотрены следующие меры ответственности за нарушение законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, выразившееся в нарушении действующих санитарных правил и гигиенических нормативов, невыполнении санитарно-гигиенических и противоэпидемических мероприятий:

  • предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере 100-500 рублей;
  • на должностных лиц — 500-1000 рублей;
  • на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — 500-1000 тысячи рублей или административное приостановление деятельности на срок до 90 суток;
  • на юрлиц — 10000-12000 рублей или административное приостановление деятельности на срок до 90 суток.

Двери тамбура и лифтового холла должны иметь доводчики, которые не позволяют обеим дверям одновременно находиться «всегда» открытыми. Дверь между тамбуром и лифтовым холлом считаю, что нужно ставить утеплённую, чтобы закрыть тепловой (отапливаемый) контур (объём) здания. Эта дверь условно говря, и будет «входной» с точки зрения тепловой защиты.

Из Лифтового холла дверь в входной тамбур первого этажа всегда открыта, то есть температурный режим двух помещений плюс минус 2 °С одинаковый. Нужно ли проектировать дверь между Лифтовым холлом и Тамбуром — утепленную по ГОСТ 31173-2003 «Блоки дверные стальные. Технические условия»?

Главная » ЖКХ » Нормы температуры в жилых помещениях в отопительный сезон

Согласно ГОСТу Р 51617-2000 «Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия», норма температурного режима в течение отопительного сезона должна находиться в пределах 18-25°С. Причем для каждой отдельной комнаты устанавливается свой норматив.

Cанитарные нормы для жилых домов (СанПиН) в 2019 году

В жилой комнате такой показатель не должен быть ниже 18°С (отклонения от нормы в пределах 3-х градусов допустимы лишь в ночное время с 0.00 до 5.00) и выше 24°С, а в ванной – не ниже 25°С. Минимальный показатель температуры в угловой квартире — 20°С. Для лестничной площадки в подъезде жилого многоквартирного дома предусмотрена норма тепла в пределах 14-20°С, а для межквартирного коридора – от 16 до 22 °С. На чердаках и в подвальных помещениях МКД не допускается температура ниже 4°С.

Учитывая представленные выше, а также все остальные требования, правила и нормативы, можно составить примерный перечень коммерческих объектов, которые могут располагаться в нежилых помещениях МКД:

  • Всевозможные небольшие офисы и филиалы различных компаний.
  • Торговые точки.
  • Салоны красоты.
  • Аптеки и медицинские учреждения.
  • Фотостудии.
  • Ателье по пошиву одежды/обуви.
  • Отделения связи.
  • Рестораны, кафе, бары и другие подобные заведения.
  • Образовательные объекты (частные садики, школы и так далее).
  • Выставочные залы.
  • Склады и так далее.

В целом, в МКД можно разместить практически все что угодно, но только при условии, что такие объекты не будут мешать окружающим жильцам, не будут вредить здоровью и так далее. Если эти требования выполняются, то особых претензий к собственнику подобной недвижимости выдвигаться не будет.

Управляющие компании, заключают с жильцами собственниками помещений договоры на обслуживание. Условия таких договоров могут содержать дополнительные правила проживания в доме.

За соблюдением управляющими организациями требований закона следит местное отделение жилищного надзора, а также члены контрольной комиссии домового ТСЖ.

Многоквартирный дом

Приложение

УТВЕРЖДЕНЫпостановлением Главного государственногосанитарного врача Российской Федерацииот 10 июня 2010 года N 64

(с изменениями на 27 декабря 2010 года)

____________________________________________________________________В
документе учтены:Изменения
и дополнения N 1 от 27 декабря 2010 года (постановление
Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от
27 декабря 2010 года N 175).____________________________________________________________________

1.1. Санитарные правила и
нормативы (далее — санитарные правила) разработаны в соответствии с
законодательством Российской Федерации.

Санитарные требования и нормы

1.2. Настоящие санитарные
правила устанавливают обязательные санитарно-эпидемиологические
требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях,
которые следует соблюдать при размещении, проектировании,
реконструкции, строительстве и эксплуатации жилых зданий и
помещений, предназначенных для постоянного проживания.

1.3. Требования настоящих
санитарных правил не распространяются на условия проживания в
зданиях и помещениях гостиниц, общежитий, специализированных домов
для инвалидов, детских приютов, вахтовых поселков.

1.4 Санитарные правила
предназначены для граждан, индивидуальных предпринимателей и
юридических лиц, деятельность которых связана с проектированием,
строительством, реконструкцией и эксплуатацией жилых зданий и
помещений, а также для органов, уполномоченных осуществлять
государственный санитарно-эпидемиологический надзор.

