Земля под ферму от государства

Общие сведения

У предпринимателей, которые занимаются сельским хозяйством, основными сферами деятельности являются:

  • производство продукции сельского хозяйства и животноводства, ее переработка;
  • перевозка продукции, ее хранение и реализация.

На сельскохозяйственных землях и угодьях может быть осуществлена следующая деятельность:

  • растениеводство, например, выращивание зерна, кормовых культур и другое;
  • животноводство, это разведение коз, лошадей, овец, различной птицы, свиней, оленей, пчел, верблюдов;
  • овощеводство, это сбор и работа с орехами, грибами, ягодами, фруктами, виноградом.

К фермерскому имуществу может относиться:

  • земля;
  • строения и здания;
  • хозяйственные строения, например, склады;
  • сооружения для мелиорации, орошения;
  • сельскохозяйственная техника и оборудование;
  • домашняя скотина и птица;
  • рабочие машины и другой инвентарь.

Каким образом предоставляются участки для сельскохозяйственных работ, и какие требования при этом предъявляются, прописаны в Земельном кодексе Росси федеральном законе «об обороте земель сельхоз назначения».

При выборе территории, которая в будущем станет настоящим фермерским уголком, не стоит ограничиваться соблюдением законодательных требований. Конечно, соблюдать закон — важное дело. Но зачем приобретать дорогостоящий участок с хорошим пастбищем для разведения кроликов, или становиться владельцем обширных территорий, к которым едва удастся проехать в непогоду. Поэтому следует обращать внимание на ряд других условий, которые будут удобны именно для вашего дела.

Эти условия важны не только для успешного ведения фермерского хозяйства, но и для обычного удобства: добираться на работу, перевозить производимую продукцию на рынки сбыта, иметь возможность провести отопление или водоснабжение.

Экология

В первую очередь, необходимо обратить внимание на условия климата в выбранном регионе. При занятии животноводством высокие морозы в зимний период требуют строительства ферм с толстыми стенами для содержания скота, которые бы обеспечивали хороший уровень сохранения тепла.

Дополнительно необходимо обратить внимание на следующие факторы:

  • При частых и обильных осадках необходимо сооружение специальных защитных строений для животных.
  • Климатические особенности местности напрямую влияют на выбранный способ кормления животных. При больших морозах требуется усиление рациона с преобладанием определенных питательных элементов.
  • В жарких регионах требуется обеспечение возможности защиты животных от перегрева. Для этого возводятся специальные защитные строения, обеспечивается постоянное поступление питьевой воды, а также возможность купания.
  • Многие виды и породы животных сильно зависят от климатических условий, например, в зимний период резко падает уровень надоев молока многих пород коров.
  • При занятии растениеводством следует также уделять климату особое внимание, так как рост и созревание различных сельскохозяйственных культур требуют индивидуальные температурные условия и режимы влажности. Поэтому выращивание мандаринов не будет эффективным в жестких условиях сибирских регионов.

Следует обратить внимание и на состав почвы. Для каждой сельскохозяйственной культуры требуется определенный вид и состав почвы, иначе хорошего урожая можно не ждать. Кроме того, особую важность имеет уровень грунтовых вод, а также отсутствие в земле паразитов, способных сгубить урожай.

Местоположение

При выборе земельного участка для фермы большое влияние оказывает рельеф местности. При наличии оврагов или холмов возможно затопление территории осадками или талыми водами, что практически всегда означает гибель урожая или снос построек.

Поэтому рекомендуем обратить внимание на ряд обстоятельств.

  • Подумайте, как особенности рельефа выбранного участка могут сыграть вам на руку: где можно разместить строения, где организовать пастбище, а где территория пригодна для дороги или склада.
  • Стоит обратить внимание с какой стороны, преимущественно, дуют ветры. Это имеет значение не только для соблюдения санитарных норм, но и для защиты от холодных ветров и большого количества снега.
  • Не только животные, но и практически все растения любят солнечный свет. Поэтому стоит позаботиться о том, чтобы участок был достаточно освещен в дневное время. Этот фактор напрямую влияет и на способ возведения построек для скота.

Занятие фермерством подразумевает наличие торговых и деловых отношений со многими контрагентами. Фермеру постоянно необходима доставка кормов для животных или удобрений для урожая, а также возможность доступа на участок в любую погоду и беспрепятственный вывоз продукции.

Поэтому обращайте внимание на следующие факторы.

  • Если вы занимаетесь реализацией свежей продукции, например, коровьего молока, то ферму следует возводить недалеко от населенного пункта.
  • К фермерскому хозяйству должен обеспечиваться постоянный доступ транспорта. Часто при обильных осадках проселочные дороги размывает, и грузовая техника не может проехать к участку.
  • Рекомендуется выбирать земельные участки вблизи проезжих частей и трасс, чтобы можно было без труда осуществлять ввоз и доставку продукции удобным способом.

Земельный участок для фермерства должен предусматривать возможность проведения всех необходимых коммуникаций для выбранной формы ведения бизнеса.

Предлагаем ознакомиться  Куриная ферма зарабатывай на своих яйцах

Если для овощеводства необходим только доступ воды для полива, животноводство требует постоянный источник питьевой воды, сооружения для слива и утилизации нечистот, централизованное отопление.

Поэтому обращайте особое внимание на наличие технических возможностей для подключения, чтобы потом не пришлось возить воду для полива специальной техникой.

Не стоит забывать, что планирование собственного фермерского хозяйство должно проходить одновременно с выбором земельного участка. Ведь если сначала выбрать тип деятельности, может не оказаться нужной земли под ее размещение.

Поэтому всегда стоит помнить, что земля должна подходить именно для вашего хозяйства. Не стоит покупать участок в несколько гектаров для разведения кроликов, даже если он обошелся бы вам совсем даром. В скором времени за его использование придет земельный налог, на уплату которого может не хватить годового дохода с фермы. Выбирайте землю исходя из своих нужд и требований.

Законодательные требования для фермерских земель

Любой гражданин страны может получить в срочное или бессрочное пользование участок земли, организовав на нем фермерское хозяйство. Но прежде чем начать этот процесс, следует изучить профильное законодательство и убедиться в том, что выбранный участок подходит для осуществления сельскохозяйственной деятельности. Особый интерес в этом аспекте будут представлять 2 кодекса – Земельный и Налоговый.

Существует ряд объективных причин, по которым государственные органы отвечают заявителям отказом:

  • участок имеет большую площадь, нежели это допускает существующее законодательство;
  • предоставление неполного пакета документов или наличие в них существенных изъянов либо противоречий;
  • наличие обременения выбранного участка третьими лицами.

Помимо этих основных ограничений, существует еще ряд дополнительных правил и требований, которые могут устанавливать органы власти местного порядка. Поэтому прежде чем подавать заявление, следует предварительно выяснить все подробности в специализированных гос структурах.

Порядок использования земельных участков, предназначенных для ведения фермерства, регулируется следующими нормативными правовыми актами:

  • Земельным кодексом РФ;
  • Гражданским кодексом РФ;
  • ФЗ «Об обороте земель с/х назначения»;
  • ФЗ «О крестьянском хозяйстве».

Земля под ферму от государства

Кодифицированные правовые акты содержат в себе общие требования, которые предъявляются к порядку предоставления, выделения или приобретения земельных участков. Кроме того, эти акты включают ряд общих требований, которым должны соответствовать указанные земельные участки.

Например, занятие фермерством может осуществляться исключительно на сельскохозяйственных землях. Учитывая обстоятельство, что такие земли располагаются за пределами населенных пунктов, необходимо выбирать вид фермерства в зависимости от доступных земельных ресурсов.

Специальным законом, который регулирует правила ведения фермерства, в том числе вопросы использования земельных участков, является ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

Указанный нормативный правовой акт устанавливает следующие требованию к землям, которые используются под фермерство.

  • Занятие фермерством может осуществляться исключительно на землях сельскохозяйственного назначения, но строительство сопутствующих построек может осуществляться на территории иных категорий.
  • Указанные земельные участки должны соответствовать минимальным и максимальным параметрам площади, которые устанавливаются на уровне региональной власти. Но из этого правила есть исключение: требования к минимальной площади участка не распространяются на отдельные виды фермерства, например, пчеловодство.
  • Земельный участок должен быть получен исключительно в строгом соответствии с действующим гражданским и земельным законодательством.

Остальные требования, которые предъявляются владельцам земельных участков под фермерство, являются общими. Например, земельный участок должен быть размежеван, а право на него зарегистрировано в Росреестре.

Кроме того, фермер является полноправным правообладателем земельного участка, поэтому на него распространяются все обязанности, предусмотренные статьей 42 Земельного кодекса. В список обязанностей включено использование земельного участка по целевому назначению. Поэтому при желании рядом с фермой воздвигнуть собственный коттедж или туристическую базу отдыху, будьте готовы к приходу надзорных органов, штрафам и сносу построек.