1.5. Контроль за
соблюдением требований настоящих санитарных правил осуществляется
органами, уполномоченными осуществлять государственный
санитарно-эпидемиологический надзор в соответствии с
законодательством Российской Федерации.

2.1. Жилые здания должны
располагаться в соответствии с генеральным планом территории,
функциональном зонированием территории города, поселка и других
населенных пунктов (пункт в редакции, введенной в действие с 27
марта 2011 года Изменениями
и дополнениями N 1 от 27 декабря 2010 года.

Требования санитарно-эпидемиологических правил документа распространяются на следующие категории:

  1. Правила и требования санитарных нормКакие условия проживания в жилом доме, квартире.
  2. Нормы необходимые для соблюдения при расположении людей в жилых помещениях, на стадии проектирования.
  3. Какие необходимо соблюдать требования в процессе реконструкции жилых домов.
  4. Нормы и правила обязательные к соблюдению на стадии строительства здания.
  5. Требования, которые должна соблюдать эксплуатирующая компания жилого дома, помещений.

Надо отметить, что требования санитарных норм и правил не налагаются на условия проживания предоставленных помещений общежития, гостиниц, домов специального назначения (дома инвалидов, детский приют, поселки вахтовиков).

Жилые помещения

Разработанный санитарный документ предназначен юридическим лицам, частным предпринимателям, физическим лицам в случаях:

  1. Когда они занимаются проектированием новых жилых строений.
  2. Выполняют работы по строительству зданий.
  3. Проводят реконструкцию вторичного жилого фонда.
  4. Занимаются эксплуатацией жилых помещений.
  5. Организациям, имеющим право проводить санитарно-эпидемиологический контроль.
Предлагаем ознакомиться  Размещение септика на участке нормы для ижс

Контроль

Наиболее значимым документом, который регламентирует условия постоянного проживания людей в жилых помещениях, являются «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Этот документ разработан профильными органами и утвержден Главным санитарным врачом РФ.

Положения данного акта призваны максимально обезопасить людей и минимизировать риски для всех, без исключения, лиц. Уклонение от исполнения требований, изложенных в этом акте, повлекут за собой административную, а в некоторых случаях, и уголовную ответственность должностного лица.

Характеризируя указанный выше законодательный акт, важно отметить, что распространяет своё действие Санпин на жилые дома многоквартирные помещения, построенные для проживания в них людей на постоянной основе.

Здания, относящиеся к категориям гостиниц, общежитий, приютов и др. не относятся законодателем к указанным выше, и, соответственно, к ним нормы Санпина не применяются.

Актуальные на сегодня нормы и правила не распространяют свое действие на условия заселения граждан, они применяются на начале строительства, этапе проектирования. Одновременно с тем, государством разработаны и действуют и другие узкопрофильные регуляторные акты, которые обозначают требования к безопасности как отдельных фаз, так и всего строительства в целом — это Снип.

Значение придомовой территории на участке

Жилой дом должен иметь территорию, которая согласовывается функционально с территориальным планированием города, села, или другого населенного пункта.

Требования к участку, на котором будет строиться жилое здание:

  • Что требуется по санитарные нормам от жилых помещенийОн не должен располагаться за гранью промышленно-коммунальных территорий, санитарных зон промышленных предприятий. За границами строений и объектов 1 пояса санитарных, охраняемых сооружений водоснабжения, водопроводов для населения питьевой воды.
  • К нему предъявляются требования по не содержанию на участке потенциально вредных и опасных для проживания человека веществ (биологического или химического происхождения). Что в почве отсутствуют вредные для человеческого здоровья микроорганизмы, атмосферный воздух в норме и допустимый уровень ионизирующего излучения. Отсутствие физических параметров воздействия на человека: повышенный шум, вибрационное воздействие, инфракрасное излучение, наличие электромагнитных полей. Все эти нормы прописаны в законодательных документах РФ.

Участок, на котором будет строиться жилой дом, должен предусматривать и придомовую территорию, на которой четко планируется по зонам: игровая площадка, место отдыха жильцов, спортивная площадка, где высаживаются деревья, стоянка для авто, хозяйственная площадка.

Допустимая норма вибрации и шума

Озеленение придомовой территории должно проводиться также по правилам и нормам:

  • Придомовой участок и его санитарные нормыСтвол дерева (с кроной в будущем около 5 метров), должен находиться от несущей стены дома на расстоянии не меньше 5 метров.
  • Когда высаживаются деревья с более пышной кроной расстояние до стены должно быть увеличено на диаметр кроны взрослого дерева.
  • Кустарники можно высаживать на расстоянии 1,5 метра от несущей стены, их высота не должна превышать высоты оконных проемов первого этажа дома.

Дороги внутридомовой территории не предназначаются для транзитного проезда автомобильного транспорта. Специализированный автотранспорт должен иметь подъезд к хозяйственным площадкам (мусоросборники).

Планирование придомовой территории учитывает расстояние между жилым домом и зданиями общественного назначения, производственными объектами. Действуют гигиенические нормы по солнцезащите и инсоляции жилых домов и придомовой территории.

Строя жилое здание, предусматривается подключение его к инженерным существующим системам:

  • Электроснабжения дома и придомовой территории.
  • Холодное и горячее водоснабжение здания.
  • Инженерные системы отопления, газоснабжения, вентиляции.

На участке должна быть предусмотрена развязка пешеходная и транспортная по доступности к подъездам здания. Обязательно наличие автомобильных стоянок, подземных паркингов, гаражей. Все площадки под специальное назначение должны соответствовать гигиеническим нормам и правилам, которые имеет в своем содержании санитарный документ, по требованиям к санитарно-защитной территории дома, предприятий, объектов.

Нельзя на придомовой территории выполнять такие действия, как:

  • Мойку автомобильного транспорта.
  • Проводить техническое обслуживание личного или специального авто.
  • Запрещается менять масло, топливо. Проверять звуковую сигнализацию, звуковые сигналы.
  • Регулировать работу автомобильного двигателя, тормозов.

Площадки придомовой территории должны иметь твердую поверхность, это относится и к пешеходным дорожкам. Обустраивая проезжую часть и пешеходные дорожки с площадками, предусматриваются ливневые стоки для воды.

Территория возле жилого дома не должна быть застроена объектами торговли, зданиями общего питания (столовые, кафе, мини-рынки, ларьки, павильоны). На ней не должно располагаться производственных строений, ремонтных мастерских, объектов ремонта бытовой техники, общественной автомобильной стоянки.

По санитарным нормам территория возле дома должна ежедневно убираться, в любое время года. Предусматривается летний полив зеленых насаждений, зимой уборка снега и антигололедные действия (посыпка песком дорожек, специальные реагенты, другие способы).

Требования к освещению придомовой территории раскрываются в отдельном приложении №1 документа № 17833, обязательное освещение в вечернее и ночное время.

Нормативы строительства домов на землях ИЖС, описанные выше, в 2019 году не изменились и по-прежнему требуют неукоснительного соблюдения. Это тем более необходимо, если учитывать, что все капитальные постройки на земельной собственности подлежат обязательной регистрации.

Соседи

Несоблюдение требуемых расстояний по отношению к дому для постоянного проживания своего соседа не даст узаконить строения.

Снабжение коммунальными ресурсами

Уровень электромагнитного излучения и их нормы

Владельцам нежилых помещений в МКД предоставляется возможность выбрать наиболее подходящий для них вариант:

  • Заключить договора о поставке услуг напрямую с обслуживающими предприятиями.
  • Оформить соглашение с управляющей компанией либо ТСЖ.

Перечень услуг, которые могут поставляться пользователю, включает в себя водо-, энерго-, тепло-, газоснабжение, канализацию. При этом они предоставляются в том же объеме, что и прочим владельцам квартир.

Собственники нежилых частей здания несут ответственность за надлежащее содержание приборов учета (счетчиков). Об их повреждении, выходе из строя необходимо своевременно сообщать поставщикам соответствующих услуг.

Требования гигиены

Важно! В цокольных этажах и подвалах планировать и размещать жилые помещения нельзя.

По принятым в 2010 году правилам допускается в жилом доме размещать помещения общественного значения, необходимого для их работы инженерного оборудования, инженерных коммуникаций. Эти помещения должны соответствовать нормам: вибрационного воздействия на жилые помещения, шумового воздействия, производимому инфразвуку и электромагнитных полей.

Нормы по внутренней отделки помещения

В подвалах и цокольных этажах допустимо размещать автомобильные стоянки (соблюдается герметичность потолочных покрытий), когда оборудуются они специализированными каналами вывода выхлопных газов автомобильного транспорта.

Если в доме располагается общественное помещение, вход в него не должен быть из жилого подъезда, оно должно иметь отдельный вход. Автомобильная стоянка для сотрудников не должна находиться на придомовой территории. Промышленные производства (швейные, ремонтные мастерские) по правилам в подвалах и цокольных этажах размещать запрещено.

Жилой дом с паркингом, расположенный в цокольном этаже, отделяется от квартир нежилым этажом, в котором запрещено размещать лечебные помещения и центры по работе с детьми.

Каждый вне зависимости от этажей дом обязательно оборудуется в цокольном или подвальном помещении:

  • Комнатами для хранения орудий и приспособлений уборки придомовой территории. Обязательно наличие раковины для мытья рук, площадь должна быть из расчета 3 метра квадратных на одного рабочего человека.
  • Разрешается оборудование кладовых помещений. В таком случае должен предусматриваться отдельный вход в эти помещения.
  • В хозяйственных помещениях цокольных этажей нельзя проводить канализационные сети.