Предлагаем ознакомиться  Как получить квартиру от государства

Кому можно получить землю под сельское хозяйство

Красивая земля

Оформить землю для пользования с сельскохозяйственной целью имеют возможность физические лица и компании. Когда человек обращается за выдачей земли, то пет обязательного требования, проходить регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя или другой организации. Однако если человек в дальнейшем будет проводить реализацию сельскохозяйственной продукции, то регистрацию нужно пройти в установленном порядке.

Быть фермером могут и граждане России, так и граждане другой страны, они могут взять в аренду землю у физического лица или купить ее и владеть участком.

Те земельные участки, которые выдаются крестьянско-фермерским хозяйствам, должны иметь сельскохозяйственное назначение, быть расположенными за пределами сельского поселения. На них должны быть расположены здания и постройки, дороги, объекты с водоемами, тюлями, лесами.

Участок, который предоставляется в аренду, считается неделимым, и если его владельцы имеют доли, то они не делятся на части.

Рассмотрим на примере варианты использования:

  • Черного цвета коровыпосадка цветов;
  • содержание и разведение различной птицы и рыбы;
  • ведение садоводства и овощеводства;
  • посадка и разведение винограда;
  • пчеловодство;
  • использование территории под охотничьи угодья;
  • разведение рыбы и ведение рыбного хозяйства;
  • разведение и выпас домашнего скота, сенокос;
  • высадка охранных насаждений леса.

Человек, который будет заявлять о том, что ему нужен участок земли, может сам решить, какой размер надела нужен.

Документы для оформления участка дли сельского хозяйства:

  • заявление в муниципалитет;
  • паспорт гражданина;
  • кадастровый паспорт, план участка, выписка ПГРП;
  • распоряжение или постановление административного органа;
  • документ о том, что была произведена оплата угодий;
  • документ об оплате государственной пошлины за процесс регистрации.

Срочное и несрочное получение участка

Запрос, который кандидат на получение участка подает для получения земли для выбранной цели, может носить срочный или несрочный характер. В любом случае этот вопрос регламентируется законодательством, поэтому рассмотрение его предусматривает определенные сроки. Так, заявление относительно выделения заявителю участка в аренду или собственность может находиться на рассмотрении до 14 дней.

Проект, касающийся установления границ того или иного участка – до месяца. В пределах недели заключается договор относительно передачи земли в аренду либо собственность заявителя. Согласно специальным законодательным актам, частному лицу или организации может быть выдан участок определенного размера.

Если вопреки нормам закона при соблюдении всех существующих требований заявителю отказали в выдаче необходимого ему участка, он может обратиться с этим вопросом в суд, где оспорить принятое решение.

Получение земли для фермерского хозяйства: альтернативные пути

Если участие в торгах и другие методы оформления земли оказываются слишком сложными и длительными, можно обратиться к альтернативному, в некотором смысле более простому способу. Им является подписание договора аренды земельного участка для организации фермерского хозяйства у собственника земли. В этом случае не понадобится оформление обширного пакета документов и хождение по нескольким инстанциям.

Достаточно лишь прийти к взаимовыгодному соглашению с владельцем земли и, уплатив оговоренную сумму, получить интересующий участок, подписав договор об аренде. В этом случае также имеет место обязательное условие о соблюдении существующих в законодательстве и оговоренных в договоре правил использования земли, в том числе эксплуатация ее исключительно по назначению.

Учреждение фермерского хозяйства на арендованном участке имеет и свои минусы: в частности, этот способ предусматривает значительно большие затраты и некоторые другие риски, сопровождающиеся любым договором аренды.

Таким образом, изучив существующие нормативные акты, можно прийти к выводу, что получить землю под фермерское хозяйство может практически любое физическое лицо или организация, выбрав участок, соответствующий выбранному назначению и отвечающий требованиям закона.

Порядок получения угодий под сельскохозяйственные работы может быть таким:

  • провести аукцион, организацию делают муниципальные власти, ели земельный надел в их распоряжении;
  • провести конкурс с возможностью выкупа участка во владение;
  • отдельные категории лиц могут получить надел земли в наем без торгов;
  • оформить аренду для земельного надела, который не состоит на кадастровом учете.