Необходимо отметить, что правилами запрещается со стороны двора дома, обеспечение работы общественных помещений (выполнять загрузку материала, инструмента).

Рекомендуется для этих целей:

  • Оборудовать подъемники с торцов жилого дома.
  • Подъемник из подземного паркинга.
  • Со стороны, где нет выхода домовых подъездов.

Разрешается не делать загрузочные помещения, если площадь помещений общественного значения не превышает 150 квадратных метров.

Требования гигиенических правил распространяются на квартиры жилого здания, в которых нельзя:

  1. Какие есть ограничения в жилых домахРасполагать сантехнические узлы (ванная, туалет), над кухнями и жилыми комнатами, если проектом не предусматривается квартира в 2 уровня, в этом случае допускается расположение санузла над кухней.
  2. Делать крепления сантехнических устройств к внутренним перегородкам комнат. Запрещается крепить трубопровод к стенам между квартирами.
  3. Обустраивать вход в туалет напротив кухни или жилой комнаты. Разрешается, как исключение вход из спальной комнаты, когда есть второй санузел имеющий вход из общего коридора.

Обязательно оборудование жилых домов свыше пяти этажей подъемниками (пассажирский, грузовой лифт), с учетом эвакуации человека из квартиры на носилках, инвалидной коляске. Размещение специальных помещений для работы механизмов подъемников над квартирой запрещается. Нельзя проектировать мусоропровод, электрические шкафы, в помещениях над квартирой или под ней.

СанПиН для частных домов

Санитарные нормы при строительстве частного дома и его эксплуатации также нужно соблюдать. Частный дом представляет собой индивидуальное жилищное строение с земельным участком. Там тоже есть соседи, проживающие рядом люди.

Поэтому совершать беспредел там также нельзя. Нормы и правила гигиены и эксплуатации помещений должны соблюдаться также, как и в жилых многоквартирных домах.

Для частных домов действуют следующие правила:

  • до дороги от дома должно быть не менее 5 метров, от улицы – не менее 3 метров;
  • до соседа должно быть минимум 6 метров;
  • канализация в частном доме должна быть установлена на расстоянии 12 метров от водяных труб, 20 метров от питьевого колодца;
  • между постройками на участке нужно отступать минимум 1 метр.

Санитарные требования по поводу вывоза мусора

Высота забора не может превышать 1,25 метра, но согласовываться вопрос может с соседями. На границе с улицей можно установить забор любой высоты.

В частном жилом доме также должно быть не более 3 этажей. Все перепланировки, которые затрагивают несущие конструкции жилого помещения, должны быть согласованы с администрацией.

Предлагаем ознакомиться  Доказательства и ответственность за разглашение коммерческой тайны

Чтобы соблюсти требования по пожарной безопасности, материалы, используемые при возведении дома, должны быть в пределах норм горючести, токсичности и воспламеняемости.

К дому должен быть обеспечен проезд специальной техники, машин для проведения ремонтных работ.

СНиПы, контролирующие вопросы по отоплению

Федеральное государственное предприятие СантехНИИпроект с участием «Центра методологии нормирования и стандартизации в строительстве (ФГУП ЦНС) разработало СНиП 41−01−2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» на замену существовавшего СНиП 2.04.05−91. Данный документ был предложен Управлением технического нормирования, стандартизации и сертификации в строительстве и ЖКХ Госстроя России.

Документ содержит следующие разделы:

  • Введение;
  • Область применения;
  • Нормативные ссылки;
  • Общие ссылки;
  • Требования к наружному и внутреннему воздуху;
  • Требования к теплоснабжению;
  • Требования к вентиляции, воздушному отоплению и кондиционированию;
  • Требования к противодымной защиты при пожаре;
  • Требования к холодоснабжению;
  • Требования к выбросу воздуха в атмосферу;
  • Требования к энергоэффективности здания;
  • Требования к электроснабжению и автоматизации;
  • Объемно-планировочные и конструктивные решения;
  • Водоснабжение и канализация отопительной системы;
  • Вентиляция и кондиционирование;
  • Приложения, которые включают коэффициенты, возможные отклонения от норм, расчеты всех систем и оборудования для них.

Оборудованный в процессе строительства системами вентиляции и отопления жилой дом, должен создавать в квартирах микроклимат комфортного проживания людей.

Отопительные системы дома должны работать на протяжении всего периода отопления, обеспечивая равномерное прогревание воздуха в квартирах, требования:

  • Нормы по отоплению и микроклиматаНе допускается создание системами отопления неприятных запахов в жилом помещении.
  • Загрязнение воздуха вредными для дыхания веществами, которые могут выделяться при нагревании приборов отопления.
  • В работе системы отопления не допускается создание повышенного шума.
  • Все оборудование отопительной системы должно иметь доступ для его ремонта, обслуживания.
  • Разница в температурах комнатной и контакта стен не должна быть больше3 градусов, а между полом и комнатной температурой в 2 градуса.
  • Отопительные устройства должны иметь доступ для обслуживания, уборки. Нагрев их при водяном отоплении не должен превышать 90 градусов, а для приборов с нагревательной поверхностью более 75 градусов, предусматриваются защитные решетки.

Жилые здания, построенные в 1 климатическом поясе, должны оборудоваться система дополнительного прогрева полов первых этажей.

Автономные котельные для жилых зданий, которые снабжают их теплоносителем, разрешены при соблюдении требований гигиенических правил по отношению к окружающему котельную воздуху. Должны соблюдаться нормы и правила на допустимый шум и производимую оборудованием вибрацию, для населенных пунктов.

Вентиляционные вытяжные каналы обустраиваются в кухонном помещении. Приток свежего воздуха предусматривается через открытую форточку или специальные отверстия в оконных проемах. Вытяжными каналами оборудуется: кухня, туалет, ванная комната, сушильное помещение.

Отдельные требования к вентиляции:

  • Особые требования к вентиляцииНе допускается совмещение вентиляционной системы на две квартиры.
  • Нельзя совмещать вытяжные каналы с кухни и санузла.
  • Если в доме расположены другие объекты, они должны иметь собственную вентиляцию.
  • Разрешается подсоединять к домовой системе вытяжной вентиляции помещения общественного значения, которые по виду деятельности не создают вредные выбросы в помещение.
  • Вентиляционные шахты над коньком дома должны выступать не меньше чем на 1 метр.

Требованиями гигиенических правил и норм концентрация в воздухе жилого помещения вредных химических веществ, на момент сдачи его в эксплуатацию не может быть больше среднесуточной нормы, допустимой правилами (ПДК). Когда нет среднесуточной нормы ПДК, проверяются безопасные ориентировочные уровни воздействия (ОБУВ), для населенных пунктов.

Гигиенические требования к инсоляции

Каждая квартира в жилом здании оборудуется оконным проемом для обязательного проникновения в помещение естественного освещения. Естественная освещенность определяется коэффициентом (КЕО), который не должен быть меньше 0,5% от единиц измерения освещенности.

Когда естественное освещение в комнате одностороннее, коэффициент проверяется в точке пересечения вертикальной плоскости с плоскостью пола на удалении в 1 метр самой удаленной от оконного проема стены. Поверяются: одна комната, если квартира однокомнатная или имеет две, три комнаты. Проверяется коэффициент в двух комнатах, когда квартира состоит из четырех или пяти комнат. В остальных комнатах квартир с большим количеством комнат КЕО проверяют по ее центру на половой поверхности.

Все квартиры жилого здания обеспечиваются искусственным освещением общего значения и возможностью подключения дополнительного зонального освещения.

Требования к искусственному освещению помещений: лифта, лестничных площадок, этажных вестибюлей, коридоров, подвалов и чердаков определяется величиной освещенности их на уровне половой поверхности не меньше 20 Лк.

Входные тамбуры должны оборудоваться светильниками дающие освещенность не меньше 6 Лк по горизонту и 10 Лк, вертикально, на удалении 2 метров от пола входного тамбура. Наружное освещение должно освещать пешеходные дорожки.

Гигиенические требования по инсоляции квартир и придомовой территории обеспечивают доступ к солнечному проникновению в должной мере. Нормы солнечного непрерывного излучения устанавливаются по типу квартир, по календарным дням, назначения помещений в квартире, в каком районе города находится жилое здание, климатические особенности расположения населенного пункта:

  1. Северная климатическая зона, располагается выше 58 градусов северной широты, должна быть не меньше 2.5 часов в день с конца апреля по конец августа.
  2. Центральная климатическая зона, расположена между 58 градусом и 48 градусом северной широты, не меньше 2,0 часов с конца марта по конец сентября.
  3. Южная климатическая зона, расположенная ниже 48 градуса северной широты, не меньше 1,5 часа с конца февраля по конец октября.

Нормативная длительность солнечного излучения (инсоляции) должна обеспечиваться хотя бы в одной комнате 1-2-3 комнатной квартиры или двух комнатах в квартирах от 4 комнат. Допускается по правилам гигиены помещений прерывистое воздействие инсоляции, но период должен быть не меньше часа, суммарная инсоляция увеличивается на половину значений.

Случаи, когда допускается снижение инсоляции в жилых помещениях северной, центральной климатической зоне на 0,5 часа:

  • Когда в двух или трехкомнатных квартирах солнечное воздействие проводится в 2 комнатах.
  • В четырех и более комнатных квартирах инсоляция проводится в 3 комнатах.
  • Когда проводится реконструкция жилого фонда в исторической или центральной зонах города.