Получить бесплатную консультацию

Земельные участки предоставляются в пользование для ведения сельского хозяйства следующими действиями:

  • для начала нужно выбрать подходящий вариант через местный муниципалитет, через участие в публичном аукционе, или посмотрев информацию на сайте Росреестра;
  • подать заявление о выделении земельного участка в орган административной власти, который обладает такими полномочиями. В заявлении должны быть указаны данные об объекте, а именно: цель использования, полномочия того, кто обращается, на каких условиях земля переходит в собственность, за какую плату или на безвозмездной основе. Также важна информация, какого размера должна быть территория, сколько будет работников, какие объемы работы, срок аренды.
Предлагаем ознакомиться  Частная и государственная собственность на землю – что нам дает закон о приватизации?

Заявка будет рассматриваться в течение двух недель, и еще месяц уйдет на определение границ.

  • Далее следует организация торгов. Администрация, после того, как было получено заявление, издает извещение о том, что угодья планируется передать в аренду, и приглашают участников на конкурс. Если в торгах никто не изъявил желание участвовать, то земельный участок передается в собственность тому, кто подал заявление, и торги не проводятся. Если будут проведены торги со всеми желающими, то цена на надел земли может вырасти.

Далее оформляется кадастровый учет. Если муниципалитетом была заявка одобрена, то заявитель должен сделать межевание участка и поставить его на учет за собственные средства. В некоторых случаях такие расходы берет на себя муниципалитет. Кадастровый инженер установит границы территории, сделает топографическую съемку, и после этого оформит необходимые бумаги. Полученные документы отдаются в Росреестр, чтобы данные внесли единый кадастр, и в дальнейшем можно было получить паспорт.

Если по заявлению принято положительное решение, то есть в пользу собственника крестьянско-фермерского хозяйства, то администрация и заявитель подпишут соглашение о продаже или по аренде участка земли. В соглашении прописываются все условия сделки, а именно, сколько будет составлять арендный платеж, какие у сторон есть права и обязанности, возможно в дальнейшем выкупить участок в собственность.

Далее происходит передача участка земли во владение. По Земельному кодексу России есть возможность взять сельхоз территорию в безвозмездную аренду с последующим переходом в собственность, при условии, что надел в течение пяти лет использовался по назначению. После окончания срока аренды, возможно, выкупить по низкой цене участок у государства.

Основные этапы и перечень документов

Первое, что нужно сделать любому гражданину, желающему взять в пользование земельный участок под фермерское хозяйство – подать заявление в специализированный департамент местного органа власти.

В заявлении указывают следующие обязательные сведения:

  • Земля под ферму от государстваназначение земельного участка, методы его использования;
  • соглашение об организации хозяйства;
  • объем правомочности заявителя в отношении земельного участка;
  • условия передачи земли в пользование – на платной или бесплатной основе;
  • подтверждение необходимости выделения в пользование определенной площади. В этом пункте может быть приведено общее количество участников будущего хозяйства или планируемый объем выпускаемой продукции;
  • территориальное расположение будущего участка.

Согласно законодательству, бесплатно для организации фермерского хозяйства и в дальнейшем для выгодного выкупа земля может предоставляться в двух основных случаях:

  • при оформлении аренды с дальнейшим переходом участка в собственность заявителя;
  • выкуп через аукционные торги.

Причины отказа

Человеку, обратившемуся с заявлением, могут отказать в предоставлении сельскохозяйственных земель по следующим причинам:

  • заявитель требует большую площадь, чем установлено администрацией поселка;
  • был предъявлен не полный комплект документов;
  • в документах есть неверная информация, или другие неточности;
  • на объекте недвижимости уже есть права других заинтересованных лиц.

Заявителю обязательно будет сообщено решение об аренде участка, и при отказе сообщены причины. Если причины отказа были необоснованные, то можно опротестовать их в судебном порядке.

Строительство на участке фермерского хозяйства

На территории земельного участка крестьянско-фермерского хозяйства возможно строительство построек несельскохозяйственного назначения. Например, жилые помещения, промышленные здания. Однако площадь таких построек не должна быть больше 30% от общей территории надела.

Все строения на участке проходят согласно Гражданского кодекса России, и важно соблюдать пожарные нормы, сани тарные, строительные.

Если собственник участка собирается возводить капитальное здание, то нужно получить разрешение на строительство. Посменные постройки, например, сарай, склад, можно строить без согласования и регистрации в Росреестре.

В России земли сельхоз назначения сдаются в аренду или собственность для того, чтобы поддержать фермерство. На земельных наделах могут выращивать овощи, фрукты, разводить скот, рыбу. Размер земельного участка будет зависеть от того, какое количество человек работает на ферме, и региональных нормативов.

Оцените статью
Правознавство
Adblock detector