Детские площадки, спортивные площадки на придомовой территории должны получать инсоляцию 50% от всего участка не меньше 3 часов, это не лимитируется расположением географическим дома.

Допустимый уровень вибрации, шума, ультразвука

Уровни шума допустимые в жилом помещении, регламентируются гигиеническими требованиями, которые распространяются на жилые застройки.

В действующих санитарных правилах, в приложении № 3 указаны допустимые величины звукового давления. Виды шумов, приравненные к звуковому давлению, их максимально допустимые значения. В жилом помещении шум могут создавать системы вентиляции дома, технологически оборудованием здания. Его уровень принимается на 5 Дб меньше, чем рекомендовано в правилах.

Общие параметры шума складываются из источников его происхождения, это работа инженерного оборудования, технологического инструмента в помещениях общественного значения (холодильники, торговое оборудование, аппаратура звукового воспроизведения), этот параметр не должен превышать разрешающие нормы для шумов и вибраций, допустимых в жилых помещениях.

Гигиенические требования регламентируют проведение измерений уровня вибраций в жилых помещениях, значение которых не должны превышать допустимые параметры для квартир и общественного значения помещений.

Какие требования предъявляют к жилым помещениям

Допустимые значения:

  • В жилых помещениях уровень вибрации регламентируется приложением № 4, санитарных норм, действующих правил. Днем параметры вибрационного воздействия могут быть превышены на 5 Дб, от установленных норм.
  • Уровень ультразвука, проникающего в жилое помещение, регламентируется правилами. Он может быть промышленного, медицинского или бытового происхождения. Его значения прилагаются в приложении № 5, настоящих правил.
  • Электромагнитные излучения, интенсивность их в радиочастотном диапазоне, для жилых помещений (ЭМИ РЧ), параметры допустимых значений указаны в приложении № 6. Воздействие ЭМИ РЧ учитывается на балконах и лоджиях.

Часто на жилых зданиях устанавливаются радиотехнические объекты (антенны), которые повышают параметры ЭМИ РЧ жилого дома. На таких крышах должна ограничиваться зона допустимого приближения физических лиц к работающей антенне.

Как измеряются электромагнитные излучения

Санитарный документ принятый в 2010 году, регламентирует измерять уровень ЭМИ РЧ при работе источника излучений, когда происходит максимальное излучение, в местах, близких к нему, на балконах и лоджиях. Рядом с металлическими ограждениями, они ретранслируют электромагнитное излучение. В момент выполнения замеров не должны работать домашние источники электромагнитных излучений (бытовая техника). Расстояние до металлических предметов определяется в инструкции к измерительному устройству электромагнитных излучений.

Измерения ЭМИ РЧ рекомендуется проводить в квартире с открытыми окнами. Действующие требования настоящих правил не могут распространяться на излучения случайного происхождения, которые получаются из-за передвижения автотранспорта с работающими радиотехническими устройствами.

Требованиями гигиенических норм регламентируется:

  • Электрическое поле, его напряженность при частоте 50 Гц при измерениях в 200 миллиметров от стен на высоте от 50 сантиметров до 1,5 метра, должна быть не больше 0,5 кВ/м.
  • Величина индуктивности магнитного поля жилого помещения при промышленной частоте 50 Гц измеряется на расстоянии 200 миллиметров от стен, высота точки измерения от 50 сантиметров до 1,5 метра, не должна быть больше 5 мкТл или 4А/м.

Электрическое поле в жилых помещениях с промышленной частотой 50 Гц, всегда замеряется, когда выключены бытовые приборы, и выключено освещение. Важно! Магнитное поле замеряется, когда все верхнее освещение включено. Мощность гамма-излучения допустимая внутри жилого здания не больше 0,2 мкЗв/час.

Условия и требования для перевода

Если вы имеете квартиру, которую не используете по прямому назначению и хотите, чтобы она приносила стабильный доход, можно перевести ее в категорию нежилых помещений и заняться собственным бизнесом.

Предлагаем ознакомиться  Нормы установки контейнерных площадок для мусора

Однако существует ряд условий, которые обеспечивают возможность такого перевода:

  1. Наличие отдельного входа. А если площадь помещения превышает 100 кв.м. – еще и запасного.
  2. Отсутствие зарегистрированных жильцов. Предварительно из квартиры нужно выписаться.
  3. Cанитарные нормы для жилых домов (СанПиН) в 2019 году

  4. Отсутствие обременения, т.е. объект не должен выступать предметом оплаты долга или залогового имущества.
  5. Расположение квартиры – как уже упоминалось, строго на первом этаже либо над другими нежилыми помещениями.
  6. Недопустимо расположение жилья в аварийных домах или зданиях, предназначенных под снос.
  7. Наличие подключения ко всем инженерным коммуникациям.
  8. Перевод возможен только в отношении целого помещения; не удастся перевести, к примеру, только одну комнату.

Важно: препятствием для перевода может стать принадлежность дома к объектам культурно-исторического наследия.

Если все условия соблюдены, вам потребуется:

  1. Пакет документов, включающий поэтажный план здания, получаемый в БТИ; правоустанавливающие документы на объект; технический план и паспорт помещения; при необходимости проект перепланировки, подтвержденный в жилищной инспекции с согласием остальных жильцов дома.
  2. Заявление в соответствующий государственный орган. В Москве это Департамент городского имущества. Подается вкупе с копиями документов, заверенных нотариусом. Оригиналы лучше оставить у себя.
  3. Получение решения о переводе в течение 48 рабочих дней. В случае отказа остается возможность его обжалования в суде.
  4. Получение разрешения и последующее проведение перепланировки объекта в случае надобности.

Выгребная яма, септик или другое приемное устройство лучше всего устанавливать на участке с мягким грунтом. Он не создает трудностей при выполнении земляных работ. Однако, владельцу дома выбирать не приходится. Если наблюдается высокий уровень грунтовых вод, необходимо обеспечить максимально возможное расстояние от септика до построек и питьевых колодцев. Это важно, так как возможен прорыв стоков в грунт.

Выбирая место для септика, в первую очередь следует рассматривать самые низкие точки участка. Это позволит уменьшить объем земляных работ. Кроме этого, легче будет обеспечить уклон трубопроводов.

Важный момент — возможность подъезда спецтехники. Время от времени септик придется очищать от накопившихся отходов.

Если ассенизаторская машина не сможет подойти, придется выполнять работу вручную.

Составляя план-схему размещения септика, необходимо выполнить чертеж участка в масштабе. На нем надо указать все постройки, сооружения, коммуникации. Это позволит более корректно определить оптимальное место для септика.

Требования гигиенических норм к внутренней отделке

В Санитарных правилах принятых в 2010 году говорится о гигиенических требованиях к жилым помещениям и материал применяемым для внутренней отделки квартир. Вредные для здоровья человека химические вещества, находящиеся в строительных смесях отделки помещений, встроенной мебели, не должны в сумме по концентрации превышать допустимые параметры установленных норм. Они не должны выделять в атмосферный воздух большего количества вредных испарений, чем предусмотрено нормами для воздуха в проживаемых помещениях.

Параметры норм:

  • Напряженность электростатического поля, которое измеряется на поверхности отделочных и строительных смесей не должна быть больше 15кВ/м, с учетом влажности от 30 до 60%.
  • Радионуклиды, находящиеся в строительных смесях, их эффективная активность не должна превышать 370 Бк/кг, когда они применяются в строительстве и реконструкционных работах над жилым фондом.
  • Параметры коэффициента тепловой активности напольных поверхностей не должна превышать 10 ккал/кВ.м.час.град.

Шум соседей

Шумная деятельность в городских квартирах и прилегающих территорий запрещен федеральным законодательством в период с 23.00 до 7.00, так как нарушает права граждан на сон и отдых.

Шумной, считается деятельность, звуки которой превышают 45 децибел. Для конкретизации в ночное время ограничены следующие виды активности граждан:

  • строительные и ремонтные работы;
  • перемещение мебели;
  • громкое включение музыкальных проигрывателей;
  • игра на музыкальных инструментах и пение;
  • взрывы пиротехники;
  • просмотр телепередач на большой громкости.

В выходные дни шумные ремонтно-строительные и другие работы, громкость которых превышает 55 децибел, запрещены также в дневное время с 7.00 до 12.00.

Во многих регионах шумные работы запрещены с 22.00, а на отдельных территориях – с 21.00.

Важно учитывать, что ограничения по шумной деятельности распространяются не только на квартиры граждан, но и также на подъезды, лестничные клетки, придомовые детские площадки и парковки.

Отдельные ТСЖ или управляющие компании могут устанавливать более детальную градацию разрешенных шумных работ по дням недели, временным промежуткам в течение дня и уровню шума в децибелах.

Уровни разрешенной шумной деятельности в децибелах зависят также от звукоизоляционных свойств стен конкретного дома. Один и тот же уровень шума может не быть заметен или причинять жильцам неудобство. При возникновении спорных вопросов жилищная инспекция и суд становится на сторону жильцов, права которых на отдых нарушаются из-за тонких стен, даже если шум, производимый нарушителем, не превышает законных 45 децибел.

Гигиенические требования к системам канализации

Проектом жилого дома всегда предусматривается его водоснабжение: холодное и горячее. Работы по оборудованию канализации и ливневых стоков.

Если в строящихся районах нет центральных инженерных систем канализации, допускается строительство только домов с этажностью не больше двух этажей и не канализационными туалетами.

В климатической зоне от 1 до 3, кроме зоны 3Б, строятся дома в два этажа с теплыми уборными, которые находятся в зоне отопления дома, но не являются канализационными.

Важно! Запрещается совмещать подачу питьевой воды с сетями, подающими техническую воду. Качество питьевой воды, транспортированной по трубопроводу, должна быть в нормах гигиенических правил.

Нельзя соединять в жилых домах вытяжные каналы канализационных стояков с системой вентиляции дома, дымоходами. Нельзя делать смотровые колодцы на обустроенных канализационных сетях.

Нормы строительства дома на участке ИЖС: отступы 2019 года

СНиПы регламентируют не только расположение построек на участках, относительно друг друга, но и размеры самих строений. В нормативных документах подробно расписаны минимальные размеры жилых помещений:

  • общая комната (часто называемая гостиной) должна иметь квадратуру от 12 кв.м;
  • каждая спальня – от 8 кв.м;
  • минимальный размер кухонь – от 6 кв.м.;
  • ванная – от 1,8 кв.м;
  • прихожая – также 1,8 кв.м;
  • туалет около 1 кв.м;
  • высота потолков – от 2,5 м.

Предупреждая желание собственников и застройщиков сэкономить место, в СНиПах прописаны нормативы и для проходов. Это обеспечивает соблюдение санитарных норм, а также обеспечивает безопасность жильцов. Ширина лестниц и коридоров должна составлять не менее 0,9м. Приведенные размеры являются минимальными.

Для мансардных этажей предусмотрено уменьшение квадратуры. Например, спальни могут быть на 1 кв.м. меньше. Нормативные документы накладывают ограничения и на использование цокольных этажей и подвалов. Ниже уровня земли не могут располагаться жилые помещения. Если предусмотрено использование подвала в хозяйственных целях, то высота его должна быть не менее 2м.

Соседи

Как сделать замер температуры в квартире в отопительный сезон

Стандартом, устанавливающим допустимые значения температуры для жилых помещений в холодный период года, является «ГОСТ Р 51617-2000. Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия». Он требует соблюдения температурного диапазона в 18-25 градусов Цельсия. В рамках этого диапазона устанавливается норма для каждого вида комнат в помещении.

Итак, температуру следует измерять минимум в двух комнатах. Исключением являются однокомнатные квартиры с окном, занимающим 30% площади стены. Расстояние замера должно превышать полметра от наружной стены и обогревательных приборов, а его высота должна превосходить 60 сантиметров.

Методы проведения контроля температуры воздуха установлены ГОСТ 30494-2011. Проводить замеры в холодное время года разрешается при температуре уличного воздуха не выше минус 5˚С. Нельзя проводить измерения в дневное светлое время суток при безоблачном небе. Это связано с тем, что проникающий в комнаты солнечный свет нагревает помещение, поэтому измерения будут неточными.

Перед тем как провести замер температуры воздуха в помещении, проведите некоторые мероприятия по выявлению негативных условий:

  • не осуществляйте замер температуры помещения в ясный солнечный день, иначе показания замера будут неверны вследствие того, что помещение будет дополнительно прогрето солнечными лучами;
  • убедитесь в том, что в помещении, в котором будет проводиться замер, проведено мероприятие по теплоизоляции и отсутствуют причины утечки тепла.

Как составить заявление на перерасчет коммунальных услуг, читайте тут.

Обязательно замерьте температуру воздуха не менее чем в 2 комнатах. Однокомнатные квартиры не попадают под данный критерий, где окно занимает 30% площади стены.

Замеры необходимо производить на расстоянии 50 сантиметров от наружной стены и от радиаторов отопления, а высота замера должна соответствовать 60 сантиметрам.

Если в результате проведенного вами температурного замера выявили факт того, что замеренная температура отличается от нормы, проинформируйте об этом аварийно-диспетчерскую службу.

В случае, когда отклонение температурного режима в теплоснабжении связано с событиями нестихийного характера (авария на теплотрассе), сотрудник диспетчерской службы направляет на вызов ремонтную группу и оформляет акт замера.

Проведение замера проводится зарегистрированным прибором, в комплект которого должны входить все необходимые документы:

  • дата и место составления;
  • описание жилого помещения;
  • должностные лица, входящие в состав комиссии;
  • информация о приборе;
  • показания прибора;
  • подписи всех участников комиссии.

Оформленный документ должен быть составлен не менее чем в двух экземплярах, по одному для сторон: собственника жилого помещения и для организации, проводящей замер.

https://youtu.be/Na_YQk_4feY

Оцените статью
Правознавство
Adblock detector